Получайте уведомления о главных
бухгалтерских новостях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Учет и налогообложение недвижимого имущества и сделок с ним. Учет по договорам аренды недвижимости в 2019 году.

Дата:
2021 февраля завершен
Организатор:
Место проведения:
г. Москва, ул. Сущевский Вал, д.74 "Холидей Инн Сущевский"
Стоимость:
28 400 руб. (Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
Скидка 30% При оформлении через сайт www.ruseminar.ru — 19 900,00 ₽
• Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 900,00 ₽
Скидка 30% При оформлении через сайт www.ruseminar.ru — 13 900,00 ₽
• Трансляция на ПК — 12 000,00 ₽
)
Контакты:

тел. +7 (800) 700-18-19
тел. +7 (495) 933-02-17

E-mail: seminar@ruseminar.ru

Уведомить о новой дате проведения семинара

Описание семинара

Лектор: Лихникевич Ирина Петровна- к.э.н., доцент, партнер группы консультационных и аудиторских компаний «Статус», преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ им. М.В. Ломоносова.

Смирнова Татьяна Степановна- к.ю.н., эксперт по налогообложению и налоговому контролю, налоговый консультант. Стаж работы в налоговых органах более 10 лет.

Джаарбеков Станислав Маратович- заместитель директора, председатель экспертного совета Института развития современных образовательных технологий (ИРСОТ), юрист, аттестованный аудитор, член Московской аудиторской палаты. Преподавательский опыт более 15 лет. Признанный эксперт в области налогообложения. Руководил крупными налоговыми проектами в российских и иностранных компаниях (АВТОТОР, ОАО «Москапстрой», ГУП «Московский метрополитен», Телеканал СТС, ЗАО «САБМиллер РУС», Helios и др.), в т. ч. обеспечивал формирование позиции для эффективного отстаивания интересов налогоплательщика в судах разных инстанций. В качестве помощника депутата Госдумы РФ участвовал в экспертизе поправок в Налоговый кодекс РФ. Автор многочисленных статей и книг по проблемам налогообложения, в том числе книги «Методы и схемы оптимизации налогообложения», включенной в электронную Ленинскую библиотеку.

В стоимость входят

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

После обучения вы получите

1. Удостоверение установленного образца.
2. Сертификат ИПБ на 20 часов — аттестованным бухгалтерам (порядок оформления - см. условия участия)

Программа

Новые критерии ГК РФ для отнесения имущества к недвижимому. Правовые основания для определения вида объекта недвижимого имущества (Инструкция ФНС)

Признание объекта недвижимости для целей учета (сложные случаи)

Особенности бухгалтерского учета недвижимого имущества

  • Постановка объекта недвижимости на бухгалтерский учет
  • Формирование первоначальной стоимости объекта недвижимости
  • Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и в бухгалтерской (финансовой) отчетности
  • Амортизация и восстановление недвижимого имущества
  • Расходы при эксплуатации объекта недвижимости (ремонт, модернизация, реконструкция): порядок признания затрат. Отличие модернизации от реконструкции. Отличие модернизации и реконструкции от капремонта объекта недвижимости. Резерв на ремонт ОС в части объектов недвижимости
  • Начисление амортизации по реконструированным (модернизированным) объектам недвижимости
  • Учет незавершённых вложений в объекты недвижимости
  • Особенности учета незарегистрированной недвижимости
  • Выбытие недвижимого имущества (учет доходов и расходов). Момент отражения в учете дохода от реализации объекта недвижимого имущества
  • Прекращение признания объекта недвижимости в бухгалтерском учете: момент прекращения признания; чистая ликвидационная стоимость; новый порядок признания в финансовых результатах доходов и расходов от прекращения признания объекта недвижимости
  • Сложные вопросы поступления и выбытия объектов недвижимости

ФСБУ «Основные средства» и «Незавершенные капитальные вложения» (вводятся с 2020 года): к чему готовиться

  • Принципиальные отличия нового ФСБУ «Основные средства» от ФСБУ (ПБУ) 6 / 01
  • Момент принятия к учету приобретенного (созданного) объекта недвижимости
  • Новый порядок отражения в бухгалтерском учете расходов на ремонт объекта недвижимости
  • Инвестиционная недвижимость (особенности учета)
  • Проверка объекта недвижимости и незавершенных капвложений на обесценение

Бухгалтерский и налоговый учет купли-продажи объектов недвижимости (общие вопросы)

  • Варианты продажи недвижимости. Госрегистрация договора купли-продажи недвижимости
  • Бухгалтерский и налоговый учет у продавца объекта недвижимости (порядок отражения дохода от реализации объекта в бухгалтерском и налоговом учете; признание остаточной стоимости при продаже объекта недвижимости в составе прочих расходов; особенности учета объекта недвижимости, переданного покупателю, но продолжающего приносить организации экономические выгоды и пр.)
  • Бухгалтерский и налоговый учет приобретения объектов недвижимости у покупателя
  • Особенности учета и налогообложения операций по купле-продаже земельного участка: у продавца; у покупателя (сложные ситуации)
  • Документальное оформление операций купли-продажи недвижимости

НДС по сделкам купли-продажи недвижимости

  • Изменение в порядке исчисления НДС по операциям с недвижимостью в 2019 году
  • Особенности исчисления НДС при приобретении и капитальном строительстве объектов недвижимости
  • НДС у продавца при реализации объекта недвижимости (при продаже на дату получения предоплаты; при продаже на дату госрегистрации перехода права собственности, вычеты)
  • НДС у покупателя при приобретении объекта недвижимости (право на налоговый вычет: условия, момент возникновения; заявление к вычету НДС при перечислении предоплаты; принятие к вычету НДС, предъявленного при получении объекта недвижимости; восстановление ранее принятого к вычету НДС с перечисленных авансов и пр.)
  • Особенности принятия к вычету НДС по объекту недвижимости, приобретенному с целью реконструкции
  • Отгрузочный счет-фактура от продавца: как действовать покупателю в сложных ситуациях
  • Особый порядок восстановления НДС по объектам недвижимости

Налог на прибыль по сделкам купли-продажи недвижимости

  • Формирование первоначальной стоимости объектов недвижимости в налоговом учете
  • Момент возникновения налоговой базы по налогу на прибыль
  • Капвложения в объекты недвижимости (ремонт, реконструкция, модернизация)
  • Доходы и расходы в сделках с недвижимостью. Учет убытков при реализации недвижимости
  • Амортизация объектов недвижимости (отражение в налоговом учете)
  • Налог на прибыль при выбытии объектов недвижимости. Определение момента поступления дохода от реализации недвижимого имущества (сложные ситуации)
  • Новое об инвестиционном налоговом вычете для целей исчисления налога на прибыль (плюсы и минусы)

Способы выявления и минимизации налоговых рисков при покупке и продаже объектов недвижимости

Практикум: «Анализ схемы реализации недвижимого имущества» (кейс)

Аренда недвижимости: бухгалтерский и налоговый учет

  • Документальное оформление арендных отношений. Предварительные договоры аренды и риски, с ними связанные. Индивидуализация объекта аренды в договоре. Госрегистрация договора аренды недвижимости и как ее избежать
  • Первичные учетные документы по аренде недвижимости
  • Особенности учета объектов недвижимости по договору аренды: у арендодателя; у арендатора
  • Особенности учета при аренде недвижимости по краткосрочным и долгосрочным договорам
  • Классификация арендных платежей в налоговом учете
  • Учет расходов на ремонт и улучшение арендованного имущества. Отделимые и неотделимые улучшения объекта аренды
  • Капвложения в арендованные объекты недвижимого имущества (учет капвложений у арендатора и у арендодателя; компенсация стоимости капвложений арендодателем; учет и налогообложение операций по передаче капвложений арендодателю: налог на прибыль и НДС, сложные вопросы)
  • Особенности отражения в учете операций по аренде земельного участка: у арендодателя; у арендатора (сложные ситуации)
  • Субаренда недвижимого имущества: учет, налоги
  • Способы оптимизации налогообложения при аренде и субаренде (возможности и риски)
  • ФСБУ 25 / 2018 «Бухгалтерский учет аренды» (вводится с 2022 года): основные новеллы

Налог на имущество организаций в 2019 году

  • Изменения в порядке применения кадастровой стоимости с 1 января 2019 года (334-ФЗ от 03.08.2018)
  • Принципиальные изменения в исчислении и уплате налога. Авансовые платежи по налогу на имущество
  • Определение налоговой базы налогообложения недвижимости в соответствии с требованиями НК РФ по налогу на имущество организаций
  • Виды недвижимого имущества, признаваемые объектом налогообложения по кадастровой стоимости
  • Виды использования коммерческой недвижимости для целей налогообложения (по кадастровой стоимости или по балансовой стоимости). Налоговые льготы на коммерческую недвижимость в зависимости от ее целевого использования
  • Правила определения налоговой базы для отдельных категорий объектов недвижимости. Региональные особенности расчета налога на недвижимое имущество, в т. ч. на землю. Расчет налога от кадастровой стоимости и от инвентаризационной стоимости. Понижающие коэффициенты
  • Особенности налогообложения налогом на имущество организаций единого недвижимого комплекса и объектов незавершенного строительства
  • Изменения с 1 января 2019 года в форме и порядке заполнения декларации по налогу на имущество

Разъяснения Минфина и ФНС по сложным вопросам налогообложения операций с недвижимостью

Судебная практика по спорам в связи с налогообложением недвижимости

Ответы на вопросы, практические рекомендации