Sveta88спросил7 сентября 2015 в 07:54
 261 просмотр 

Продажа жилого помещения, переведенного из нежилого: отражение в бухгалтерском учете

Добрый день!
Подобный вопрос я задавала, но всё же непонятно. Какие последствия по Вопрос удалён модератором. бухгалтерскому учету будут, если ООО на ОСНО переведёт одно нежилое помещение стоимостью 1500000,00 в несколько квартир (например, стоимостью 1500000,00 каждая) и продаст их? Вопрос удалён модератором.
Новый вопрос Ответить
Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП
Здравствуйте! На балансе организаций, как правило, числятся как жилые, так и нежилые помещения. Жилые помещения чаще всего используются для сдачи в аренду или проживания в них сотрудников, нежилые - для размещения в них офиса. В процессе деятельности предприятия возникают ситуации, когда нежилые помещения надо перевести в жилые и обратно. При смене статуса помещения нужно следовать положениям ЖК РФ. Проводки:
Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";
Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".
Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:
Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;
Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.
Sveta88Автор вопроса
г. Тюмень7 баллов
Цитата (Кручинина Наталья):Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";
Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".
Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:
Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;
Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.
Добрый день! А как перенести стоимость нежилого помещения (1500000,00) на 2 квартиры, пропорционально квадратам? Хотя они могут измениться. И сумму модернизации как распределить на новые объекты?
Цитата (Sveta88):пропорционально квадратам?
Можно и так.
Цитата (Sveta88):И сумму модернизации как распределить на новые объекты?
По каждому объекту должен вестись отдельный учет затрат на модернизацию.
Sveta88Автор вопроса
г. Тюмень7 баллов
Цитата (Кручинина Наталья):Цитата (Sveta88):пропорционально квадратам?Можно и так.
Я извиняюсь, но как ещё можно? Если я правильно понимаю, нежилое помещение общей площадью 200кв. перевели в жилое (2 квартиры: 50кв.м. и 140кв.м.), а 10кв.м. остались на общий коридор между квартирами. Как с этим быть?
Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой
Статья 290 ГК РФ:
"Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры".
Статья 36 ЖК РФ:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы..."

Площадь коридора распределите между квартирами.
Sveta88Автор вопроса
г. Тюмень7 баллов
Спасибо)))
Sveta88Автор вопроса
г. Тюмень7 баллов
Цитата (Кручинина Наталья):Д-т 01 "квартира 1" К-т 01 "нежилое помещение";
Д-т 01 "квартира 2" К-т 01 "нежилое помещение".
Далее Вы будете проводить модернизацию Ваших новых ОС, в результате которой увеличится их стоимость (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01). Проводки:
Д-т 08 К-т 10, 60, 76, 70, 69 и др. - затраты на модернизацию;
Д-т 01 К-т 08 - затраты на модернизацию отнесены на стоимость ОС.
Спасибо))) Наталья, Вы сможете проконсультировать меня в области налогового учёта?
Здравствуйте! Задавайте вопросы на форуме в соответствующих разделах. Если не я отвечу, так кто-нибудь другой. На форуме много хороших специалистов.
Полный комплект для онлайн‑ККТ: касса по спеццене, ОФД, настройка ККТ с регистрацией в ФНС и товароучетная система со скидкой