Срок действия договора аренды, регистрируемого в ФРС

Question

Добрый день, коллеги.Помогите, пожалуйста, какой срок аренды указать в договоре. Мы подписываем договор с 01.10.2011 на 1 год и регистрируем. в ФРС.Какую фразу правильно будет написать в договоре - "Срок действия с 01.10.2011 по 30.09.2012" или "Срок действия - 1 год с даты регистрации в ФРС". Ведь договор по закону будет действителен с момента регистрации. Если я напишу в договоре первый вариант, то получится, что фактически договор будет действителен с момента регистрации и по 30.09.2012, а это меньше года. И, если написать второй вариант,  как быть с арендой за период с 01.10.2011 по тот день, когда будет осуществлена регистрация? Договор то еще не действителен.  Или я что-то усложняю?

Алексей Крайнев · Accepted Answer

Добрый день!В судебной практике устоялось мнение, что срок действия договора аренды здания или сооружения для целей госрегистрации отсчитывается с момента его подписания. см. например, п. 8 Инф. письма ВАС от 16.02.2001 N 59. Там, правда, рассмотрена обратная ситуация, договор заключили меньше чем на год, но распространили его действие на предыдущее время, в итоге общий период аренды стал больше года. Но все равно суд сказал, что считать сроки надо с даты подписания. Это правило действует и в вашем случае, если, конечно, в договоре вы не указали дату начала аренды, отличную от даты подписания договора. В этом случае отсчет пойдет от указанной даты (см. Постановление ФАС Московского округа от 11.07.2011 N КГ-А40/6891-11 по делу N А40-96171/10-91-835). Ну и в заключение совет - установите в договоре срок, в течение которого он подлежит передаче на госрегистрацию. А за уклонение установите неустойку.

Evg911990 · Accepted Answer

Вы безусловно всё усложняете. Срок договора не более года соответственно регистрировать в ФСС особой надобности нет.
Я не юрист, но насколько понимаю - суть этой регистрации - наложение обременения на сдаваемое имущество, то есть дыты регистрации не должна влиять на дату вступления договора в силу.

Грек Вера · Answer

можете добавить пункт о сроках передачи помещения по акту передачи, т.е. можно прописать, что помещение передается в течении _____дней после регистрации договора. Поэтому и дату в договоре можно оставить 01.10.2011

NNS · Answer

Цитата (Грек Вера):можете добавить пункт о сроках передачи помещения по акту передачи, т.е. можно прописать, что помещение передается в течении _____дней после регистрации договора. Поэтому и дату в договоре можно оставить 01.10.2011

Извините, не поняла. Арендатор уже арендует у нас помещение с 01.10. 2011. И платить он будет с 01.10. Т.е. помещение мы передали уже с 01.10.
Как же мы пропишем в акте - в течение ___ дней после регистрации?

NNS · Answer

Дело в том, что нам надо зарегистрировать договор аренды в связи с тем, что арендатор будет получать лицензию на торговлю алкоголем. Регистрируем на 1 год, чтобы не связывать обременениями надолго.
Отсюда у меня и все вопросы. Хотелось бы сделать правильно.

Evg911990 · Answer

Моя логика как бухгалтера, такова:Платит арендатор с 1 числа, к расходам оплату надо признавать, соответственно договор обязан вступить в силу  с 1 числа, чтобы подтвердить расходы.Какая разница каким числом его зарегистрируют в ФРС.Пишите вступление в силу с даты подписания, так минимизируете риски непризнания расходов.

NNS · Answer

Спасибо, видимо я, действительно перемудрила. Оставим как есть, с датами.

NNS · Answer

Большое спасибо за помощь.

NNSспросил14 октября 2011 в 11:52 2 096 просмотров Подтверждающие документы  Срок действия договора аренды, регистрируемого в ФРС Добрый день, коллеги. Помогите, пожалуйста, какой срок аренды указать в договоре. Мы подписываем договор с 01.10.2011 на 1 год и регистрируем. в ФРС. Какую фразу правильно будет написать в договоре - "Срок действия с 01.10.2011 по 30.09.2012" или "Срок действия - 1 год с даты регистрации в ФРС". Ведь договор по закону будет действителен с момента регистрации. Если я напишу в договоре первый вариант, то получится, что фактически договор будет действителен с момента регистрации и по 30.09.2012, а это меньше года. И, если написать второй вариант, как быть с арендой за период с 01.10.2011 по тот день, когда будет осуществлена регистрация? Договор то еще не действителен. Или я что-то усложняю? Новый вопрос Ответить

Грек Вера г. Москва21 507 баллов 14 октября 2011 в 12:05 можете добавить пункт о сроках передачи помещения по акту передачи, т.е. можно прописать, что помещение передается в течении _____дней после регистрации договора. Поэтому и дату в договоре можно оставить 01.10.2011 14 октября 2011

Заполнить путевой лист со всеми обязательными реквизитами в специальном сервисе Попробуйте бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

NNSАвтор вопроса 0 баллов 14 октября 2011 в 13:32 Цитата (Грек Вера):можете добавить пункт о сроках передачи помещения по акту передачи, т.е. можно прописать, что помещение передается в течении _____дней после регистрации договора. Поэтому и дату в договоре можно оставить 01.10.2011 Извините, не поняла. Арендатор уже арендует у нас помещение с 01.10. 2011. И платить он будет с 01.10. Т.е. помещение мы передали уже с 01.10. Как же мы пропишем в акте - в течение ___ дней после регистрации? 14 октября 2011

Evg911990 г. Йошкар-Ола41 балл 14 октября 2011 в 14:17 Вы безусловно всё усложняете. Срок договора не более года соответственно регистрировать в ФСС особой надобности нет. Я не юрист, но насколько понимаю - суть этой регистрации - наложение обременения на сдаваемое имущество, то есть дыты регистрации не должна влиять на дату вступления договора в силу. 14 октября 2011

NNSАвтор вопроса 0 баллов 14 октября 2011 в 14:25 Дело в том, что нам надо зарегистрировать договор аренды в связи с тем, что арендатор будет получать лицензию на торговлю алкоголем. Регистрируем на 1 год, чтобы не связывать обременениями надолго. Отсюда у меня и все вопросы. Хотелось бы сделать правильно. 14 октября 2011

Заполняйте платежки с актуальными на сегодня реквизитами Заполнить бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Evg911990 г. Йошкар-Ола41 балл 14 октября 2011 в 14:49 Моя логика как бухгалтера, такова: Платит арендатор с 1 числа, к расходам оплату надо признавать, соответственно договор обязан вступить в силу с 1 числа, чтобы подтвердить расходы. Какая разница каким числом его зарегистрируют в ФРС. Пишите вступление в силу с даты подписания, так минимизируете риски непризнания расходов. 14 октября 2011

NNSАвтор вопроса 0 баллов 14 октября 2011 в 15:21 Спасибо, видимо я, действительно перемудрила. Оставим как есть, с датами. 14 октября 2011

Алексей Крайнев Консультант 14 октября 2011 в 16:27 Добрый день! В судебной практике устоялось мнение, что срок действия договора аренды здания или сооружения для целей госрегистрации отсчитывается с момента его подписания. см. например, п. 8 Инф. письма ВАС от 16.02.2001 N 59. Там, правда, рассмотрена обратная ситуация, договор заключили меньше чем на год, но распространили его действие на предыдущее время, в итоге общий период аренды стал больше года. Но все равно суд сказал, что считать сроки надо с даты подписания. Это правило действует и в вашем случае, если, конечно, в договоре вы не указали дату начала аренды, отличную от даты подписания договора. В этом случае отсчет пойдет от указанной даты (см. Постановление ФАС Московского округа от 11.07.2011 N КГ-А40/6891-11 по делу N А40-96171/10-91-835). Ну и в заключение совет - установите в договоре срок, в течение которого он подлежит передаче на госрегистрацию. А за уклонение установите неустойку. 14 октября 2011

Ведите кассовую книгу в электронном виде Вести бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

NNSАвтор вопроса 0 баллов 17 октября 2011 в 10:34 Большое спасибо за помощь. 17 октября 2011