Добрый день! ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения?
К какому ремонту относится замена окон?Добрый день! ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения? | |
Здравствуйте. Замена окон- это капитальный ремонт: Цитата (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000):капитальный ремонт – для восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В ходе работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.) текущий ремонт – для восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом | |
Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты | |
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме. | |
Добрый день! Цитата (Okcaha_197):ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения? Если деревянные блоки пришли в негодность, то это ремонт, коллега уже написал. Если окна пригодны к эксплуатации, но хочется "красоты", тогда это неотделимые улучшения арендованного имущества. Вам в помощь https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2014/10/9114 Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом | |
Обратите так же внимание на ст 623 ГК РФ: Цитата:1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя | |
Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой Реклама 16+. ООО «Сертум-Про». Реквизиты | |
Здравствуйте. Цитата (Okcaha_197):ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения? Деревянные окна какого года установки? Здание какого года постройки? Здание жилое , нежилое? Для определения категории ремонта можно вместе с арендодателем- ИП провести осмотр окон, сформировать и подписать дефектную ведомость, в которой описать все недостатки окон. После чего классифицировать ремонт. Текущий ремонт возможен, при условии что деревянные окна изношены, есть щели, попадает влага, конденсат и т.д. Замену деревянных окон на пластиковые сложно рассматривать как улучшения, так как предложений на рынке деревянных окно меньше чем пластиковых, стоимость пластиковых в долгосрочной перспективе экономичнее нежели деревянных. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте. Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом | |
ViktoryBuh, спасибо, что откликнулись. Вместе арендодателем провели осмотр окон - окна рассохлись, большие щели, проникает влага и звукоизоляция плохая. 1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись. 2.Руководитель подписал приказ о замене оконных блоков. 3. Арендодатель дал согласие на проведение замены окон. Какие еще документа необходимы? | |
Цитата (Okcaha_197):1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись. | |
Цитата (Nataly S):Представители арендодателя подписали дефектную ведомость? | |
Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты | |
Тогда все нормально. | |
Nataly S, спасибо! | |
Всегда рада помочь. | |
Добрый день! Цитата (Okcaha_197):Вместе арендодателем провели осмотр окон - окна рассохлись, большие щели, проникает влага и звукоизоляция плохая. 1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись. 2.Руководитель подписал приказ о замене оконных блоков. 3. Арендодатель дал согласие на проведение замены окон. Какие еще документа необходимы? Успехов! | |
Ведите учет расхода ГСМ по действующим правилам Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты | |
Цитата (Александр Погребс):Ещё нужно обоснование | |
Цитата (Александр Погребс):Ещё нужно обоснование, почему пластиковые вместо таких же деревянных... | |
Okcaha_197, обоснование содержат ГОСТ 30973-2002, ГОСТ 30673-2013 | |
Добрый день! Цитата (Okcaha_197):Не подскажите чем можно обосновать замену? Цитата (Okcaha_197):У нас сейчас уже, наверное, не ставят деревянные окна! И это подойдёт: Цитата (Nataly S):Потому что дешевле. Цитата (JacksonS):обоснование содержат ГОСТ 30973-2002, ГОСТ 30673-2013 Почему нужно обоснование? Потому, что у многих налоговиков сидит в голове железный довод: "пластиковые окна - роскошь!" Вот и надо, чтобы сразу, читая Ваши документы, проверяющий убрал из головы этот аргумент. Когда он перекочует в Акт, доказывать будет намного сложнее, поскольку он уже сформулировал, посчитал и премию прикинул... Поэтому обоснование нужно иметь сразу, прямо после Дефектной ведомости и Акта осмотра... Успехов! | |
Пройти обучение на профстандарт «Бухгалтер» в госсекторе (коды А, В, С) и получить диплом Реклама 16+. АНО ДПО «Учебный центр СКБ Контур». Реквизиты | |
Александр Погребс, спасибо! | |
Okcaha_197, Здравствуйте. Цитата (Okcaha_197):чем можно обосновать замену? В итоге стоимость пластика с учетом периода эксплуатации экономичнее чем у аналогичных деревянных окон. Можно попросить установщика окон информацию производителя о сроке эксплуатации пластиковых конструкций. | |
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме. | |
Okcaha_197, Цитата (Okcaha_197):а где всю это информацию изложить? Можно в приказе на замену окон? | |
Заполняйте платежки с актуальными на сегодня реквизитами Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты | |
Ольга Матвеева, спасибо, так и сделаю! |