Lana tut

Нужно ли товариществу собственников недвижимости составлять смету доходов и расходов на год?

Здравствуйте, составляю учетную политику для некоммерческой организации Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Несколько собственников недвижимости объединились для обслуживания своего имущества (дома, квартиры в разных точках города) и оказания подобных услуг другим желающим в рамках договоров. Это не ТСЖ, но отдельного закона для ТСН нет. Вопрос - является ли обязательным для ТСН составление сметы доходов и расходов на год, как для ТСЖ (согласно ст.148 ЖК РФ) ?
 ОтветитьНовый вопрос. . .
askirka 6 106 баллов
2 августа в 16:49
Lana tut,   Обязательно, потому что по п. 1 ст. 123.14 ГК РФ 
«К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.»
 
Для этого нужно знать объем необходимых расходов,  чтобы  рассчитать   сумму  взносов  каждого
По смете прошедшего периода делается анализ фактических затрат, определяются причины дополнительных затрат
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
4 августа в 12:32
askirka, здравствуйте, получается прямого обязательства на составление сметы всё же нет. Размер обязательных взносов установлен на собрании членов Правления, он фиксированный. Эти суммы расходуются на ремонт недвижимости каждого члена Правления по мере необходимости. Если расходы превышают взносы, то член Правления делает целевой взнос в необходимом размере. Административно-управленческие расходы покрываются за счет доходов от коммерческой деятельности ТСН, которая соответствует уставной цели. Такая схема имеет место быть без составления сметы? Трудно предсказать объем выручки от коммерческой деятельности и необходимый объем работ по объектам недвижимости
askirka 6 106 баллов
4 августа в 14:50
Lana tut,   Посмотрите свои документы, что там сказано про права и обязанности членов вашего общества и общего собрания.
 Но во всех некоммерческих организациях смета составляется, потому что нужны сведения об источниках средств и  направлениях их использования
Не совсем понятно, что такое «на собрании членов Правления», если речь идет о  «,некоммерческой организации Товарищества собственников недвижимости (ТСН). 
Почему
«Эти суммы расходуются на ремонт недвижимости каждого члена Правления по мере необходимости
« Если расходы превышают взносы, то член Правления делает целевой взнос в необходимом размере.»
Если собственники на ремонт собственной квартиры сам вносит необходимую сумму, то причем здесь ТСН – оно ведь занимается поддержанием и содержанием общедомовой площади, а не личной собственностью
4 августа в 16:05
askirka, но речь не об одном многоквартирном доме. Объекты недвижимости у членов общества в разных точках города - у кого-то квартира, у кого-то дом, у кого-то земельный участок.
Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой
askirka 6 106 баллов
4 августа в 18:01
Lana tut,   Уточните, что написано в Уставе, какова цель создания вашей организации, какие услуги и работы вы выполняете для членов организации, как вы отчитываетесь перед ними
5 августа в 10:24
askirka, спасибо, вопрос отпал. Перечитала Устав, там четко прописано о смете. Извините за потраченное время