zlodeika88

Как арендодателю вести учет согласно ФСБУ 25/2018 по договорам, заключенным до 2022 года?

Добрый день, уважаемые коллеги!
Подскажите, пожалуйста. Организация, которая сдает в аренду жилые и нежилые помещения перешли на новое ФСБУ 25. Все договора относятся к операционной аренде. Соответственно, с этого года мы должны делать операцию документом Передача ОС в аренду, который формирует проводки по передаче на счет 03.02 и начисляет амортизацию в данном документе. Вопрос в том, нужно ли на делать операцию «Передача ОС в аренду» по договорам, заключенным до 2022 или данную операцию необходимо делать по текущим договорам при фактической передаче объекта недвижимости в аренду т.е с 2022 года?
Ранее все наши объекты недвижимости , предназначенные для сдачи аренды учитывались на 01 счете. Правильнее их учитывать на 03.01 Материальные ценности в организации. Но есть ли крайняя необходимость переносить объекты недвижимости с 01 счета на 03.01, так как таких объектов очень много? Можно ли оставить учет на 01 счете?
 ОтветитьНовый вопрос. . .
Aрина Абабкова 40 418 баллов, г. Санкт-Петербург
23 сентября в 22:46
zlodeika88, добрый день!

Цитата (zlodeika88):Вопрос в том, нужно ли на делать операцию «Передача ОС в аренду» по договорам, заключенным до 2022 или данную операцию необходимо делать по текущим договорам при фактической передаче объекта недвижимости в аренду т.е с 2022 года?
согласно п. 51 ФСБУ 25/2018 организация может не применять ФСБУ в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца 2022 г.

если вы имеете право применять упрощенные способы учета, то вы имеете право принять решение о применении ФСБУ только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 (п. 52 ФСБУ 25/2018).

Цитата (zlodeika88):Ранее все наши объекты недвижимости , предназначенные для сдачи аренды учитывались на 01 счете. Правильнее их учитывать на 03.01 Материальные ценности в организации. Но есть ли крайняя необходимость переносить объекты недвижимости с 01 счета на 03.01, так как таких объектов очень много? Можно ли оставить учет на 01 счете?
ФСБУ не указывает на каком счете должна быть учтена недвижимость, являющаяся объектом операционной аренды.

в п. 95 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" указано, что арендодатель должен раскрывать информацию для активов, являющихся предметом операционной аренды отдельно от активов, находящихся в собственности, которые удерживаются и используются арендодателем.

если вам удастся организовать обособленный учет объектов операционной аренды от собственных ОС, то почему бы не учитывать все скопом на 01 счете.
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
25 сентября в 21:45
Aрина Абабкова,  Добрый день! Спасибо за ответы ! Касаемо первого вопроса , я имела ввиду не договора, которые истекают до 2022 года  а договоры , ЗАКЛЮЧЁННЫЕ ДО 2022 года. Поэтому вопрос остаётся открытым, нужно ли делать операцию
«Передача ОС  в аренду» по договорам заключённым ранее , а именно до 2022 года? Организация не имеет права на упрощенную отчётность .
Aрина Абабкова 40 418 баллов, г. Санкт-Петербург
25 сентября в 22:19
zlodeika88, 

Цитата (zlodeika88):Касаемо первого вопроса , я имела ввиду не договора, которые истекают до 2022 года  а договоры , ЗАКЛЮЧЁННЫЕ ДО 2022 года. Поэтому вопрос остаётся открытым, нужно ли делать операцию
«Передача ОС  в аренду» по договорам заключённым ранее , а именно до 2022 года?
по поводу какой операции это все проводить я вам не подскажу, но повторюсь, вы имеете право не применять ФСБУ 25/2018 к договорам, заключенным до 2022, но истекающим в 2022 г, если договоры истекают в 2023 г., например, то применять положения ФСБУ 25/2018 к таким договорам вы обязаны.

Цитата (Aрина Абабкова):согласно п. 51 ФСБУ 25/2018 организация может не применять ФСБУ в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца 2022 г.