ООО отсыпает под стоянку транспорта часть арендованного участка: считается ли стоянка недвижимым имуществом?

Question

Здравствуйте.Помогите разобраться в вопросе. ООО на ОСНО арендует у физ.лица часть земельного участка для отстоя транспорта и хранения нерудных материалов.&#160;ООО планирует отсыпать щебнем свой кусок участка(сам участок грунт, предполагаем, что весной грузовые машины там застрянут). Вопрос в том, образуется ли у меня недвижимое ОС в виде парковки / стоянки?

ViktoryBuh · Accepted Answer

Здравствуйте!Теоретически машино-место, парковка является объектом невидимости. Объект недвижимости учитывается как ОС.В Росреестре будете регистрировать площадку/стоянку?&#160;Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 315-ФЗ&#160;Статья 61. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

petro11 · Answer

СпасибоНо там не конкретно машиноместо. Участок используется в том числе для хранения нерудных. И на нем будет бытовка для водителей.&#160;Сам участок ООО не принадлежит и выкупаться не будет. Регистрировать права на отсыпанную щебнем территорию мы не будем.

Важный бух · Answer

Цитата (petro11):Вопрос в том, образуется ли у меня недвижимое ОС в виде парковки / стоянки?Здравствуйте.&#160;Автостоянка не относится к недвижимому имуществу поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения ( Постановление&#160; &#160;Арбитражного суда ПО от 28 февраля 2019 г. N Ф06-43775/2019&#160;)

petro11 · Answer

Важный бух, спасибо. Значит я просто по смете спишу щебень на 20й и всё?

Важный бух · Answer

Цитата (petro11):Значит я просто по смете спишу щебень на 20й и всё?Не уверена. Полагаю что у вас неотделимое улучшение арендованного имущества.&#160; Вы стоянку строили с разрешения арендодателя ?

petro11 · Answer

У меня в договоре прописано, что ремонтные работы производятся за счёт арендатора. С арендодателем отсыпка согласована.
По идее это не совсем неотделимое улучшение, так как гипотетически я могу через какое-то время ковшом забрать щебень сосвоего куска. У меня из-за этих моментов и возник вопрос про ОС.

Важный бух · Answer

Цитата (petro11):я могу через какое-то время ковшом забрать щебень сосвоего куска.Без всякого ущерба ? Неотделимыми являются такие улучшения, которые невозможно отделить без вреда для имущества&#160;(п. 2 ст. 623 ГК)

petro11 · Answer

Теоретически я же могу собрать щебень и перевезти его на другую площадку.
Если бы это был не просто щебень, а песок+щебень+асфальт, то тогда да, неотделимое 100%

Важный бух · Answer

Цитата (petro11):Если бы это был не просто щебень, а песок+щебень+асфальт, то тогда да, неотделимое 100%То есть, вы просто дорогу без асфальта засыпали щебнем ?

petro11 · Answer

Не дорогу. А наш кусок участка. Там только щебень. Там нет ни песка, ни асфальта.

petro11спросил30 ноября 2022 в 22:41 83 просмотра Бухучет  ООО отсыпает под стоянку транспорта часть арендованного участка: считается ли стоянка недвижимым имуществом? Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе. ООО на ОСНО арендует у физ.лица часть земельного участка для отстоя транспорта и хранения нерудных материалов. ООО планирует отсыпать щебнем свой кусок участка(сам участок грунт, предполагаем, что весной грузовые машины там застрянут). Вопрос в том, образуется ли у меня недвижимое ОС в виде парковки / стоянки? Новый вопрос Ответить

ViktoryBuh г. Ростов-на-Дону201 271 балл 1 декабря 2022 в 11:21 Здравствуйте! Теоретически машино-место, парковка является объектом невидимости. Объект недвижимости учитывается как ОС. В Росреестре будете регистрировать площадку/стоянку? Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 315-ФЗ Статья 6 1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. 1 декабря 2022

Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Получить бесплатно

petro11Автор вопроса 4 244 балла 1 декабря 2022 в 11:47 Спасибо Но там не конкретно машиноместо. Участок используется в том числе для хранения нерудных. И на нем будет бытовка для водителей. Сам участок ООО не принадлежит и выкупаться не будет. Регистрировать права на отсыпанную щебнем территорию мы не будем. 1 декабря 2022

Важный бух г. Астрахань226 362 балла 1 декабря 2022 в 11:54 Цитата (petro11):Вопрос в том, образуется ли у меня недвижимое ОС в виде парковки / стоянки? Здравствуйте. Автостоянка не относится к недвижимому имуществу поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения ( Постановление Арбитражного суда ПО от 28 февраля 2019 г. N Ф06-43775/2019 ) 1 декабря 2022

petro11Автор вопроса 4 244 балла 1 декабря 2022 в 12:56 Важный бух, спасибо. Значит я просто по смете спишу щебень на 20й и всё? 1 декабря 2022

Важный бух г. Астрахань226 362 балла 1 декабря 2022 в 13:01 Цитата (petro11):Значит я просто по смете спишу щебень на 20й и всё? Не уверена. Полагаю что у вас неотделимое улучшение арендованного имущества. Вы стоянку строили с разрешения арендодателя ? 1 декабря 2022

Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой Подать заявку

petro11Автор вопроса 4 244 балла 1 декабря 2022 в 13:11 У меня в договоре прописано, что ремонтные работы производятся за счёт арендатора. С арендодателем отсыпка согласована. По идее это не совсем неотделимое улучшение, так как гипотетически я могу через какое-то время ковшом забрать щебень сосвоего куска. У меня из-за этих моментов и возник вопрос про ОС. 1 декабря 2022

Важный бух г. Астрахань226 362 балла 1 декабря 2022 в 13:24 Цитата (petro11):я могу через какое-то время ковшом забрать щебень сосвоего куска. Без всякого ущерба ? Неотделимыми являются такие улучшения, которые невозможно отделить без вреда для имущества (п. 2 ст. 623 ГК) 1 декабря 2022

petro11Автор вопроса 4 244 балла 1 декабря 2022 в 13:28 Теоретически я же могу собрать щебень и перевезти его на другую площадку. Если бы это был не просто щебень, а песок+щебень+асфальт, то тогда да, неотделимое 100% 1 декабря 2022

Важный бух г. Астрахань226 362 балла 1 декабря 2022 в 13:32 Цитата (petro11):Если бы это был не просто щебень, а песок+щебень+асфальт, то тогда да, неотделимое 100% То есть, вы просто дорогу без асфальта засыпали щебнем ? 1 декабря 2022

Сдайте декларацию по НДС по новой форме через интернет Сдать бесплатно

petro11Автор вопроса 4 244 балла 1 декабря 2022 в 15:31 Не дорогу. А наш кусок участка. Там только щебень. Там нет ни песка, ни асфальта. 1 декабря 2022 (Изменено)