Акт ОС при реализации

Вот конкретно ваш пример:

ООО «Актив» продает производственное здание по договорной стоимости 7 080 000 руб. (в т. ч. НДС — 1 080 000 руб.) на условиях 100-процентной предоплаты. По данным бухгалтерского и налогового учета первоначальная стоимость здания составляет 5 000 000 руб., начисленная за период эксплуатации амортизация — 2 000 000 руб. Предоплата в полной сумме поступила на расчетный счет организации в январе 2008 г. Тогда же подписан акт приемки-передачи объекта.

В марте 2008 года покупателем поданы документы на государственную регистрацию права собственности на здание. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на него было получено в мае 2008 года.

Продавец сделал следующие проводки:


Дебет 51 Кредит 62-2 — 7 080 000 руб. — получена предоплата от покупателя;
Дебет 76-АВ Кредит 68 НДС — 1 080 000 руб. — начислен НДС с суммы предоплаты;


Дебет 62-1 Кредит 91-1 — 7 080 000 руб. — признан прочий доход от продажи здания;
Дебет 62-2 Кредит 62-1 — 7080 000 руб. — зачтена предоплата;
Дебет 91-3 Кредит 68-НДС — 1 080 000 руб. — начислен НДС с выручки от реализации здания;
Дебет 68-2 Кредит 76-АВ — 1 080 000 руб. — принят к вычету уплаченный в бюджет НДС с полученной предоплаты;
Дебет 01-2 Кредит 01-1 — 5 000 000 руб. — списана первоначальная стоимость выбывающего здания;
Дебет 02 Кредит 01-2 — 2 000 000 руб. — списана амортизация;
Дебет 91-2 Кредит 01-2 — 3 000 000 руб. (5 000 000 – 2 000 000) — признан прочий расход в сумме остаточной стоимости здания;
Дебет 91-9 Кредит 99 — 3 000 000 руб. (7 080 000 – 1 080 000 – 3 000 000) — сальдо прочих доходов за отчетный месяц.

Эксперт компании «Гарант» С.В. Грановская
Статья "Продажа имущества"
* Рубрика : Бухгалтерский учет / НДС / Налог на имущество / Налог на прибыль /

А когда Вы продажу оформляли? Но уж до подачи документов на гос.регистрацию раелизацию надо было провести точно.

Выбытие ОС происходит в момент получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку пока нет этого документа у покупателя, здание считается собственностью продавца

Мы продали без предоплаты, потом взаимозачетм будем закрывать. Я правильно поняла: Акт ОС-1 на выбытие оформляю датой получения свидетельства о госрегистрации права собственности покупателем, и счф выписываю той же датой?

я считаю именно так и надо поступить

Согласно с п. 15 Положения по ведению бухгалтерского учета первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения хозяйственной операции, а если это не представляется возможным - непосредственно по окончании операции.
При выбытии объекта из состава основных средств, в связи с его продажей, датой списания с учета является дата перехода права собственности на имущество. Оформляется выбытие актива из состава основных средств Актом ОС-1, и организация - продавец должна составить этот документ на дату совершения хозяйственной операции - на дату перехода права собственности, которая в то же время соответствует дате списания этого объекта с бухгалтерского учета. Акт N ОС-1а, заполняется сторонами сделки, как правило, по факту регистрации прав собственности на недвижимость за покупателем.

Таким образом, Акт ОС-1 при выбытии объекта из состава основных средств по общему правилу составляется на дату совершения хозяйственной операции, т.е. на дату перехода права собственности на продаваемый объект.
Счет-фактура должна выписываться в течении пяти дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на имущество.

Спасибо!