Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Марильда

Арендные каникулы

Добрый вечер!

Помогите пож-та разобраться.

У нас ООО, мы сдаем в аренду собственное офисное здание, но здание без внутренней отделки. Арендатор снял эти помещения на условиях, что он сам сделает внутренний ремонт, но при этом получает так называемые арендные каникулы на 5 месяцев, в течение которых платит не 100% арендной платы, только 25%.

Налоговики нам сказали, что мы занижаем свою выручку, т.к. по любому ремонт за наш счет и хотят нам довыставить эти 75% недополученной выручки и насчитать НДС и прибыль.

Подскажите кто знает, на что упираться?
ОтветитьНовый вопрос. . .
First-rite 38 930  баллов, г. Ливны
4 августа 2010 в 22:27
Видите ли, налоговое законодательство не содержит такое понятие как "арендные каникулы". Поэтому с налоговиками здесь спорить будет бесполезно. Не будет ли проще, производить зачёт расходов на ремонт в счёт арендной платы? При таких условиях договора расходы арендатора на ремонт могут рассматриваться как аванс в счет будущей арендной платы в натуральной форме. Расходы на оплату услуг подрядчиков тоже будут засчитываются по условиям договора в счет оплаты за аренду помещений.
Другой вариант трактовки описанной ситуации – оказание организацией арендодателю услуг по ремонту в роли подрядчика с отражением дохода от оказания услуг с последующим зачетом требований против задолженности по арендной плате.



melik 24 848  баллов, г. Волгоград
5 августа 2010 в 07:47
Налоговая в этом случае права. Вам надо оформить зачет взаимных требований. ведь фактически они оплатили Вам аренду ремонтом.
Александр Погребс Главный консультант
5 августа 2010 в 10:01
А я считаю, что налоговая не права.
Ремонт арендованного помещения, как правило, обязанность арендатора за исключением капитального ремонта. Но и капитальный по договору может быть отнесен к обязанностям арендатора. Скорее всего, в договоре у Марильды тем или иным образом упомянуто, что арендатор сначала должен сделать ремонт (внутреннюю отделку).
На время ремонта помещение не используется в полную силу, стало быть, скидка вполне обоснована.
Во вторых скидка может быть обусловлена маркетинговой политикой. Как еще заинтересовать арендатора помещением, которое еще надо сначала отделать, как не скидкой на первое время.
В интерпретации налоговиков всё выглядит, как взаимозачет услуги арендатора по ремонту помещения в счет арендной платы. Это было бы так при одном единственном условии - ремонт должен быть произведен по заказу арендодателя. Т.е. как и чем отделывать, должен решать не арендатор, а арендодатель. Это же касается и всяческих перепланировок и неотделимых улучшений. Причем не согласовывать арендатору то или иное улучшение, а именно давать указание, что и как делать.
Так что, на мой взгляд, доказать неправоту налоговиков легче, чем им свою правоту.
Правда, должен оговориться: окончательный вердикт можно вынести, только посмотрев документы. Впрочем, как всегда...

Успехов!
IgorNevsky Консультант
5 августа 2010 в 10:02
Внесите исправления в договор аренды.
В нем можно, например, указать, что арендная плата в течение этих 5 месяцев уплчивается в следующем порядке: 25% - живыми деньгами; 75% - передачей Вам результатов ремонтных работ.
тогда у Вас будет выручка в размере 100% (налоговая не придерется) и одновременно расходы на ремонт в сумме 75% арендной платы за 5 месяцев.
Бухгалтерия
Определить вероятность выездной налоговой проверки и получить рекомендации по налоговой нагрузке
Галина Колмакова 180 022  балла, г. Тюмень
5 августа 2010 в 10:12
Цитата (Александр Погребс):А я считаю, что налоговая не права.
Ремонт арендованного помещения, как правило, обязанность арендатора за исключением капитального ремонта. Но и капитальный по договору может быть отнесен к обязанностям арендатора. Скорее всего, в договоре у Марильды тем или иным образом упомянуто, что арендатор сначала должен сделать ремонт (внутреннюю отделку).
На время ремонта помещение не используется в полную силу, стало быть, скидка вполне обоснована.
Во вторых скидка может быть обусловлена маркетинговой политикой. Как еще заинтересовать арендатора помещением, которое еще надо сначала отделать, как не скидкой на первое время.
В интерпретации налоговиков всё выглядит, как взаимозачет услуги арендатора по ремонту помещения в счет арендной платы. Это было бы так при одном единственном условии - ремонт должен быть произведен по заказу арендодателя. Т.е. как и чем отделывать, должен решать не арендатор, а арендодатель. Это же касается и всяческих перепланировок и неотделимых улучшений. Причем не согласовывать арендатору то или иное улучшение, а именно давать указание, что и как делать.
Так что, на мой взгляд, доказать неправоту налоговиков легче, чем им свою правоту.
Правда, должен оговориться: окончательный вердикт можно вынести, только посмотрев документы. Впрочем, как всегда...

Успехов!

Поддерживаю вашу точку зрения двумя руками. Мы делали так. Заключили договор на пол года В нем указали "Арендная плата 50 руб/м2 . Текущий ремонт склада и косметический ремонт офиса за счет арендатора..." Когда 6 мес закончились заключили новый договор 100 руб м2
5 августа 2010 в 11:43
Спасибо всем!