Бухучет инвестиций в расселение жилого фонда

Question

Добрый день, уважаемые коллеги. Очень нужна помощь. 
Ситуация такова. Наша фирма (ОСНО) занимается инвестиционной деятельностью следующего характера. Есть договор с Администрацией города и КУГИ (трехсторонний) о расселении аварийного жилого фонда, подписанный 4 года назад. За это время в фонд города нашей фирмой передано 10 купленных квартир на расселение.  В соответствии с договором нашей фирме переданы  в собственность  аварийные квартиры, в которых мы сделали ремонт ( с помощью подрядчика).
 Как приходовать эти квартиры? Есть только договор, в котором прописана рыночная стоимость. Как быть с НДС? Ведь нет счет-фактуры. И кто в данном случае является контрагентом?
 Кроме того, деньги на покупку 10 квартир под расселение платились наличными частным лицом. У фирмы есть договор с этим частным лицом, что в счет затраченных средств наша фирма передаст в собственность ему эти полученные квартиры. 
Как все это отразить в бухучете? Как быть с НДС при передаче? Будет ли это продажа?

IvanAudit · Accepted Answer

В данном случае если Вами выполнены все условия инвестицинного договора, то приходоание квартир, по моему мнению, должно осуществляться на дату подписания акта приёма-передачи. А данном случае мы руководствуемся экономическим содержанием операции - получение квартир после выполнения всех условий инвестиционного договора, а не её юридическим наполнением - получение квартир с неоформленным правом собственности на них. Это уж потом полученные квартиры регистрируются на Вашу организацию.
В БУ получнение квартир Вашей организацией может отражаться следующими записями:
Дт 08 или 41 - Кт 76.5 (контрагент).
Никого НДС в данном случае не возникает, т.к. операции купли продажи жилого недвижимого имущества, а так же иных связанных с ним операций, НДС не облагаются.

Кручинина Наталья · Answer

У вас два вопроса в одной теме: квартиры на расселение и аварийные квартиры. Сформируйте заново вопросы в разных темах, иначе получится неразбериха.

Мария Ларичева · Answer

Добрый день. Как справедливо заметила Наталья Кручинина, по правилам форума, в одной теме задаётся один вопрос. Пожалуйста, первый вопрос оставьте в этой теме, а второй задайте, пожалуйста, в новой.

NNS · Answer

Фирма получила в собственность аварийные квартиры  как бы в обмен на купленные для расселения. Первый вопрос:  как приходовать полученные квартиры. Достаточно ли договора и акта приема-передачи, выданного балансодержателем. В договоре нет ни слова про НДС. Каким числом приходовать, датой передачи в собственность или датой акта?

Кручинина Наталья · Answer

Так значит аварийные квартиры и купленные для расселения объеденены одним договором? Не совсем понятна схема.
Вы привлекаете деньги для покупки новых квартир для расселения. За это в качестве вознаграждения вы получаете аварийные квартиры. Все так?

NNS · Answer

Да, все именно так. Инвестиционный договор предполагает именно такую схему. Только аварийные квартиры мы получаем в собственность от города после того, как сделаем в них ремонт.

Кручинина Наталья · Answer

Согласна, полученные аварийные квартиры учитываются в зависимости от цели их дальнейшего использования: если для продажи, то как товар; если для собственных нужд, то как ОС.
НДС нет.

NNS · Answer

Спасибо большое, поняла. Но все-таки, кто же является контрагентом, ведь за эти квартиры мы не должны платить никому деньги. Деньги  уплачены за купленные для расселения квартиры. В договоре эти деньги все связаны. В акте к договору  указаны стоимости. Т.е. мы отдали городу квартиры на конкретную сумму, а взамен получили квартиры тоже на определенную сумму.

IvanAudit · Answer

Контрагентом в данной схеме будет балансодержатель квартир, скорее всего это сам "город" - администрация, нужно посмотреть в условиях договора от кого конкретно вы должны эти квартиры получить. Ну а что касается стоимости, по которой эти кватиры приходуются на баланс, то тут обратимся к п. 11 ПБУ 6/01 или к п. 10 ПБУ 5/01 (зависит от предназначения дальейшего использования квартир) - стоимостью актива, полученного по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией.
Но мой взгляд это правило применимо и в рассматриваемом случае. В итоге Вы ставите на баланс полученные от балансодержателя квартиры по той стоимости, по которой вы приобрели новые квартиры для расселения, включая так же и расходы на их ремонт.

Кручинина Наталья · Answer

За квартиры вы не должны платить, это ваша выручка. Контрагент - администрация:
Дт62 Кт90,
Дт08 или 41 Кт60,
Дт60 Кт62.
Стоимость квартир указывается в договоре.