Продажа здания

Так Вы его продали или сдаете в аренду?

У нас была подобная ситуация. Арендатор имел прямые договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. А в договоре аренды было прописано, что арендная плата не включает в себя эти услуги. Единственная загвоздка, в Москве были проблемы с самими поставщиками. Некоторые хотят иметь договор только с собственниками.

здание было на фирме А, договоры с поставщиками ком.услуг были с этой же фирмой
продали здание на фирму Б, договору с поставщиками остались на фирме А
с фирмы Б сдаете в аренду сторонним организациям.
так?

Не совсем. Мы сдаем в аренду фирме А все здание.

я согласна с Ириной Маришиной поставщики вряд ли захотят перезаключать договоры с арендатором... можно прописать в договоре, что кроме арендной платы Вы будете перевыставлять арендатору коммунальные платежи...

Опишите, пожалуйста, ситуацию более понятно. Кто кому продал и кто кому сдает в аренду?
При аренде возможно 2 варианта отношений с энергоснабжающими и подобными компаниями: либо договоры заключены с этими компаниями арендодателям, а арендаторы возмещают коммунальные расходы (в сумме арендной платы или сверх таковой), либо договоры перезаключаются и второй стороной выступает арендатор.

Здание было у фирмы А. Продали фирме Б. Договора на обслуживание здания остались без изменения. Т.е. поставщики услуг по побслуживанию здания не знают что поменялся собственник. Но планируем: заключить договор аренды всего здания, арендатором будет фирма А (бывший собственник). Вопрос в том, нужно ли перезаключать все договора на обслуживание здания с учетом смены собственника, либо договором аренды здания предусмотреть данные условия и указать что расходы по обслуживаию здания арендатор берет на себя. и тогда не трогать уже существующие договора.

Вы имеете ввиду что договора нужно перезаключить между новым собственником и поставщиками услуг?

думаю, что обязательно нужно!
перечитала, все перепетии, не знаю...как то сложно все...не могу ответить уверенно

Ну да. Ваш Арендодатель, новый собственник здания, заключит новые договоры. У него есть для этого все основания. А затем будет перевыставлять вам. Вы будете ему возмещать эти расходы. Можно другой вариант. Прописать в договре аренды, что в размер арендной платы включаются и вышеуказанные расходы и эту плату фиксированно увеличить. Но я бы предпочла возмещение. Эти расходы будут соответствовать фактическим. А с фиксированным размером никогда в факт не попадёшь. Но как вариант- возможно.

Конечно, первое, что приходит в голову: новый собственник должен перезаключить договоры с коммунальщиками и с арендаторами. Может быть, в Вашем случае достаточно будет заключения договора аренды между Вами и новым собственником, но дополнительные соглашения к договорам аренды с другими арендаторами нужны будут обязательно, так как изменились существенные условия договоров: суть договора - субаренда, арендодатель предоставляет помещения в аренду не на основании правоустанавливающего документа на здание, а на основании договора аренды и т.п.

Конечно, такие мысли могут появиться. В этой ситуации очень тонко нужно обосновать размер арендной платы по договору между бывшим собственником здания и новым относительно субарендной платы.

Выхода другого не было поверьте, чтобы спасти активы.

Все же можно ли поступить таким образом: В договоре аренды здания прописать что "все расходы связанные с содержанием здания арендатор берет на себя и заключает договора с обслуживающими компаниями от своего имени"?????????

Т.е. действующие договора не меняются???

Наверное фирме на упрощёнке здание продали. Распространённая схема экономии, горячо любимая налоговиками.
Ну да не об этом...

По общему правилу, ст. 539 ГК РФ, договор энергоснабжения подлежит заключению с собственником объекта энергоснабжения, или с иным лицом, обладающим правом владения и пользования объектом энергоснабжения.
В этой связи, учитывая, что договор аренды здания послужил основанием для заключения договора энергоснабжения с арендатором, изменение собственника объекта аренды не влечет расторжение договора теплоснабжения с арендатором имущества. По истечению срока действия договора аренды и прекращения действия договора энергоснабжения с арендатором, договор энергоснабжения может быть заключен с собственником объекта энергоснабжения.

Статья 548 ГК РФ Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

1. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По сему думаю ничего вам менять и перезаключать не надо. Но о смене собственника в информационном письме я бы всё же известила.

Выскажу свое мнение. Договор с электроснабжающей организацией перезаключать надо обязательно. Договор фирма А может заключить с электроснабжающей организацией напрямую (это даже приветствуется ИФНС) но в этом договоре она должна фигурировать как арендатор а не как собственник. И проследите за тем, чтобы сумма аренды не была слишком маленькой иначе ИФНС усмотрит здесь уклонение от налогов (хотя боюсь что и так усмотрит, если будет проверять внимательно)

Я не вижу здесь никакой субаренды. Фирма А продала здание, но продолжает им пользоваться т.к. тут же взяла его в аренду у нового собственника

Есть ли у кого нибудь проект договора аренды ЗДАНИЯ???? Буду очень признательна!!!

Но ведь существуют договоры между этим бывшим собственником и другими арендаторами. Разве это по сути не субаренда? Ведь Фирма А не владеет в настоящий момент этим зданием, то есть сдает вв аренду помещения, которые арендует сама.

Дело в том, что здание все наше. Из арендаторов была фирма Б, которая стала собственником. Сейчас мы поменялись статусами. (Фирма А и фирма Б)

Да, сделка какая-то скользкая. Зачем продавали, если самим это здание нужно?

Всех деталей не могу написать, но сделка вынужденная, а не от незнаний или безделия.

Всем большое спасибо.