Как правильно проводить расходы по строительству здания?

Добрый день.

Строительно-монтажные работы- работы выполненные хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.д.).
Основными задачами бухгалтерского учета строительно-монтажных работ (СМР) для собственных нужд организации являются:
- обеспечение раздельного учета затрат, связанных со строительством объектов основных средств, и затрат по обычным видам деятельности организации;
- правильное формирование инвентарной стоимости объектов строительства.
Для обобщения информации о затратах на строительство объектов для собственных нужд сельскохозяйственная организация применяет счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", к которому может быть открыт субсчет "Строительство собственных объектов основных средств".
Аналитический учет по вышеуказанному субсчету ведется в разрезе объектов строительства, способов строительства, статей затрат.
Налог на добавленную стоимость, предъявленный подрядчиками, поставщиками материалов, оборудования учитывается на субсчете 19 "НДС по строительно-монтажным работам, выполненным хозспособом" счета 19 "Налог на добавленную стоимость".
Затратами на строительство для собственных нужд, являются все произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные со строительством объекта.
Затраты по строительству объектов для собственных нужд, в зависимости от времени их осуществления подразделяются на затраты, произведенные:
- до начала строительства;
- во время строительства;
- по окончании строительства.
К затратам, произведенным до начала строительства, относятся затраты, связанные с получением разрешительной документации на строительство.
Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Перечень случаев, когда разрешения на строительство не требуется, приведен в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства организация должна иметь проектную документацию. Как правило, проектная документация подготавливается по договору сторонней организацией. Для ее подготовки и утверждения необходимы:
- результаты инженерных изысканий. В силу п. 1 ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий;
- технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- заключение государственной экспертизы проектной документации. Согласно п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация может быть утверждена заказчиком или застройщиком только при наличии положительного заключения. Случаи, когда не нужно проводить государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, приведены в п. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и этот перечень является закрытым. В соответствии с п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не нужна, если разрешение на строительство не требуется;
- плата за государственную регистрацию права собственности на земельный участок или плата за право заключения договора долгосрочной аренды.
К затратам, произведенным во время строительства объекта для собственных нужд, относятся следующие расходы:
- материалы, приобретенные для строительства;
- услуги подрядных организаций;
- заработная плата строительным рабочим, в том числе страховые взносы во внебюджетные фонды, отчисления от фонда оплаты труда на социальное страхование от несчастных случаев;
- амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, используемым при строительстве;
- оборудование, требующее монтажа;
- арендные платежи за землю, вносимые до принятия на учет объекта в качестве основных средств;
- проценты по кредитам и займам, взятым на строительство, начисленные до 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия актива к учету в качестве объекта основных средств;
- расходы на содержание дирекции строящегося объекта;
- прочие расходы в доле, относящейся к строительству.
При строительстве нескольких объектов расходы на содержание дирекции строящегося объекта распределяются по объектам пропорционально трудозатратам.
К затратам, произведенным по окончании строительства, относится государственная пошлина за регистрацию права собственности на построенный объект.

Согласно п. 3.2 Положения по учету долгосрочных инвестиций к законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке.
Ввод в эксплуатацию объекта, построенного хозяйственным способом, осуществляется на основании:
- акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (унифицированная форма N КС-14);
- документов, перечисленных в ст. ст. 47 - 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- прочих документов, разработанных и утвержденных для этой цели внутри организации.
Накопленные затраты по введенным в эксплуатацию объектам основных средств, подлежащим государственной регистрации, переводятся с субсчета "Строительство собственных объектов основных средств" счета 08 на субсчет "Объекты собственного строительства, введенные в эксплуатацию, документы на которые не переданы на государственную регистрацию" до момента подачи документов на регистрацию.
После подачи документов на государственную регистрацию сумма уплаченной государственной пошлины отражается на субсчете "Объекты собственного строительства, введенные в эксплуатацию, документы на которые не переданы на государственную регистрацию", формируя первоначальную стоимость построенного хозяйственным способом объекта.
Зачисление в состав основных средств объектов собственного строительства осуществляется на основании акта приема-передачи здания, сооружения по унифицированной форме N ОС-1а.

А так много разных нюансов. Удачи 😉