Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Продажа имущества ИП на УСН

26 марта 2013 в 14:29
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ИП УСН(15%)+ЕНВД, продает нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности (в собственности более 3-х лет). Подскажите должны ли мы заплатить налог НДФЛ и сдавать 3НДФЛ или УСН(15)? Что-то я запуталась Кирпичная стена
Ефимов Павел 97 502 балла, г. Ивантеевка-2
26 марта 2013 в 22:08
Здравствуйте.
Полную сумму вы можете принять к вычету только если ииущество у вас было до осуществления предпринимательской деятельности и не было расходов, отличных от ремонта имущества.
Если с момента приобретения/перехода на УСН прошло 3 года и срок полезного использования менее 15 лет (если более, то 10 лет), то вы обязаны были списать полную стоимость.
У зданий срок более 15 лет.

Если срок не вышел, то напишите пожалуйста характер помещения.
LidiaVS 11 032 балла, г. Архангельск
26 марта 2013 в 23:48
Добрый вечер,здание использовалось в предпринимательской деятельности,значит платим усно 15 %,так как вы применяете этот режим.То что у вас нежилое помещение было в собственности более трех лет значения не имеет.А вот от полной суммы продажи платить усно 15 % или можно что-то взять в расход,то для ответа не хватает информации.
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Получите скидку 50%
при переходе на Контур.Экстерн от другого оператора
27 марта 2013 в 08:21
Здание покупалось в 1999г. тогда же и открылось ИП, в расходы ничего не брали амортизацию не насчитывали.
А может мне можно амортизацию насчитать за прошлые года илиА? А? А? А? А? Что можно взять тогда в расходыКирпичная стена Кирпичная стена Кирпичная стена
Ефимов Павел 97 502 балла, г. Ивантеевка-2
27 марта 2013 в 08:32
На дату перехода на УСН (не ранее 1 января 2003 года).
Сколько лет зданию? Оно капитальное?
Какая дата перехода на УСН?

И какую систему налогообложения применяли до 2001 года, в 2001-2002 году?
LidiaVS 11 032 балла, г. Архангельск
27 марта 2013 в 10:57
Добрый день,сообщаю из опыта работы с ИП ,скорей всего ничего в расход у вас взять не получится.Хотя напишите ответы на вопросы Павла,он очень знающий участник нашего форума.
Ефимов Павел 97 502 балла, г. Ивантеевка-2
3 апреля 2013 в 08:01
В вашем случае помогло бы нахождение на 2002 год на спецрежиме. Патент заменял уплату только НДФЛ и не применялись нормы НК на 2001-2002 год.

Сначала нужно найти именно норму амортизации, из неё вычислить срок полезного использования (будет скорее всего длиннее). После уменьшения нормативных сроков было менять нельзя (у ККТ, первично поставленных на учёт в 2001 году и ранее, оказывалось 7 лет).

Далее в 2003 был существенный момент: если у вас торговая деятельность и не попала под ЕНВД, то брать 15% было нецелесообразно, норма о расходе "покупная стоимость товаров..." даже внесена в Государственную Думу в декабре (а срок до 30 ноября). Здесь можно натянуть дополнительный год. Иначе только службой по призыву, когда вы не имели право осуществлять предпринимательскую деятельность вообще (консервации здания явно не было).

Если у вас 15 лет, то с 2003 года принимается по специальным правилам (у здания скорее всего более 15 лет): 10 лет, но не более остатка срока (т.е. в общем случае по 2012 год включительно). Вы не принимали к расходам (по книге) и корректировать нечего.

Вы обязаны пересчитать.
Первоначальной стоимостью будет остаточная стоимость (фактически м.б.=первоначальной, нужно найти старый текст) на 01.01.2002 с учётом переоценок (позже этой даты переоценки не влияют).
И достаточно неожиданно можно взять способ уменьшаемого остатка, там указан коэффициент не выше 2.0, берём коэффициент 0.01: позволит перенести на последний год хоть что-то.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть