Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
irinka-v84

Завышение площади в договоре аренды

Всем добрый день!
Возникли вопросы по взаимоотношениям с нашими арендодателями. Мы ООО, на УСН. В апреле 2012 года был заключен, подписан договор аренды офиса. В договоре была указана площадь 55,85 кв. м. В мае 2012 года мы сами своими силами перемерили площадь офиса и выяснили, что реально площадь меньше и составляет 51,25 кв. м. Мы поставили об этом в известность арендодателя. Арендодатель ответил, что нет официального паспорта из БТИ и поэтому они не могут ссылаться только на наши замеры и попросили платить пока за 55,85 кв. м., а потом решим что делать..... В результате БТИ пришли к ним только 25 марта 2013 года, паспорт будет готов из БТИ 10 апреля. Теперь у нас уже истек срок действия договора прошлогоднего, нужно заключать новый, но мы его не подписываем, потому что в нем снова площадь завышена. Просили их произвести перерасчет стоимости аренды за тот год, но они нам отказали, сказали что произведут перерасчет только за 1 квартал 2013 года... . Самое страшное, что все просьбы и поручения мы делали только на словах . В результате за год мы переплатили примерно 30000 руб, а перерасчет они делать не собираются, как быть в данной ситуации, подскажите, пожалуйста. Какие писать письма и куда, на какие статьи и законы ссылаться. На чьей стороне закон?
Спасибо заранее!
ОтветитьНовый вопрос. . .
Ольга Рогова 465 209 баллов, г. Ростов-на-Дону
28 марта 2013 в 23:21
Добрый вечер. Так как предмет договора аренды, т.е. передаваемое по нему имущество, представляет собой одно из двух (второе - цена) существенных условий данного договора. При отсутствии такого условия договор будет считаться незаключенным. Нечеткое (неполное) определение предмета также затруднит доказывание ненадлежащего исполнения контрагентом своих обязательств. Поэтому характеристики объекта недвижимости должны быть в строгом соответствии с его правоустанавливающим документом. Площадь объекта, указанная в правоустанавливающем документе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в технической документации БТИ. Кроме того, обязательно следует прилагать к договору в качестве его "неотъемлемой части" копию составленного БТИ поэтажного плана (здания в целом либо соответствующего этажа), на котором требуется выделить передаваемое по договору помещение.Если при проверки налоговики обнаружат эти расхождения, то Вы можете потерять расходы по аренде.(УСН доход-расход).
Цитата: Какие писать письма и куда, на какие статьи и законы ссылаться. На чьей стороне закон?
Чтобы вернуть переплату, обращайте в суд.
Бухгалтерия
Заполняйте платежки с актуальными на сегодня КБК, кодами дохода и другими обязательными реквизитами
Yakorn 4 701 балл
29 марта 2013 в 00:01
Добрый вечер!
Решать проблему вам надо первоначально с арендодателем, к прмеру, направив ему мотивированную претензию.
Если вы не договоритесь, то возвратить излишне уплаченное вы сможете только в судебном порядке. При этом в основу иска я рекомендую положить нормы о неосновательном обогащении (п. 1 ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Однако суд, это формальная организация и дело разрешает на основании имеющихся в нем доказательств. Как видно из вашего объяснения, результаты обмера БТИ показали площадь, большую, чем определили вы. Но, скорее всего, суд положет в основу решения не ваши замеры (уж не знаю, как вы их оформите), а результаты полученные специализированной организацие, т.е. БТИ.
Если вы полагаете замеры БТИ неправильными, то вам остается только ставить в суде вопрос о проведении судебной экспертизы. Но такая экспертиза будет назначена лишь в том случае, если вы убедите суд, что расчеты БТИ ошибочны. А для этого одного вашего заявления мало.
Кроме того, такая экспретиза платная и с учетом того, что "цена вопроса" 30 тыс. вам надо будет решать, стоит ли это того (правда, если вы выиграете дело, то сможете поставить вопрос о вызскании судебных издержек с противоположной стороны).
irinka-v84 (автор вопроса) 6 490 баллов, г. Казань
29 марта 2013 в 10:00
спасибо за ответы!! очень много ценной информации!!!!!
Цитата (Yakorn):Добрый вечер!
Как видно из вашего объяснения, результаты обмера БТИ показали площадь, большую, чем определили вы. Но, скорее всего, суд положет в основу решения не ваши замеры (уж не знаю, как вы их оформите), а результаты полученные специализированной организацие, т.е. БТИ.
Если вы полагаете замеры БТИ неправильными, то вам остается только ставить в суде вопрос о проведении судебной экспертизы. Но такая экспертиза будет назначена лишь в том случае, если вы убедите суд, что расчеты БТИ ошибочны. А для этого одного вашего заявления мало.
Кроме того, такая экспретиза платная и с учетом того, что "цена вопроса" 30 тыс. вам надо будет решать, стоит ли это того (правда, если вы выиграете дело, то сможете поставить вопрос о вызскании судебных издержек с противоположной стороны).


Нет,мы пока еще не знаем, какие получились замеры у БТИ, паспорт сказали будет готов 10 апреля, поэтому мы пока в режиме ожидания, но хотим знать, что делать дальше. Площадь по паспорту точно будет меньше, чем в договоре аренды, это очевидно, не знаю только, как она будет сопоставима с нашими замерами.
irinka-v84 (автор вопроса) 6 490 баллов, г. Казань
29 марта 2013 в 10:03
Цитата (Ольга Рогова):Добрый вечер. Так как предмет договора аренды, т.е. передаваемое по нему имущество, представляет собой одно из двух (второе - цена) существенных условий данного договора. При отсутствии такого условия договор будет считаться незаключенным. Нечеткое (неполное) определение предмета также затруднит доказывание ненадлежащего исполнения контрагентом своих обязательств. Поэтому характеристики объекта недвижимости должны быть в строгом соответствии с его правоустанавливающим документом. Площадь объекта, указанная в правоустанавливающем документе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в технической документации БТИ. Кроме того, обязательно следует прилагать к договору в качестве его "неотъемлемой части" копию составленного БТИ поэтажного плана (здания в целом либо соответствующего этажа), на котором требуется выделить передаваемое по договору помещение.Если при проверки налоговики обнаружат эти расхождения, то Вы можете потерять расходы по аренде.(УСН доход-расход).
Цитата: Какие писать письма и куда, на какие статьи и законы ссылаться. На чьей стороне закон?
Чтобы вернуть переплату, обращайте в суд.


Спасибо!!!!!!!! т.е. правильно я понимаю, что если к договору аренды не приложен паспорт БТИ, то договор считается не заключенным. Тогда с иском в суд бесполезно обращаться получается??? или не верно я поняла?
Бухгалтерия
Заполняйте накладные, акты, счета‑фактуры и ведите бухгалтерию ИП
Ольга Рогова 465 209 баллов, г. Ростов-на-Дону
29 марта 2013 в 10:27
Цитата (irinka-v84):
Спасибо!!!!!!!! т.е. правильно я понимаю, что если к договору аренды не приложен паспорт БТИ, то договор считается не заключенным. Тогда с иском в суд бесполезно обращаться получается??? или не верно я поняла?

Добрый день. Вы хватаетесь за 30 тыс. , а при проверке налоговой, теряете все расходы по договору аренды, со всеми вытекающими последствиями. Получается Ваши расходы, документально не подтверждены. У Вас нет сведений в договоре о площади объекта, которая должна соответствовать сведениям, содержащимся в технической документации БТИ.
Если в суде Вы, сможете, признать договор не действительным, попробуйте вернуть все деньги оплаченные по договору. Выше Yakorn Вам описал всю процедуру действий.
Книжка 2 702 балла, г. Екатеринбург
29 марта 2013 в 10:45
Добрый день!
ГК РФ ст.607 Объекты аренды .
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ГК РФ ст.611 Предоставление имущества арендатору

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
irinka-v84 (автор вопроса) 6 490 баллов, г. Казань
29 марта 2013 в 11:33
всем спасибо!!!!! аа, у нас УСН 6%, нам не нужно признавать расходы) Огромное спасибо!!! мне все понятно!!!!!!!!!!!!!!
Бухгалтерия
Смените сложную учетную программу на понятный веб‑сервис для малого бизнеса