Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Вычет по НДФЛ при продаже одной квартиры и покупке новой

28 марта 2013 в 14:52
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться.
Была 3-х комнатная квартира в собственности менее 3-х лет, так как приватизация была сразу перед продажей.
Была продана в марте 2012 года за 2150 тыс руб, после ее продажи день-в-день была куплена уже 2-х комнатная квартира за 1250 тыс. руб.
Что нужно делать в таком случае. В агентстве нам говорили, что нам нужно будет подать декларацию в 2013 году, нам там что-то посчитали и сказали, что налог к уплате перекрывается вычетом, поэтому платить налог не надо, а получим мы остаток от вычета (или что-то наподобие). Другой специалист говорит, что над заплатить налог 13% в бюджет (не понятно от какой суммы 13%, нам пришел счет для уплаты налога в размере около 1000 рублей, но ведь это не 13%, а 13% от 2150 тыс - это почти 280 тыс, таких денег просто нет), а потом уже использовать налоговый вычет, который дается один раз.
В общем запутались....и что за чем и куда ничего не понятно..
Подскажите пожалуйста.
Вот есть декларация 3 НДФЛ - как заполнить и куда сдать понятно, до какого срока тоже понятно, кажется до конца апреля 2013
Где оплачивать счет, который пришел - тоже понятно, по-моему в терминале Сбербанка есть такая функция оплаты налогов.
А что дальше делать, нужно ли еще платить налог, или по уплате налога это все, как получить вычет и какой он будет, куда и что нести для получения вычета?
Еще слышала, что могут не одобрить его. Правда ли это?
Копии всех возможных документов тоже есть.
Буду очень признательна за подробный ответ.
Спасибо!
Ольга Матвеева Модератор
28 марта 2013 в 14:55
Добрый день.
Тема перемещена в раздел "Вопросы от работников".
EVV 19 108 баллов, г. Самара
28 марта 2013 в 15:20
Цитата (Lady_V):Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться.
Была 3-х комнатная квартира в собственности менее 3-х лет, так как приватизация была сразу перед продажей.
Была продана в марте 2012 года за 2150 тыс руб, после ее продажи день-в-день была куплена уже 2-х комнатная квартира за 1250 тыс. руб.
Что нужно делать в таком случае. В агентстве нам говорили, что нам нужно будет подать декларацию в 2013 году, нам там что-то посчитали и сказали, что налог к уплате перекрывается вычетом, поэтому платить налог не надо, а получим мы остаток от вычета (или что-то наподобие). Другой специалист говорит, что над заплатить налог 13% в бюджет (не понятно от какой суммы 13%, нам пришел счет для уплаты налога в размере около 1000 рублей, но ведь это не 13%, а 13% от 2150 тыс - это почти 280 тыс, таких денег просто нет), а потом уже использовать налоговый вычет, который дается один раз.
В общем запутались....и что за чем и куда ничего не понятно..
Подскажите пожалуйста.
Вот есть декларация 3 НДФЛ - как заполнить и куда сдать понятно, до какого срока тоже понятно, кажется до конца апреля 2013
Где оплачивать счет, который пришел - тоже понятно, по-моему в терминале Сбербанка есть такая функция оплаты налогов.
А что дальше делать, нужно ли еще платить налог, или по уплате налога это все, как получить вычет и какой он будет, куда и что нести для получения вычета?
Еще слышала, что могут не одобрить его. Правда ли это?
Копии всех возможных документов тоже есть.
Буду очень признательна за подробный ответ.
Спасибо!

Здравствуйте.
В данной ситуации у Вас будет 2 вида имущественных вычетов:
1. Вычет с продажи квартиры 1 млн р.
2. Вычет при покупке квартиры не более 2 млн.р., в Вашем случае 1250 т.р.

Со всей продажи с учетом вычета Вы должны уплатить налог 2150 т.р. - 1000 т.р. = 1150 т.р. * 13% = 149,5 т.р.

Дальше смотрим вычет с покупки

1250 * 13% = 162,5 т.р.

Вам платить ничего не надо, но бюджет Вам останется должен 162,5 т.р. - 149,5 т.р. = 13 т.р.

Эти 13 т.р. Вы можете вернуть по этой же декларации за 2012, если работаете, и с Вас удержали за год НДФЛ не менее 13 т.р.

Если Вы в 2012 других налогооблагаемых доходов не имели, то можете перенести неиспользованный вычет на следующий год и взять, когда появится доход (но не позднее, чем через 3 года).

Давайте сначала разберемся с уплатами и вычетами, а потом потихоньку остальные вопросы порешаем.
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Пользуйтесь возможностями Контур.ОФД
Передавайте чеки в ФНС бесплатно до трёх месяцев
Снижайте затраты
Переходите на электронные документы в Диадоке
Vigreshen 0 баллов
28 марта 2013 в 20:50
От модератора: несанкционированные сообщения рекламного характера запрещены!
По вопросам размещения рекламы на портале сюда: https://www.buhonline.ru/feedback


Пользователю, разместившему рекламу без согласования с администрацией портала Бухгалтерия Онлайн, закрыт доступ на форум.
30 марта 2013 в 10:12
Да, за прошлый год скорее всего было уплачено более 13 т.р. НДФЛ, так как вся зарплата белая примерно 13 тыс.
В 2012 г других налогооблагаемых доходов не было. Это первый случай, связанный с налогами.
Тогда надо сначала заполнить заявление и декларацию 3-НДФЛ, отнести в налоговую, а что дальше делать?
EVV подскажите пожалуйста, Вы говорите, что платить ничего не надо, а что тогда делать с квитанцией на уплату налога с полученного дохода?
HelG 7 499 баллов, г. Москва
30 марта 2013 в 11:16
Добрый день!
Подаете в налоговую по месту регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ за 2012 г., где указываете покупку и продажу квартир. Прикладываете все подтверждающие документы на продажу и покупку квартир), справку 2-НДФЛ. Пишите заявление в ИФНС о возврате налога с указанием реквизитов.

Удачи!
EVV 19 108 баллов, г. Самара
30 марта 2013 в 20:15
Цитата (Lady_V):Да, за прошлый год скорее всего было уплачено более 13 т.р. НДФЛ, так как вся зарплата белая примерно 13 тыс.
В 2012 г других налогооблагаемых доходов не было. Это первый случай, связанный с налогами.
Тогда надо сначала заполнить заявление и декларацию 3-НДФЛ, отнести в налоговую, а что дальше делать?
EVV подскажите пожалуйста, Вы говорите, что платить ничего не надо, а что тогда делать с квитанцией на уплату налога с полученного дохода?

Я так и не поняла, что это за квитанция. Можно поподробнее рассказать, что там написано, какой КБК и точная сумма? А лучше всего позвонить в налоговую в отдел по работе с налогоплательщиками и уточнить. Что-то сумма ни туда, ни сюда...
Вообще-то Вам выше HelG правильно объяснила дальнейший порядок действий, но раз Вы в первый раз сдаете, то думаю, лучше поподробнее (сама первую декларацию три раза переписывалаОх! )
Чтобы заполнить декларацию, Вам понадобится справка 2-НДФЛ. Когда она у Вас будет на руках, скачаете с сайта налог.ру декларацию 3-НДФЛ за 2012 год, разложите перед собой все документы и начнете заполнять. В итоге должна появиться ожидаемая Вами сумма к возврату. Если появятся вопросы, задавайте.
Когда все заполните, то распечатайте декларацию, распишитесь и откопируйте для себя. Все, что Вы приложите к декларации для налоговой, тоже лучше откопировать для себя. Итак:
1. Декларация - оригинал
2. Паспорт - копия. Я копирую все страницы, пусть лучше сами выкинут лишнее
3. 2-НДФЛ - оригинал
4. Погашенное свидетельство на проданную квартиру - копия
5. Договор купли-продажи на проданную квартиру + акт приема-передачи - копии
6. Платежный документ на продажу (например, расписка) - копия
7. Свидетельство на Вашу купленную квартиру - копия
8. Договор купли-продажи на купленную квартиру (Вы в договоре покупатель!) + акт приема-передачи - копии
9. Документ, подтверждающий оплату купленной квартиры (плательщик Вы!) - копия
10. Заявление на возврат - оригинал. Оно пишется в свободной форме, но во избежание ворчания и придирок лучше съездить в налоговую заранее и списать образец со стенда. Или позвонить в отдел по работе с налогоплательщиками, может, продиктуют. Моя налоговая вообще требует такое заявление аж в трех экземплярах
11. Если возврат будет на сберкнижку - копия с реквизитами

Дальше два пути:
1. Лично все несете в налоговую и сдаете в окошко. В этом случае, кроме копий, приносите все оригиналы с собой, потому что инспектор должен заверить копии, которые Вы будете сдавать. На Вашем экземпляре декларации Вам поставят отметку о приеме
2. Идете на почту и отправляете письмо с описью вложения. Разумеется, никакие оригиналы, кроме самой декларации, 2-НДФЛ и заявления на возврат не кладете. Только копии. Если у налоговой появятся вопросы, у них будет Ваш телефон (укажете в декларации и заявлении на возврат).
ЗЫ - я сдаю по почте, но это кому как удобнее

Срок проверки - 3 месяца. Я начинаю звонить через полтора-два месяца после отправки, обычно бывает готово. Потом в течение месяца перечисляют деньги

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть