Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Регистрация договора аренды с 01.03.2013 года

28 марта 2013 в 19:46
Добрый день.
Ранее договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)." (Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация). Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
У нас договор аренды заключен в 2009 году на неопределенный срок и соответственно не зарегистрирован. Нужно ли после 1 марта 2013 г. его регистрировать или заключить новый договор на срок менее 1 года?
Галина Колмакова 179 765 баллов, г. Тюмень
29 марта 2013 в 10:24
Цитата (ольга-бух):Добрый день.
Ранее договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)." (Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация). Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
У нас договор аренды заключен в 2009 году на неопределенный срок и соответственно не зарегистрирован. Нужно ли после 1 марта 2013 г. его регистрировать или заключить новый договор на срок менее 1 года?

Добрый день.
Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 статьи 651 ГК).Зарегистрировать договор аренды может любая сторона договора.За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Соответственно, такой договор аренды может быть признан недействительным.Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав.
Если договор аренды на срок менее года пролонгировать на срок тоже менее года - регистрация не понадобится.
Если заключить договор на неопределенный срок, то независимо от фактического периода действия такой договор тоже регистрировать не надо. Поскольку при его заключении сторонами срок не был определён, то нельзя утверждать, что договор заключен на срок не менее одного года.
Посмотрите эту статью https://www.buhonline.ru/pub/comments/2013/2/7031
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Снижайте затраты
Переходите на электронные документы в Диадоке

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть