Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Является ли оплата ипотеки и/или коммунальных услуг расходами?

2 апреля 2013 в 06:35
Здравствуйте. Я занимаюсь сдачей внаем собственного жилого недвижимого имущества (Основной код ОКВЭД: 70.20.1). Эта недвижимость была приобретена в ипотеку. Является ли оплата ипотеки и/или коммунальных услуг расходами?
3 апреля 2013 в 06:32
Добрый день.
Какую систему налогообложения Вы применяете?
Помещение было приобретено до или после регистрации в качестве ИП?
3 апреля 2013 в 08:31
Добрый день. Я применяю упрощённую систему налогообложения. Помещение было приобретено до регистрации в качестве ИП.
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Снижайте затраты
Переходите на электронные документы в Диадоке
4 апреля 2013 в 15:04
Добрый день!
Здесь очень важно сдаете вы как ИП, физическое лицо или ООО. Если ИП или ООО, какую систему налогообложения применяете? Упращенка доходы 6%, доходы - расходы 15% или общая система платите НДС и прибыль. А также зависит, как составле договор аренды.
Допустим вы ИП или - УСН доходы 6%, то:
В договоре аренды указано, что оплата коммунальных услуг относится к расходам арендатора. Так как договоры с обслуживающими организациями заключил арендодатель, арендатор перечисляет коммунальные платежи на расчетный счет арендодателя, который перечисляет их на расчетный счет обслуживающих организаций.
В расходы включать не могут ни коммунальные платежи, ни ипатеку.

Допустим вы ИП или ООО - УСН доходы, уменьшенные на расходы 15% или общая система (НДС, прибыль) то:
На основании ст. 346.16 НК РФ п. 1
арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;
проценты, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств (кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг,
Сюда же относится ипатека, если вы покупали на ИП или ООО.
а также коммунальные платежи, если в договоре аренды указано, что арендатор оплачивает сам.

Допусти вы физическое лицо - НДФЛ 13%, то:
К расходам, возникающим в связи со сдачей жилой недвижимости внаем, относятся:
- амортизационные отчисления от стоимости здания. Они рассчитываются на основании § 7 Закона о налоге на доходы физических лиц и зависят от возраста здания, его состояния, от того, когда был проведен последний капитальный ремонт или модернизация, а также модели амортизационного списания жилых зданий, устанавливаемой государственными органами.
- затраты на ремонт и техническое обслуживание жилого объекта;
- текущие расходы на электро- и водоснабжение, вывоз мусора, уход за зелеными насаждениями, земельный налог, страховые взносы и др.;
- проценты по долговым обязательствам (ипотека).
В этом случае вам нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ, где укачите все эти расходы.Срок представления декларации по налогу на доходы физических лиц - 31 мая следующего за отчетным года.
Удачи.
Александр Лавров Консультант
4 апреля 2013 в 21:55
Цитата (Кристина_студентка):Добрый день!
Здесь очень важно сдаете вы как ИП, физическое лицо или ООО. Если ИП или ООО, какую систему налогообложения применяете? Упращенка доходы 6%, доходы - расходы 15% или общая система платите НДС и прибыль.

Добрый день.
Кристина_студентка, не нужно писать всё подряд. Вам четко указали, что речь идет об ИП, применяет УСН.
Так вот, собственно платежи по ипотеке включать в расходы нельзя, т.к. расходы по возврату займов не перечислены в п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
В части процентов по ипотеке - спорно, но я бы сказал, нельзя, т.к. ипотеку брали как гражданин, а не как ИП.
А вот по коммуналке - проблем не вижу, можно признать в качестве материальных расходов.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть