ООО приобрело квартиру у физического лица

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: Организация ООО (на ОСН) купила квартиру у физического лица с целью сдачи в аренду работнику ООО. Какие проводки необходимо сделать (на каком счете учитывать купленную квартиру, нужен ли акт-приема передачи?).
Если в дальнейшем ООО планирует эту квартиру отдать в ипотеку работнику, то какие проводки нужно делать в таком случае.
Заранее спасибо за ответ.

Александр Погребс · Accepted Answer

Цитата (Магия):Добрый день. Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: Организация ООО (на ОСН) купила квартиру у физического лица с целью сдачи в аренду работнику ООО. Какие проводки необходимо сделать (на каком счете учитывать купленную квартиру, нужен ли акт-приема передачи?)...

Добрый день!
При покупке недвижимости право собственности к Вам переходит в момент государственной регистрации. Документ - свидетельство о регистрации права собственности (название могу перепутать, но суть именно такая).
Для регистрации права собственности у Вас обязательно потребуют акт приема-передачи этой квартиры. Так что без него Вам никак.
Имущество, которое приобретено для сдачи в аренду и которое обладает всеми признаками основного средства, учитывается на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
Амортизация и прочие атрибуты основного средства у здания, учтенного на счете 03 будут точно такие же, как и у тех ОС, которые на счете 01.
Итак проводки:
Дт 08 - Кт 60 - приобретение квартиры (Договор + Акт приема-передачи)
Дт 60 - Кт 51 - оплата
Дт 03 - Кт 08 - зарегистрировали право собственности

Начисляете износ (амортизацию):
Дт 20 (26) - Кт 02

Сдаете в аренду, получаете арендную плату:
Дт 62 - Кт 90.1
Дт 50 (51) - Кт 62
и т.д.

Цитата (Магия):...Если в дальнейшем ООО планирует эту квартиру отдать в ипотеку работнику, то какие проводки нужно делать в таком случае...

Ответ на этот вопрос зависит от того, что Вы вкладываете в понятие "отдать в ипотеку".
Скорее всего, продать , а покупатель возмет в банке ипотечный кредит.
У Вас обычные проводки по продаже:
Дт 03.9 - Кт 03
Дт 02 - Кт 03.9
Дт 91 - Кт 03.9
Дт 62 - Кт 91
Дт 50 - Кт 62 - то, что покупатель Вам сам заплатит в кассу
Дт 51 - Кт 62 - то, что банк перечислит на р/с

Возможно, по ипотекой Вы подразумеваете продажу в рассрочку, то проводки быдыт те же самые, только оплата будет долго и частями.
Плюс, если предусмотрете проценты, будут дополнительные проводки:
Дт 62 - Кт 91 - начислили %%
Дт 50 - Кт 62 - клиент заплатил проценты...

Могут быть и другие варианты.
Напишите, посмотрим.

Успехов!