Алена Ларина

Продление договора аренды с физическим лицом при начислении амортизации основных средств

Добрый день! Не знаю, правильный раздел ли я выбрала раздел для вопроса. Ситуация такая: Арендуем у физ.лица-учредителя здание, срок аренды - 11 месяцев, затем заключает новый договор опять на 11 месяцев. Здание требует капитального ремонта, все затраты по ремонту отношу на 91 счет. Затраты на ремонт арендодатель не возмещает.Однако теперь создаются подъездные пути, которые как я понимаю учитывать на 01 счете и амортизировать. Получается, что амортизировать можно будет только пока действует договор аренды. Можно ли будет пролонгировать этот договор или можно заключить бессрочный(который не подлежит гос.регистрации)
ОтветитьНовый вопрос. . .
НКК Консультант
6 июня 2013 в 16:49
Цитата (Алена Ларина):Добрый день! Не знаю, правильный раздел ли я выбрала раздел для вопроса. Ситуация такая: Арендуем у физ.лица-учредителя здание, срок аренды - 11 месяцев, затем заключает новый договор опять на 11 месяцев. Здание требует капитального ремонта, все затраты по ремонту отношу на 91 счет. Затраты на ремонт арендодатель не возмещает.Однако теперь создаются подъездные пути, которые как я понимаю учитывать на 01 счете и амортизировать. Получается, что амортизировать можно будет только пока действует договор аренды. Можно ли будет пролонгировать этот договор или можно заключить бессрочный(который не подлежит гос.регистрации)


Добрый день!

У Вас перемешан бухгалтерский и налоговый учет рассматриваемой ситуации, что неверно, ибо учет отличается. В данной теме, по правилам форума, обсудим только бухучет. Налоговый учет можно будет обсудить в новой теме налогового раздела форума со ссылкой на данное обсуждение.

Давайте начнем с более полного описания ситуации. На какой земле устраиваются подъездные пути: на земеле, занятой зданием и полученной от арендодателя здания в рамках договора аренды здания (ст. 652 ГК РФ) либо на иной земле (в таком случае сразу вопрос - на каком основании используется данная земля)?
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
6 июня 2013 в 16:54
Земля возле цеха, вместе с цехом в аренде.
НКК Консультант
7 июня 2013 в 10:24
Цитата (Алена Ларина):Добрый день! Не знаю, правильный раздел ли я выбрала раздел для вопроса. Ситуация такая: Арендуем у физ.лица-учредителя здание, срок аренды - 11 месяцев, затем заключает новый договор опять на 11 месяцев. Здание требует капитального ремонта, все затраты по ремонту отношу на 91 счет. Затраты на ремонт арендодатель не возмещает.Однако теперь создаются подъездные пути, которые как я понимаю учитывать на 01 счете и амортизировать. Получается, что амортизировать можно будет только пока действует договор аренды. Можно ли будет пролонгировать этот договор или можно заключить бессрочный(который не подлежит гос.регистрации)


Добрый день!

В таком случае затраты на устройство подъездных путей на арендованной земле квалифицируются в качестве неотделимых улучшений арендованного имущества (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ), отражаются на счете 01 и амортизируются исходя из предполагаемого срока использования в интересах организации с учетом планового срока действия договора аренды (п. 20 ПБУ 6/01).

Так как неотделимые улучшений осуществлены в недвижимое имущество, которое не является объектом обложения налогом на имущество (пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ), сложным вопросом является нужно ли включать стоимость указанных улучшений в налоговую базу по налогу на имущество. Рекомендую отправить официальный запрос на разъяснение данного момента в свою налоговую инспекцию.