Светлана Зуева

Реализация помещения при УСН (6%)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что Вы думаете о такой схеме: Организайия на УСНО 6% от доходов.По договору купли продажи купила помещение в собственность за 50 мил. руб. для дальнейшей его продажи. Деньги на покупку взяла в виде процентных займов от учредителей физ.лиц.

1. На сегодняшний день (учредители) внесли на счет организации займов почти на 100 млн. рублей

2. Что если мы с учредителями составим договор о замене требования по возврату этих займов, вместо денег отдадим заем недвижимостью??

3. Т.Е. мы определим рыночную цену этой недвижимости, сделаем оптовый дисконт в 20% от рынка и ровно на сумму займа каждому учредителю отдадим причитающийся ему объем квадратных метров площадей??

---- юридически данная схема возможна, но основной вопрос в следующем – будет ли для нашей организации подобная сделка являться реализацией (т.е. продажей) площадей?? Не придется ли нам в этом случае заплатить 6%???? Спасибо!
ОтветитьНовый вопрос. . .
Lucky 106 186 баллов, г. Екатеринбург
17 июня 2013 в 10:49
Добрый день

Цитата:НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 39. Реализация товаров, работ или услуг

1. Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Т.е. передача в оплату задолженности Общества перед займодавцами недвижимого имущества является реализацией
Сумма погашенных займов (стоимость продажи недвижимости) для вас выручка, облагаемая налогом
Рассчитайте налог по УСН и подготовьте отчет в удобном веб‑сервисе
17 июня 2013 в 11:48
Большое Вам спасибо!