Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Налог на имущество для недвижимости с 2014 года

Анна M (автор вопроса)  61 балл, г. Санкт-Петербург
26 февраля 2014 в 13:43
Добрый день. Прошу помочь. У нас на балансе есть здание. Отель. Помещения сдаются в аренду. Как отель оно не функционирует. По какой стоимости мы должны уплачивать налог: кадастровая или балансовая, где точно это можно посмотреть.
Благодарю за быстрый и подробный ответ.
Алина2006  104 балла, г. Москва
27 февраля 2014 в 13:23
Добрый день! Из вопроса не понятно:1) Где находится недвижимость (область)? 2) сдается в аренду под какие цели (аренда офис.помещений)?
Предлагаю рассмотреть вот эту статью, а вообще -позвонить в Вашу налоговую и уточнить

Закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ

То, о чем так долго говорили, сбылось. В гл. 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ внесены изменения, согласно которым субъекты РФ имеют право изменить порядок расчета налога на имущество в отношении некоторых объектов недвижимости.

Новый порядок = новая налоговая база + новая ставка налога

Сразу отметим, что новый порядок расчета налога может быть введен только в отношении:

1) административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

2) нежилых помещений, предназначенных (либо фактически используемых) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Да и то не всех, а только тех из них, которые указаны в специальном пообъектном перечне, утвержденном на уровне региона. Налог по таким объектам нужно считать уже не с остаточной, а с кадастровой стоимости. В отношении них вводятся и специальные налоговые ставки. Установить эти ставки также должны регионы, так как в НК определены лишь их предельные значения. Так, максимальная ставка налога составляет :
на 2014 г.: для Москвы - 1,5%, для остальных регионов - 1%;
на 2015 г.: для Москвы - 1,7%, для остальных регионов - 1,5%;
на 2016 г. и далее - 2%.
Любопытно, что впервые федеральный закон вводит специальные ставки для отдельного субъекта Федерации - г. Москвы.

Подготовительная работа регионов

Для того чтобы новый порядок реально заработал с 2014 г., регионы должны были:
провести кадастровую оценку недвижимости и утвердить ее результаты (и такая работа велась очень активно последние несколько лет);

до 1 декабря 2013 г. внести изменения в региональные законы о налоге на имущество организаций ;

до начала 2014 г. утвердить и разместить на своих официальных сайтах перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог будет взиматься с кадастровой стоимости .
Если же хотя бы одно из указанных условий не выполнено, налог на имущество в 2014 г. вы продолжаете платить по старым правилам .

Налоговая база = кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно:

<или> в территориальном отделении Росреестра, подав туда соответствующее заявление ;

<или> обратившись к нормативному документу, утвердившему результаты кадастровой оценки в вашем регионе. Найти его, как правило, можно на официальном сайте субъекта РФ (или правительства субъекта РФ) вашего региона, а также в справочно-правовых системах. Например, кадастровая стоимость недвижимости в Москве утверждена Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 805-ПП;

<или> на портале услуг "Публичная кадастровая карта" Росреестра (отметим, что в настоящее время на портале данные о кадастровой оценке недвижимости приведены не по всем регионам).

Если вы являетесь собственником только части здания, а кадастровая стоимость отдельных помещений в нем не определена, ее придется рассчитать самостоятельно. Сделать это нужно таким образом :
Кадастровая стоимость части здания, руб. = Кадастровая стоимость здания, руб. / Общая площадь здания, кв. м х Площадь части здания, кв. м



Примечание. Публичная кадастровая карта размещена на сайте Росреестра: http://www.maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Порядок расчета налога по новым правилам

Авансовые платежи за I квартал, полугодие и 9 месяцев (если, конечно, в вашем регионе они введены) считаем по формуле : Авансовый платеж = 1/4 х Кадастровая стоимость х Ставка налога



Годовой налог рассчитываем так:
Налог, начисленный по итогам года = Кадастровая стоимость х Ставка налога

Налог, подлежащий уплате по итогам года = Налог, начисленный по итогам года - Авансовый платеж за I квартал + Авансовый платеж за полугодие + Авансовый платеж за 9 месяцев

Как видим, формулы по сравнению с прежним расчетом практически не изменились, в них лишь средняя (среднегодовая) стоимость имущества заменена на кадастровую. И ставка налога другая.


***
Напомним, что первый авансовый платеж налога на имущество, рассчитанного по новым правилам, уплачивается только в апреле. Тогда же подается и расчет по авансовым платежам. Остается надеяться, что к этому моменту ФНС отредактирует действующую форму отчетности по налогу на имущество.
Кира Лерская  2 827 баллов, г. Москва
27 февраля 2014 в 14:57
Добрый день. При цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
Анна M (автор вопроса)  61 балл, г. Санкт-Петербург
27 февраля 2014 в 16:05
Добрый день. Регион Санкт-Петербург. Сдается под офисы.
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Получите скидку 50%
при переходе на Контур.Экстерн от другого оператора

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть