Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Расчет НДФЛ и заполнение декларации при покупке и продаже имущества

27 февраля 2014 в 21:44
Здравствуйте. Дайте пожалуйста разъяснения по уплате НДФЛ и заполнения декларации в следующей ситуации: в 2012году по договору долевого участия приобрела квартиру стоимостью 1161 440руб., в 2013году подала декларацию 3НДФЛ и получила сумму излишне уплаченного НДФЛ в размере 67028руб в связи с предоставлением мне имущественного вычета в размере стоимости приобретенного жилья. В 2013 году продала указанную квартиру за 1400000руб. В 2014 году мне надлежит подать декларацию 3НДФЛ и уплатить налог на доход от продажи имущества. Я исчислила сумму налога в размере 31070руб. уменьшив доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов связанных с приобретением квартиры (1400000-1161000=239000 239000х13%=31070). Но у меня еще не был использован полностью налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры и его остаток может быть перенесен на 2013 год. В 2013 году доходы (вознаграждение по трудовому договору) составили 219627руб. С указанной суммы работодателем удержан налог 28551руб. Следует ли, в данном случае, мне в 2014 году платить налог от продажи имущества в размере 31070руб., если у меня имеется излишне уплаченный налог в размере 28551руб., либо оплате подлежит разница в размере 2519руб.? Как в этом случае заполнить декларацию? Скачала с сайта ФНС программу по заполнению, но почему-то в ней отсутствуют ячейки для внесения сведений о сумме дохода от продажи имущества и ячейки для ввода суммы документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Проконсультируйте пожалуйста. Спасибо.
LidiaVS  11 022 балла, г. Архангельск
27 февраля 2014 в 22:58
Добрый вечер,отражаете в декларации 3-НДФЛ и покупку и продажу,это не запрещено и сдаете декларацию и оплачиваете сумму разницы.Я делаю такие декларации в программе налогоплательщик ЮЛ,там все прекрасно встает как нужно.Программа есть в бесплатном варианте.
Нитка  63 280 баллов, г. Пермь
28 февраля 2014 в 11:11
Доброго дня!
Цитата (алла каримовна):в 2012году по договору долевого участия приобрела квартиру стоимостью 1161 440руб., в 2013году подала декларацию 3НДФЛ и получила сумму излишне уплаченного НДФЛ в размере 67 028 руб в связи с предоставлением мне имущественного вычета в размере стоимости приобретенного жилья. В 2013 году продала указанную квартиру за 1 400 000руб. В 2014 году мне надлежит подать декларацию 3НДФЛ и уплатить налог на доход от продажи имущества. Я исчислила сумму налога в размере 31 070руб. уменьшив доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов связанных с приобретением квартиры (1 400 000-1 161 440 =238 560 238 560 х 13% = 31 013). Но у меня еще не был использован полностью налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры и его остаток может быть перенесен на 2013 год. В 2013 году доходы (вознаграждение по трудовому договору) составили 219 627руб. С указанной суммы работодателем удержан налог 28 551руб. Следует ли, в данном случае, мне в 2014 году платить налог от продажи имущества в размере 31 070руб., если у меня имеется излишне уплаченный налог в размере 28 551 руб., либо оплате подлежит разница в размере 2 462 руб.?
В бюджет платить ничего не нужно. Получится НДФЛ к возврату из бюджета в сумме 28 551=, при этом сумма остатка имущественного вычета на следующий год будет равна 1 161 440 - 515 600 (приблизительно за 2012 год) - 219 627 (ЗП за 2013 год) - 238 560 = 187 653. Т.е. имущественный вычет уменьшился на сумму, с которой нужно исчислить НДФЛ при продаже квартиры.
Кстати, у Вас в расчетах сумма покупки квартиры неверно указана). Исправила.
Цитата (алла каримовна):Как в этом случае заполнить декларацию? Скачала с сайта ФНС программу по заполнению, но почему-то в ней отсутствуют ячейки для внесения сведений о сумме дохода от продажи имущества и ячейки для ввода суммы документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
На вкладке "Доходы, полученные а РФ" вносите доход от продажи квартиры код 1510, при этом выбираете код вычета 903. Источник выплаты - Частное лицо (если покупатель - ФЛ). Облагаемая сумма дохода - 238 560.
1 марта 2014 в 07:10
спасибоУлыбаюсь
Подарок для новых ИП
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Получите скидку 50%
при переходе на Контур.Экстерн от другого оператора

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть