Экологическую отчетность должны сдавать все Не сдать один отчет — 80 тысяч рублей. Сдать все отчеты — 4,5 тысячи рублей. Отчитаться по экологии
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
ТИГР

Продажа имущества одному из учредителей

Здравствуйте. Извините может не по теме.

У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.
ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Радькова 34 339 баллов, г. Йошкар-Ола
16 февраля 2011 в 08:55
Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме.

У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.
ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку?
Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи.
Бухгалтерия
Подобрать коды ОКВЭД в специальном веб‑сервисе
ТИГР (автор вопроса) 5 баллов, г. Нижнекамск
16 февраля 2011 в 08:59
Цитата (Радькова):
Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме.

У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.
ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку?
Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи.



Это да разумеется. Спасибо.
Александр Погребс Главный консультант
16 февраля 2011 в 10:10
Не забывайте, что учредитель ООО и само ООО - взаимозависимые лица.

А теперь читаем первоисточник - ч. 1 НК РФ:

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
...
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.


Так что, если цена продажи здания учредителю больше, чем на 20% отличается от рыночной цены, то налоговики имеют право пересчитать доход ООО исходя из рыночной цены, доначислив все налоги плюс пени.
Так что, лучше, если цена не будет так сильно отличаться от рыночной.

Конечно, самое замечательное, если Вы закажете независимую оценку здания и продадите его по этой цене. Но независимая оценка стоит дорого.

Прикинуть примерную рыночную цену здания, наверное, можно и самостоятельно. Поэтому, если Вы уверены, что продаете не намного ниже рыночной цены, то можно обойтись и без оценщиков. Тут уже налоговики должны сами оценивать здание и доказывать другую рыночную цену.

Успехов!