Продажа имущества одному из учредителей

Question

Здравствуйте. Извините может не по теме.

У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.
ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку?

Александр Погребс · Accepted Answer

Не забывайте, что учредитель ООО и само ООО - взаимозависимые лица.

А теперь читаем первоисточник - ч. 1 НК РФ:

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
...
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Так что, если цена продажи здания учредителю больше, чем на 20% отличается от рыночной цены, то налоговики имеют право пересчитать доход ООО исходя из рыночной цены, доначислив все налоги плюс пени.
Так что, лучше, если цена не будет так сильно отличаться от рыночной.

Конечно, самое замечательное, если Вы закажете независимую оценку здания и продадите его по этой цене. Но независимая оценка стоит дорого.

Прикинуть примерную рыночную цену здания, наверное, можно и самостоятельно. Поэтому, если Вы уверены, что продаете не намного ниже рыночной цены, то можно обойтись и без оценщиков. Тут уже налоговики должны сами оценивать здание и доказывать другую рыночную цену.

Успехов!

Радькова · Accepted Answer

Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме.

У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.
ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку?

Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи.

ТИГР · Answer

Цитата (Радькова):Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме.У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания.ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку? Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи.Это да разумеется. Спасибо.

ТИГРспросила16 февраля 2011 в 08:48 4 321 просмотр Регистрация и постановка на учет  Продажа имущества одному из учредителей Здравствуйте. Извините может не по теме. У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания. ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку? Новый вопрос Ответить

Радькова г. Йошкар-Ола34 339 баллов 16 февраля 2011 в 08:55 Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме. У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания. ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку? Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи. 16 февраля 2011

Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой Подать заявку

ТИГРАвтор вопроса г. Нижнекамск5 баллов 16 февраля 2011 в 08:59 Цитата (Радькова): Цитата (ТИГР):Здравствуйте. Извините может не по теме. У нас ООО два учредителя, директор согласно протокола общего собрания. ООО продает здание, покупатель является один из учредителей. Можно ли оформлять подобную сделку? Покупателем впринципе может быть любой. Но нужно будет решение собрания учредителей по поводу такой продажи. Это да разумеется. Спасибо. 16 февраля 2011

Александр Погребс Главный консультант 16 февраля 2011 в 10:10 Не забывайте, что учредитель ООО и само ООО - взаимозависимые лица. А теперь читаем первоисточник - ч. 1 НК РФ: Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения ... 2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок; 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Так что, если цена продажи здания учредителю больше, чем на 20% отличается от рыночной цены, то налоговики имеют право пересчитать доход ООО исходя из рыночной цены, доначислив все налоги плюс пени. Так что, лучше, если цена не будет так сильно отличаться от рыночной. Конечно, самое замечательное, если Вы закажете независимую оценку здания и продадите его по этой цене. Но независимая оценка стоит дорого. Прикинуть примерную рыночную цену здания, наверное, можно и самостоятельно. Поэтому, если Вы уверены, что продаете не намного ниже рыночной цены, то можно обойтись и без оценщиков. Тут уже налоговики должны сами оценивать здание и доказывать другую рыночную цену. Успехов! 16 февраля 2011