MarinaSav

Являются ли платежи за коммунальные услуги доходами управляющей компании?

Добрый день!
У управляющей компании (УСН, доходы минус расходы) с собственниками заключен договор управления многоквартирным домом. Текст договора содержит следующие пункты:
2.1 Управляющая организация по заданию Собственника, в течении согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3 Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах собственника, от его имени и за его счет, в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
3.1Управляющая организация обязана:
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. В течении срока действия настоящего договора предоставлять Собственнику и пользователям помещений коммунальных услуг.
3.1.4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения. Для этого заключить с организациями коммунального комплекса на снабжение коммунальными ресурсами и прем бытовых стоков
Можно ли этот договор расценивать как агентский, посреднический? Можно ли соответственно поступающие платежи за коммунальные услуги от населения не учитывать как доходы при расчете налога УСН?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Nataly S 364 083 балла
7 июля 2014 в 12:52
Здравствуйте.
Цитата (MarinaSav):Добрый день!
У управляющей компании (УСН, доходы минус расходы) с собственниками заключен договор управления многоквартирным домом. Текст договора содержит следующие пункты:
2.1 Управляющая организация по заданию Собственника, в течении согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3 Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах собственника, от его имени и за его счет, в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
3.1Управляющая организация обязана:
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. В течении срока действия настоящего договора предоставлять Собственнику и пользователям помещений коммунальных услуг.
3.1.4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения. Для этого заключить с организациями коммунального комплекса на снабжение коммунальными ресурсами и прем бытовых стоков
Можно ли этот договор расценивать как агентский, посреднический? Можно ли соответственно поступающие платежи за коммунальные услуги от населения не учитывать как доходы при расчете налога УСН?
Ключевые слова выделены синим цветом. Они позволяют считать, что УК является посредником. Чтобы избежать возможных рисков, нужно еще правильно оформлять договоры с теми, кто будет непосредственно оказывать услуги и выполнять работы.
Бухгалтерия
Рассчитайте налог по УСН и подготовьте отчет в удобном веб‑сервисе
MarinaSav (автор вопроса) 189 баллов, г. Саратов
7 июля 2014 в 13:13
С поставщиками коммунальных услуг заключены обычные договора, не посреднические, согласно этим договорам коммунальные услуги предоставляются непосредственно управляющей компании. Данные организации предоставляют свои образцы договоров, что-то добавить или внести в них не представляется возможным. В связи с этим и сомнения считать ли доходом коммунальные платежи. С одной стороны с населением заключены договора, которые можно расценивать как посреднические, на с РСО заключены обычные договора на оказание услуг.