Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Продажа собственного недвижимого имущества ИП

spt-buhgalter (автор вопроса)  258 баллов, г. Пермь
9 июля 2014 в 08:48
Здравствуйте, форумчане. Подобный вопрос уже разбирался на форуме в прошлом году. Но там речь шла о применении 6% по УСН, а не 13% по НДФЛ. Помогите разобраться в следующейситуации: Индивидуальный предприниматель осуществляетдеятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества. Вид
налогообложения УСН - 6% (Доходы). Кроме ОКВЭД 70.20 -Сдача в наем собственного недвижимого имущества, при регистрации заявлены и
следующие виды деятельности по кодам ОКВЭД.70.11- Подготовка к продаже собственного недвижимогоимущества70.12 - Покупка  ипродажа собственного недвижимого имущества70.31 - Деятельность агентств  по операциям с недвижимым имуществом70.32 - Управление недвижимым имуществом.             В данный момент ИП, уже как физическоелицо, намерен продать свое недвижимое имущество (квартиру и котедж), в которых
проживал семьей, и использовал только в личных целях.            За весь период (более 3-х лет) используемой в личныхцелях собственной недвижимости, с этих объектов уплачивался налог на имущество
и земельный налог.  Договор купли-продажи недвижимогоимущества оформляется от собственника - физического лица. Может ли ИФНС переквалифицироватьпродажу этих объектов недвижимости (квартиры и котеджа), не
использовавшихся  в коммерческих целях,
на основании того, что у него зарегистрирован вид деятельности по ОКВЭД: 70.11
и 70.12, как операцию по предпринимательской деятельности. Сумма налога по УСН, подлежащегоуплате ИП  с этой сделки существенно больше,
чем сумма НДФЛ, которое бы уплатил ИП как физическое лицо, так как ИП, как физическое лицо уже не сможет воспользоваться имущественным вычетом.Вопрос возник в связи с тем, что прецедент такойпереквалификации ИФНС сделки с личным имуществом физического лица уже был.  Каким образом можно снизить налоговые риски - убрать из видов деятельности виды ОКВЭД 70.11 и 70.12? 
Заранее благодарю за  Ваши консультации.
Нитка  60 269 баллов, г. Пермь
9 июля 2014 в 16:03
Доброго дня!
Думаю, что поскольку имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его реализации в принципе не подпадает под единый налог 6%.
Но для большего спокойствия я бы исключила указанные Вами коды ВЭД из ЕГРИП.

Это моё мнение.
spt-buhgalter (автор вопроса)  258 баллов, г. Пермь
10 июля 2014 в 07:15
Спасибо за ответ. Ваше мнение очень помогло нам утвердиться в решении убрать эти ОКВЭД из ЕГРИП. В аналогичной ситуации предпринимателю пришлось пройти все судебные инстанции и проиграть судебный процесс с ИФНС.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер