Покупка земельного участка

Question

Добрый вечер, уважаемые форумчане!подскажите. пожалуйста, можно ли обойтись без разниц в н/у и б/у в такой ситуации:покупаем землю, платим гос. пошлину за регистрацию.В б/у по ПБУ 6/01 гос. пошлина включается в первоночальную стоимость.В н/у - прочие расходы  п 40 ст 264 НК РФ.

НКК · Accepted Answer

Доброе утро!Вы можете по собственной инициативе включить в налоговую стоимость земли и пошлину. Данный подход будет противоречить нормам 25 главы НК РФ и официальной позиции Минфина, но налоговики вряд ли предъявят Вам на этот счет претензию, так как Вы не завысите, а занизите расходы текущего периода.В то же время при дальнейшем учете стоимости земли в составе расходов для целей налогообложения проверяющие могут поднять вопрос о правомерности расчета налоговой стоимости земли с учетом пошлины и снятии такой суммы из состава расходов, что может привести к судебному спору.

Татьяна Королева · Accepted Answer

Из ИПС "Гарант" статья Фомичёвой о формировании фин. отчётности за год.:
К расходам, приводящим к образованию постоянных разниц, относятся и расходы на приобретение земельных участков. В бухгалтерском учете земельные участки не амортизируются, поскольку потребительские свойства земли не меняются на протяжении всего срока эксплуатации (п. 17 ПБУ 6/01). При этом затраты на приобретение внеоборотных активов не могут быть учтены в составе расходов (п. 3 ПБУ 10/99).
В соответствии со ст. 264.1 НК РФ расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией. При этом по выбору налогоплательщика эти расходы признаются расходами отчетного (налогового) периода:
равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно (не менее 5 лет);
в размере, не превышающем 30% исчисленной в соответствии со ст. 274 НК РФ налоговой базы предыдущего налогового периода до полного признания всей суммы указанных расходов.
Таким образом, в налоговом учете признаются расходы по приобретению земель у государства и муниципальных органов, а в бухгалтерском учете таких расходов нет. В связи с этим образуются постоянные разницы, приводящие к образованию ПНА (п. 4, 7 ПБУ 18/02).

nur0k · Answer

Спасибо