Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Вычет по НДС при покупке недвижимости при совмещении ОСНО и ПСН

Dzhinne (автор вопроса)  956 баллов, г. Комсомольск-на-Амуре
24 июля 2014 в 07:03
Добрый день, уважаемые форумчане!

Индивидуальный предприниматель применяет ОСНО и патентную систему налогообложения по сдаче в аренду недвижимого имущества. Возможно ли при покупке объекта недвижимого имущества разделить его стоимость пропорционально площади, которая будет использоваться для разных видов деятельности? 75% здания будет использоваться для сдачи в аренду (ПСН), а часть здания 25% предполагается продать? Вышеуказанное здание приобреталось у муниципалитета, НДС был начислен и перечислен в бюджет. Имеет ли индивидуальный предприниматель право принять к возмещению НДС по той части здания, которая приходится для перепродажи, то есть относится к виду деятельности на ОСНО?
Александр Погребс Главный консультант
28 июля 2014 в 14:02
Добрый день!
Цитата (Dzhinne):Добрый день, уважаемые форумчане!

Индивидуальный предприниматель применяет ОСНО и патентную систему налогообложения по сдаче в аренду недвижимого имущества. Возможно ли при покупке объекта недвижимого имущества разделить его стоимость пропорционально площади, которая будет использоваться для разных видов деятельности? 75% здания будет использоваться для сдачи в аренду (ПСН), а часть здания 25% предполагается продать? Вышеуказанное здание приобреталось у муниципалитета, НДС был начислен и перечислен в бюджет. Имеет ли индивидуальный предприниматель право принять к возмещению НДС по той части здания, которая приходится для перепродажи, то есть относится к виду деятельности на ОСНО?
Обычно в таких случаях входной НДС делится пропорционально выручке в том периоде, когда здание принимается к учету.

Но Ваша ситуация немного уникальна. Если Вы собираетесь часть здания продать, то рекомендую изначально разделить это здание, как минимум на две части - ту, что будете сдавать (тут, кстати, тоже может быть много частей) и ту, что собираетесь продать.
И, соответственно на учет ставить отдельно:
- на 03 - ту часть, что собираетесь сдавать; 
- на 41 - ту часть, что собираетесь продать.
И тогда вопрос с НДС отпадет сам собой - делите по этим частям и что-то в стоимость объекта, что-то на 19-й и в вычеты.

Успехов!
Dzhinne (автор вопроса)  956 баллов, г. Комсомольск-на-Амуре
29 июля 2014 в 08:37
Большое спасибо! Я тоже считала, что в нашей ситуации надо изначально "разделить" здание, но не могла найти информацию с похожими случаями. Спасибо за помощь.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер