Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по налогу на имущество до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Облагается ли передача неотделимых улучшений НДС у ИП?

20 августа 2014 в 16:22
Добрый день,
помогите, пожалуйста, разобраться налогами в такой ситуации. Сразу прошу прощения за сумбур.
ИП (Усн доходы) берет в аренду у ИП (доход-расход) земельный участок для строительства на нем складских помещений с последующей передачей их арендодателю в качестве неотделимых улучшений. Строительство будет вестись за счет арендатора с привлечением подрядных организаций. 
В договоре прописано, что арендные платежи арендатор гасит стоимостью этих самых неотделимых улучшений, которые передаются на баланс арендодателя сразу по завершении работ по их строительству.
Вопросы:
1. Будет ли такая передача неотделимых улучшений облагаться ндс? (Вроде как реализации нет, т.к. нет передачи права собственности)
Александр Погребс Главный консультант
20 августа 2014 в 18:05
Добрый день!
Цитата (bubnova):Добрый день,
помогите, пожалуйста, разобраться налогами в такой ситуации. Сразу прошу прощения за сумбур.
ИП (Усн доходы) берет в аренду у ИП (доход-расход) земельный участок для строительства на нем складских помещений с последующей передачей их арендодателю в качестве неотделимых улучшений. Строительство будет вестись за счет арендатора с привлечением подрядных организаций. 
В договоре прописано, что арендные платежи арендатор гасит стоимостью этих самых неотделимых улучшений, которые передаются на баланс арендодателя сразу по завершении работ по их строительству.
Вопросы:
1. Будет ли такая передача неотделимых улучшений облагаться ндс? (Вроде как реализации нет, т.к. нет передачи права собственности)
Ну почему же нет передачи права собственности?
А за что платит арендодатель, засчитывая эту плату в счет неполученных арендных платежей?

Кроме того, здесь нет "неотделимых улучшений".
Фактически Вы на арендованной земле строите складские помещения. Т.е. некие строения. Причем с последующуй передачей арендодателю земельного участка.

Так что, данная схема ухода от НДС не работает. Улыбаюсь

Успехов!
21 августа 2014 в 10:04
Спасибо за ответ, но это не схема ухода от НДС, ведь ИП на УСН не является плательщиком НДС, а работы по строительству он будет оплачивать с НДС, который не сможет возместить. Вопрос не про это, а про то как поступить бухгалтеру, то есть мне, в данной ситуации. Я читала, что все что строится на арендованной земле с согласия арендодателя, является его собственностью. Это не так? И как ИП на УСН, который не является плательщиком НДС, может вдруг им стать при передаче такого имущества? Если можно - ссылку на статью НК.
Александр Погребс Главный консультант
21 августа 2014 в 11:22
Добрый день!
Тогда у Вас в вопросе "в огороде бузина, а в Киеве дядька"!

Вопрос:
Цитата (bubnova):1. Будет ли такая передача неотделимых улучшений облагаться ндс? (Вроде как реализации нет, т.к. нет передачи права собственности)
не предполагает наличие у передающей стороны УСН.

НДС в этой операции не будет только потому, что передающая сторона применяет УСН.

А всё остальное остается в силе:
- здесь нет неотделимых улучшений, а есть строительство и передача другому лицу зданий и сооружений;
- здесь есть и реализация и передача права собственности.

Успехов!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер