Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Ereder4ik

НДС при продаже недвижимого имущества

Добрый день, подскажите пожалуйста

Организация резидент РФ получила предоплату за квартиру от нерезидента (без представительства)
Начисляем НДС с аванса или нет?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Важный бух 181 196 баллов, г. Астрахань
25 августа 2014 в 15:11
Цитата (Ereder4ik):Добрый день, подскажите пожалуйста

Организация резидент РФ получила предоплату за квартиру от нерезидента (без представительства)
Начисляем НДС с аванса или нет?
Здравствуйте. Да нужно обязательно. Операции между резидентами и нерезидентами признаются объектом обложения НДС только в случае, когда местом реализации товаров, работ, услуг является территория РФ (ст. 147 и 148 НК РФ).

Если налогоплательщик получил выручку в иностранной валюте, то ее необходимо пересчитать в рубли по курсу ЦБ РФ на момент определения налоговой базы по НДС (п. 3 ст. 153 НК РФ), то есть:

– либо на момент отгрузки товаров, работ, услуг;

либо на день получения предварительной оплаты.
Бухгалтерия
Сдайте декларацию по НДС по новой форме через интернет
25 августа 2014 в 15:53
А если по договору это обеспечительный взнос, а не предоплата.
НДС начисляется?
Важный бух 181 196 баллов, г. Астрахань
25 августа 2014 в 16:09
Цитата (Ereder4ik):А если по договору это обеспечительный взнос, а не предоплата.
НДС начисляется?
Спорная ситуация скажу я вам.  Налоговые риски.

Позиция Минфина:
 Официальная позиция Минфина России заключается в том, что обеспечительный платеж относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. Значит, его необходимо включить в налоговую базу  по НДС.

(письмо Минфина России от 12 января 2011 г. № 03-07-11/09).

Судебная практика:

Если в договоре  четко прописано  условие об обязательном возврате гарантийного взноса,  это указывает  на то,  что предварительный договор всего лишь  обязанность заключить контракт в будущем. А гарантийные взносы не являются предварительной оплатой. Поэтому НДС начислять не нужно

(постановление ФАС Московского округа от 9 октября 2013 г. № А40-136933/12-140-978).

Решать вам.