Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Ольга_Евгеньевна

Применение ИП патентной системы налогообложения при сдаче в аренду недвижимости с привлечением агента

Добрый день.
Вопрос по применению патентной системы налогообложения ИП при сдаче в аренду недвижимости .

ИП имеет в собственности объекты недвижимости (офисы), которые сдает в аренду и которые включены в патент.
Однако при сдаче в аренду нескольких этих объектов он использует посредника, с которым заключен агентский договор. В этом договоре ИП на патенте выступает в роли принципала, ООО посредник в роли агента.
Агент вправе передавать в аренду имущество принципала и выплачивать принципалу доход от сдачи в аренду имущества, удержав свое агентское вознаграждение (10% от суммы арендной платы).

Вопрос:

По объектам сдаваемым в аренду через агента правомерно ли применение патентной системы налогообложения предпринимателем  или суммы полученные принципалом (т.е. ИП на патенте ) от агента (ООО) нужно облагать по УСН? Благодарю.
ОтветитьНовый вопрос. . .
НКК Консультант
15 сентября 2014 в 15:09
Цитата (Ольга_Евгеньевна):Добрый день.
Вопрос по применению патентной системы налогообложения ИП при сдаче в аренду недвижимости .

ИП имеет в собственности объекты недвижимости (офисы), которые сдает в аренду и которые включены в патент.
Однако при сдаче в аренду нескольких этих объектов он использует посредника, с которым заключен агентский договор. В этом договоре ИП на патенте выступает в роли принципала, ООО посредник в роли агента.
Агент вправе передавать в аренду имущество принципала и выплачивать принципалу доход от сдачи в аренду имущества, удержав свое агентское вознаграждение (10% от суммы арендной платы).

Вопрос:

По объектам сдаваемым в аренду через агента правомерно ли применение патентной системы налогообложения предпринимателем  или суммы полученные принципалом (т.е. ИП на патенте ) от агента (ООО) нужно облагать по УСН? Благодарю.
Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В связи с изложенным считаю, что при заключении через посредника договора аренды, в котором арендодателем указан ИП - принципал, такой ИП вправе применять по указанному договору аренды ПСН.
Бухгалтерия
Заполните и подайте заявление на патент через интернет
15 сентября 2014 в 22:30
Добрый день!

По смыслу вроде как да, подпадает под патент,
ну знаете как, хотели подстраховаться, услышать компетентное мнение со стороны. 
Поэтому, Илья, большое Вам спасибо за ответ))) 😀