Договор аренды заключен в у.е.: по какому курсу начислять сумму, если арендная плата поступила позже даты, указанной в договоре?

Question

Доброго дня, дорогие коллеги!Сдаем помещения в аренду. Договора заключены в у.е. Оплата в рублях по курсу ЦБ на день платежа.У многих арендаторов в договорах прописано условие о валютном коридоре. То есть, если курс на момент платежа ниже 30 рублей за доллар, то оплата производится по курсу 30 руб. Если курс на момент платежа выше 35 рублей, то оплата производится по 35 рублей.По условиям договоров, арендная плата должна поступать с 1 по 10 числа. Начисления происходят последним днем месяца.Если арендная плата поступила вовремя, то есть авансом, сложностей не возникает. Курс для начисления берется на момент оплаты.Но если на момент начисления&#160;аванса нет, какой курс нужно брать -&#160;курс в рамках валютного коридора или курс на дату начисления. В договорах об этом ни слова.Знаю что на эту тему есть какие-то документы, но найти не могу.Подскажите пожалуйста, может быть у кого возникали подобные вопросы.Заранее благодарна.

НКК · Accepted Answer

Цитата (Ksenya 678):Доброго дня, дорогие коллеги!

Сдаем помещения в аренду. Договора заключены в у.е. Оплата в рублях по курсу ЦБ на день платежа.
У многих арендаторов в договорах прописано условие о валютном коридоре. То есть, если курс на момент платежа ниже 30 рублей за доллар, то оплата производится по курсу 30 руб. Если курс на момент платежа выше 35 рублей, то оплата производится по 35 рублей.
По условиям договоров, арендная плата должна поступать с 1 по 10 числа. Начисления происходят последним днем месяца.
Если арендная плата поступила вовремя, то есть авансом, сложностей не возникает. Курс для начисления берется на момент оплаты.
Но если на момент начисления аванса нет, какой курс нужно брать - курс в рамках валютного коридора или курс на дату начисления.
В договорах об этом ни слова.
Знаю что на эту тему есть какие-то документы, но найти не могу.
Подскажите пожалуйста, может быть у кого возникали подобные вопросы.
Заранее благодарна.

Добрый вечер!

Самое правильное в данной ситуации - внести в договора (в т.ч. ранее заключенные, путем составления допсоглашений) условие о порядке определения курса расчета арендной платы, не оплаченной на последнее число месяца (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Что касается ситуации, не урегулированной договором, то могу предположить, что может быть признан верным подход, согласно которому курс берется в рамках валютного коридора (второе предложение п. 5 ПБУ 3/2006), так как именно в рамках данного коридора будет осуществлена оплата и при использовании иного курса бухгалтерская отчетность будет недостоверна отражать дебиторскую задолженность арендаторов (п. 1 ст. 13 Закона "О бухгалтерском учете").

НКК · Accepted Answer

Цитата (Ksenya 678):Добрый вечер!Илья, спасибо за ответ!То есть, получается нет никакой ошибки в том, что мы начисляем арендную плату по курсу в рамках валютного коридора?Но для подстраховки лучше подписать дополнительные соглашения к договорам.Добрый вечер!Считаю, что Вы вправе согласовать в договоре удобный Вам порядок определения рублевой стоимости аренды, в т.ч. с использованием "валютного коридора" (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Ksenya 678 · Answer

Добрый вечер!Илья, спасибо за ответ!То есть, получается нет никакой ошибки в том, что мы начисляем арендную плату по курсу в рамках валютного коридора?Но для подстраховки лучше подписать дополнительные соглашения к договорам.

Ksenya 678спросил12 сентября 2014 в 17:32 723 просмотра Юридические вопросы  Договор аренды заключен в у.е.: по какому курсу начислять сумму, если арендная плата поступила позже даты, указанной в договоре? Доброго дня, дорогие коллеги! Сдаем помещения в аренду. Договора заключены в у.е. Оплата в рублях по курсу ЦБ на день платежа. У многих арендаторов в договорах прописано условие о валютном коридоре. То есть, если курс на момент платежа ниже 30 рублей за доллар, то оплата производится по курсу 30 руб. Если курс на момент платежа выше 35 рублей, то оплата производится по 35 рублей. По условиям договоров, арендная плата должна поступать с 1 по 10 числа. Начисления происходят последним днем месяца. Если арендная плата поступила вовремя, то есть авансом, сложностей не возникает. Курс для начисления берется на момент оплаты. Но если на момент начисления аванса нет, какой курс нужно брать - курс в рамках валютного коридора или курс на дату начисления. В договорах об этом ни слова. Знаю что на эту тему есть какие-то документы, но найти не могу. Подскажите пожалуйста, может быть у кого возникали подобные вопросы. Заранее благодарна. Новый вопрос Ответить

НКК Консультант 13 сентября 2014 в 17:45 Цитата (Ksenya 678):Доброго дня, дорогие коллеги! Сдаем помещения в аренду. Договора заключены в у.е. Оплата в рублях по курсу ЦБ на день платежа. У многих арендаторов в договорах прописано условие о валютном коридоре. То есть, если курс на момент платежа ниже 30 рублей за доллар, то оплата производится по курсу 30 руб. Если курс на момент платежа выше 35 рублей, то оплата производится по 35 рублей. По условиям договоров, арендная плата должна поступать с 1 по 10 числа. Начисления происходят последним днем месяца. Если арендная плата поступила вовремя, то есть авансом, сложностей не возникает. Курс для начисления берется на момент оплаты. Но если на момент начисления аванса нет, какой курс нужно брать - курс в рамках валютного коридора или курс на дату начисления. В договорах об этом ни слова. Знаю что на эту тему есть какие-то документы, но найти не могу. Подскажите пожалуйста, может быть у кого возникали подобные вопросы. Заранее благодарна. Добрый вечер! Самое правильное в данной ситуации - внести в договора (в т.ч. ранее заключенные, путем составления допсоглашений) условие о порядке определения курса расчета арендной платы, не оплаченной на последнее число месяца (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Что касается ситуации, не урегулированной договором, то могу предположить, что может быть признан верным подход, согласно которому курс берется в рамках валютного коридора (второе предложение п. 5 ПБУ 3/2006), так как именно в рамках данного коридора будет осуществлена оплата и при использовании иного курса бухгалтерская отчетность будет недостоверна отражать дебиторскую задолженность арендаторов (п. 1 ст. 13 Закона "О бухгалтерском учете"). Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн 13 сентября 2014

Проверьте себя или контрагента по официальным «проблемным» реестрам ФНС Попробовать Реклама 16+. Реквизиты

Ksenya 678Автор вопроса 0 баллов 14 сентября 2014 в 20:22 Добрый вечер! Илья, спасибо за ответ! То есть, получается нет никакой ошибки в том, что мы начисляем арендную плату по курсу в рамках валютного коридора? Но для подстраховки лучше подписать дополнительные соглашения к договорам. 14 сентября 2014

НКК Консультант 17 сентября 2014 в 22:24 Цитата (Ksenya 678):Добрый вечер! Илья, спасибо за ответ! То есть, получается нет никакой ошибки в том, что мы начисляем арендную плату по курсу в рамках валютного коридора? Но для подстраховки лучше подписать дополнительные соглашения к договорам. Добрый вечер! Считаю, что Вы вправе согласовать в договоре удобный Вам порядок определения рублевой стоимости аренды, в т.ч. с использованием "валютного коридора" (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 317 ГК РФ). Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн 17 сентября 2014