Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

НДФЛ в договоре аренды квартиры с физическим лицом

Natusik2012 (автор вопроса)  56 баллов, г. Уфа
18 сентября 2014 в 07:47
Добрый день!
Наше ООО в июне этого года заключило договор аренды жилого помещения с физлицом.Арендная плата прописана в договоре 24000 руб/мес.Про НДФЛ ни слова.Сейчас мы тот договор расторгаем,заключаем новый,с другим физлицом. Принесли шаблон нового договора,где все расписано-сумма аренды,которая будет физлицу перечисляться,сумма НДФЛ к уплате нами,как налоговым агентом,в бюджет. Подскажите,можем ли мы не расписывать в новом договоре,что мы платим НДФЛ за арендодателя,а наоборот,написать,что сумма арендной платы составляет 25000, в т.ч. НДФЛ, который физлицо самостоятельно уплачивает в бюджет и подает в конце года декларацию сам??
Авуар  13 890 баллов, г. Челябинск
18 сентября 2014 в 08:13
Цитата (Natusik2012):Добрый день!
Наше ООО в июне этого года заключило договор аренды жилого помещения с физлицом.Арендная плата прописана в договоре 24000 руб/мес.Про НДФЛ ни слова.Сейчас мы тот договор расторгаем,заключаем новый,с другим физлицом. Принесли шаблон нового договора,где все расписано-сумма аренды,которая будет физлицу перечисляться,сумма НДФЛ к уплате нами,как налоговым агентом,в бюджет. Подскажите,можем ли мы не расписывать в новом договоре,что мы платим НДФЛ за арендодателя,а наоборот,написать,что сумма арендной платы составляет 25000, в т.ч. НДФЛ, который физлицо самостоятельно уплачивает в бюджет и подает в конце года декларацию сам??
Добрый день!
Вашего желания в этом случае недостаточно, т.к. при расчетах с физлицом вы, по умолчанию, становитесь налоговым агентом. При этом (это уже из личного опыта, недавно прошедшего налоговую проверкуТсс!), сумма НДФЛ, перечисленная в ИФНС по месту проживания этого физлица, является фактически частью оговоренной суммы арендной платы и физлицо само декларирует свои доходы. То есть в платежном поручении на перечисление НДФЛ указывается за кого производится перечисление, договор аренды, ИНН этого физлица.
Анти  134 839 баллов
18 сентября 2014 в 08:20
Здравствуйте.
Вообще, это обязанность налогового агента по НК РФ - исчислить , удержать и перечислить в бюджет НДФЛ из доходов арендодателя( п.п. 1 и 4 ст. 226 НК РФ). Можно и не прописывать в договоре.
Договор аренды с физическим лицом
Анти  134 839 баллов
18 сентября 2014 в 08:28
Цитата (Авуар): сумма НДФЛ, перечисленная в ИФНС по месту проживания этого физлица <> и физлицо само декларирует свои доходы.

 НДФЛ перечисляется в бюджет по месту учета организации в ФНС.
Цитата:7. Совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе
(ст. 226 НК РФ)
Перечисление НДФЛ при аренде у физического лица квартиры в другом регионе
Цитата:....российская организация, производящая выплаты по заключенным с физическими лицами договорам аренды, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. При этом налог на доходы физических лиц должен быть перечислен в бюджет по месту учета такой организации в налоговом органе.

Вышеизложенный порядок применяется независимо от места жительства физических лиц, а также от места нахождения принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
( из письма Минфина от 1 июня 2011 года N 03-04-06/3-127)
Посмотрите тему Отчет за физическое лицо по НДФЛ при аренде помещения
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер