Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

НДФЛ от продажи недвижимого имущества

15 октября 2014 в 16:13
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, до 27.02.2013г. была зарегистрирована ИП (магазин на вмененке). С 27.02.2013г. здание сдавалось в аренду, затем 02.09.2013г. магазин и зем. участок(в собств. более 3-х лет) были проданы. По итогам года подана 3НДФЛ с указанием арендной платы. Теперь налоговая заставляет включить в 3НДФЛ доход от продажи здания магазина и зем. участка, т.к. они использовались в предпринимательской деятельности. Я думаю, что имущество продано мною, как физ. лицом, т.к. ИП было уже закрыто и т.к. в собственности оно находилось более 3-х лет - я не должна включать эту сумму в доход( в 3НДФЛ). Заранее благодарна всем кто подскажет и если можно с указанием соответствующих статей НК.
Спасибо!
Анти  134 839 баллов
15 октября 2014 в 16:42
Здравствуйте.
Нужно включать в налоговую базу по НДФЛ, т.к. от уплаты НДФЛ доходы от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, не освобождаются. Даже если статус ИП уже утрачен.

Цитата:Министерство финансов Российской Федерации

П и с ь м о от 09.06.2012 № 03-04-05/3-716

Вопрос: Физическое лицо более 10 лет является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Раньше это лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и вело в помещении предпринимательскую деятельность (магазин). Более трех лет назад собственник помещения официально утратил статус ИП и стал сдавать помещение в аренду другим лицам, которые используют помещение для организации магазина. Сейчас собственник хочет продать нежилое помещение другому физическому лицу. Будет ли доход, полученный от продажи такого помещения, доходом, не подлежащим налогообложению (освобождаются от налогообложения) по пп. 17.1 ст. 217 НК РФ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи нежилого помещения, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.


Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
16 октября 2014 в 09:51
Спасибо, большое. Все понятно. А могу ли я воспользоваться вычетом или включить расходы на строительство(4 года назад), т.е. хоть как-нибудь убавить налогооблагаемую базу? Заранее благодарна!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер