Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Расчет по страховым взносам сдается до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

ИП сдает в аренду нежилое помещение

22 октября 2014 в 12:30
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Физ. лицо сдает в аренду нежилые помещения. При такой сдаче в наем он должен платить 13% НДФЛ и сдавать по окончании года декларацию 3-НДФЛ.
Это же физ. лицо является ИП на УСН д-р (в нашем регион 5%). Я поставила нежилые помещения на баланс и учитываю доход, как прочий на сч. 91.
Сейчас одно помещение продано. Доход оприходовала в кассу. Продажа была как физ.лицо физ.лицу, а отражаю доход по кассе ИП. 
Верно ли такое положение вещей, не притянет ли потом налоговая с декларацией 3-НДФЛ?
22 октября 2014 в 18:11
Добрый день.
Цитата (Srvirina):Физ. лицо сдает в аренду нежилые помещения. При такой сдаче в наем он должен платить 13% НДФЛ и сдавать по окончании года декларацию 3-НДФЛ.
Да, если ФЛ не имеет статуса ИП или применяет ОСНО.
Цитата (Srvirina):Это же физ. лицо является ИП на УСН д-р (в нашем регион 5%). Я поставила нежилые помещения на баланс и учитываю доход, как прочий на сч. 91.
Почему прочий? Это выручка от обычных видов деятельности, 90 счет.
В договорах аренды нужно обязательно указывать реквизиты ИП. Соответствующий код ОКВЭД в ЕГРИП зарегистрировали?
Цитата (Srvirina):Сейчас одно помещение продано. Доход оприходовала в кассу. Продажа была как физ.лицо физ.лицу, а отражаю доход по кассе ИП. 
ФЛ и ИП неотделимы друг от друга. Помещение использовалось в предпринимательской деятельности и доход от продажи ИП также учитывает в рамках применяемой системы налогообложения.
22 октября 2014 в 19:19
Почему прочий? Это выручка от обычных видов деятельности, 90 счет. 
В договорах аренды нужно обязательно указывать реквизиты ИП. Соответствующий код ОКВЭД в ЕГРИП зарегистрировали?

В силу того, что основной вид другой. А ОКВЭД на сдачу в наем есть, он дополнительный.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
22 октября 2014 в 19:26
Цитата (Srvirina):В силу того, что основной вид другой. А ОКВЭД на сдачу в наем есть, он дополнительный.
Это не принципиально.
Если решили вести бухгалтерский учет с применением счетов бухгалтерского учета, то при квалификации доходов руководствуемся принципами, изложенными в ПБУ 9/99 для организаций:
Цитата:В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связанно с этой деятельностью (арендная плата).
23 октября 2014 в 08:50
Не принципиально, но все же зависит от того, является ли аренда предметом деятельности арендодателя. В этом случае будет использоваться счет 90 «Продажи», если же аренда не является обычным видом деятельности и доходы, полученные по этому договору, то используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».
А в цитате "В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связанно с этой деятельностью (арендная плата)", дается определение выручки, то бишь, что ею является, в частности - арендная плата.

Но вопрос был не в этом. В общем спасибо за ответ на мой вопрос. Сомнение помогли перевести в утверждение )))
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер