Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по налогу на прибыль до 28 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

28
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Учет компенсации за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия

24 октября 2014 в 11:31
Добрый день уважаемые консультанты!
Прошу ответить на следующий вопрос:
Организация застройщик строит жилые дома с привлечением подрядных организаций и использованием средств дольщиков.
Сейчас заключается новый договор долевого участия по аналогии со сделкой РЕПО, т.е. организация покупает квартиры по ДДУ, но в договоре прописывается условие о возможности расторжения ДДУ в течении одного календарного года с возвратом денежных средств дольщику и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере примерно 30 процентов сверх стоимости договора
Может ли содержать такой пункт договор долевого участия и какую часть из указанной компенсации я могу учесть в качестве расходов по налогу на прибыль (по аналогии с обычными процентами ставка рефинансирования на 1,8) или всю сумму полностью?
Александр Лавров Консультант
26 октября 2014 в 22:26
Добрый день.
Я бы сказал - такое условие будет неправомерно.
Ведь в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ четко определена обязанность застройщика - "построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства".
А право вернуть взнос просто не предусмотрено законом и, по моему мнению, закону не соответствует.
27 октября 2014 в 01:05
Спасибо за ответ, Александр.
Поскажите пожалуйста еще
Получается, чтобы указанная выплата могла состоятся и учитываться в качестве расходов, проще наверно будет включить в договор штрафные санкции, которые будут действовать в случае, если расторжение произойдет по инициативе застройщика или например при нарушении сроков или можно производить расчеты по договору инвестирования, к которому нет таких строгих требований?
Как вы считаете?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Александр Лавров Консультант
27 октября 2014 в 22:57
Добрый день.
Простите, а в чем вообще "проблема"? Вы хотите привлечь деньги, а потом не исполнить обязанности по передаче помещений? В чем подвох?
28 октября 2014 в 00:51
Добрый вечер!
В своем первом сообщении я писала, что это аналог сделки РЕПО (Пример: Вы хотите получить 1 млн. руб. в заём на год под 10% годовых, и готовы предоставить в обеспечение свою квартиру. Тогда, вы можете заключить с банком договор РЕПО, в котором прописано, что сегодня вы продаете банку квартиру в РЕПО за 1 млн. руб., но в этом же самом договоре прописано, что через год банк обязуется продать вам эту же самую квартиру обратно, за 1 млн. 100 тыс. руб. Тогда, в результате такой сделки РЕПО, вы получили на руки 1 млн. руб., и передали банку квартиру; но получили право выкупить квартиру через год за сумму равную сумме основного долга + ставка РЕПО. Если через год вы заплатите банку 1 млн 100 тыс руб (основная сумма + ставка РЕПО), то квартира вернется к вам, и опять будет полноправно ваша. Если через год вы не заплатите 1 млн. 100 тыс. руб (то есть, не вернете сумму долга + ставка процента) — то квартира останется у банка, банк сможет реализовать это обеспечение (продать квартиру с торгов), и из полученной суммы возместит себе вашу задолженность плюс проценты)

только в нашем случае не банк, а юридическое лицо, а отдаются квартиры в строящемся доме, организация хочет гарантий и заключает договор, который подлежит государственной регистрации т.е. договор долевого участия, а условие о выплате мы хотим прописать таким образом чтобы принять расходы для налога на прибыль
Александр Лавров Консультант
28 октября 2014 в 07:13
Добрый день.
Извините, Вы пытаетесь скрестить ужа с ежом.
Сделка РЕПО - это инструмент рынка ценных бумаг.
А Вы хотите его применить к правам требования по договору ДДУ, для которых совсем другой порядок.
Гарантии обеспечиваются непосредственно договором ДДУ и его госрегистрацией.
Если Вы хотите иметь инструмент для возврата денег дольщикам (чтобы дольщик не мог отказаться от расторжения договора по Вашей инициативе) - тут я Вам не помощник.
28 октября 2014 в 08:47
Добрый день!
Мы не пытаемся придумывать новое, таким способ привлечения денежных средств уже получил распространение, и если отставить в сторону юридические моменты, то меня как бухгалтера волнует только как принять компенсацию (как бы она не называлась) в качестве расходов для налога на прибыль.
В любом случае спасибо Вам за уделенное время.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер