Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Уплата налога при продаже здания и земельного участка

19 ноября 2014 в 14:24
Добрый день! Мы ООО арендуем у ИП помещение, сейчас принято решение, что ИП будет закрыто и составляется договор купли-продажи здания и земельного участка (собственником будет ООО). Если здание и земельный участок в собственности физического лица менее трех лет, то какие именно налоги он должен будет заплатить при совершении данной сделки?
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
19 ноября 2014 в 14:37
Добрый день! Вы не указали систему налогообложения ИП. Но поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, ИП должен будет уплатить налоги, исходя из используемой им системы налогообложения. 
Минфин разъяснил, какие налоги должен заплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости
Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду
Предприниматель, совмещающий ЕНВД и УСН, учитывает доходы от продажи нежилого помещения в рамках «упрощенки»

Если же продать недвижимость после прекращения деятельности ИП придётся уплатить НДФЛ
Бывший предприниматель не сможет получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности
22 ноября 2014 в 15:59
Добрый день! Спасибо за ссылки, почитала и пришла к выводу, что в нашем случае ИП на УСН 15% продает объект недвижимости, который ранее сдавался в аренду. Помещение и земельный участок на котором находиться данное здание было куплено еще до регистрации физлица в качестве ИП. Выходит он должен доходы включить в налоговую базу за 2014 год. Речь идет о млн.рублей и платить за 2014 год (доходы минус расходы) 15%. Верно или я ошибаюсь, простите, но не всем дано сразу понимать трактовку? Как физ.лицо он продать не имеет право, т.к. использовал нежилое имущество в предпринимательской деятельности. Или же может продать как физ.лицо и заплатить налог с разницы между ценой продажи и покупки как физ. лицо. Здание и земельный участок в собственности всего 2 года и 5 месяцев, если это играет какую-то роль. Ответьте пожалуйста подробно, т.к. надо уже принимать решение по данному вопросу, юриста к сожалению нет у нас (((.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
24 ноября 2014 в 09:11
Поскольку имущество использовалось в предпринимательской деятельности, доход от его реализации надо включить в налогооблагаемую базу ИП.  Ссылки на статьи я Вам дала ранее.
24 ноября 2014 в 11:52
Добрый день, здание в аренду ИП сдавал одно, но в собственности их два на этом земельном участке. Значит, то которое не участвовало в предпринимательской деятельности, то он его продает и если продает за меньшую сумму, что купил, то платить ему ничего не надо. Стоимость от продажи второго здания должен включить в налогооблагаемую базу, а вот вопрос с земельным участком, стоимость от продажи земельного участка, он тоже обязан включить в налооблагаемую базу или же нет? Вы простите за мою дотошность, но директор просто стоит на своем и утверждает, что все имущество будет продавать как физ.лицо, за меньшую стоимость, чем покупал, а значит и платить ничего не собирается. Но это сугубо его мнение, а мне важно знать истину и правильно довести до сведения, а дальше пусть сам решает, к сожалению иногда бывает так, что директор даже слышать не хочет о чем ему говорят (((
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер