Сдача декларации по УСН до 31 марта

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
 
Сдача декларации по УСН до 31 марта
Сдать бесплатно 31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как правильно оформить сокращение площади торгового зала?

mandjong (автор вопроса)  75 баллов, г. Симферополь
3 декабря 2014 в 11:09
Добрый день! Я на ЕНВД и хочу сократить площадь торгового зала. Реализую декоративные краски и пришлось выделить место для мольберта, чтобы мастера-декоративщики могли приходить и пробовать продукцию, делать выкрасы для клиентов. Пробники материалов даю им безвозмездно, чтобы привлечь мастеров, так как мы звенья одной цепи и объем продаж в немалой степени от них зависит. Зал не имеет прямоугольной формы, отдала под выкрасы "закуток". Вот его и хочу исключить из площади торгового зала. Советовалась по этому поводу с поставщиками с разных городов. Кто-то говорит, что достаточно прописать площадь в договоре аренды (как у меня сейчас), и не надо делать никаких перегородок. Кто-то советует сделать экспликацию помещения и в ней указать где заканчиваются границы зала. Арендодатель не против, но как это сделать правильно, чтобы не возникло претензий у налоговой, мы не знаем. Буду признательна за совет.
Ольга Рогова  245 939 баллов, г. Ростов-на-Дону
4 декабря 2014 в 10:14
Добрый день
Обратимся к Налоговому Кодексу РФ:
Цитата (Статья 346.27. Основные понятия, используемые в настоящей главе):................................
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
площадь зала обслуживания посетителей - площадь специально оборудованных помещений (открытых площадок) объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы);
Прописать в договоре уменьшение площади будет не достаточно , т.к. согласно ст.346.27 НК РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Просто экспликация помещения будет не достаточно. Экспликация помещения–  как правило это  таблица, которая содержит числовые значения общей площади и ее отдельных частей.    Нужно ставить перегородки и оформить все через БТИ.  
Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов
Торговая площадь в договоре для расчета ЕНВД
mandjong (автор вопроса)  75 баллов, г. Симферополь
4 декабря 2014 в 11:20
Спасибо за ответ. А без БТИ никак? Сейчас такая ситуация, когда мой арендодатель перерегистрирует свое предприятие с украинского (мы в Крыму) на российское. Будем заключать новый договор с 2015 года. Предполагалось, что мы вместе составим акт технической инвентаризации, предварительно установив гипсокартонную перегородку, и в экспликации распишем назначение помещений, сократив площадь торгового зала. В новом договоре все это будет прописано. Ведь несущие конструкции не будут тронуты, зачем БТИ? Кроме того, только сейчас выяснила, что уже переплачиваю за торговый зал. Я писала, что он не прямоугольной формы, один угол отделен капитальными стенами с дверью на склад. Так оказалось, что площадь зала прописана как целый прямоугольник. Урок! Все нужно проверять самой Ох!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Ольга Рогова  245 939 баллов, г. Ростов-на-Дону
4 декабря 2014 в 12:11
Документально изменение  площади может оформить только БТИ и не важно несущие это перегородки или нет.. 

Цитата (МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 марта 2013 г. N 03-11-11/94):
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу о порядке исчисления суммы единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности, связанной с осуществлением розничной торговли, и на основании информации, изложенной в обращении, сообщает следующее.
В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и с использованием объектов нестационарной торговой сети.
При этом согласно ст. 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
Под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
На основании ст. 346.29 Кодекса для исчисления суммы единого налога на вмененный доход при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, используется физический показатель "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".
Площадью торгового зала согласно ст. 346.27 Кодекса признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях применения гл. 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Обращаем внимание, что фактическая величина физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала" определяется на основании данных, указанных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на торговый объект, имеющий торговый зал, а не исходя из фактически используемой организацией или индивидуальным предпринимателем в целях ведения розничной торговли площади торгового зала.
При исчислении единого налога на вмененный доход налогоплательщиками, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 кв. м, применяется физический показатель "количество торговых мест". Если площадь торгового места превышает 5 кв. м, то при исчислении единого налога на вмененный доход применяется физический показатель "площадь торгового места (в квадратных метрах)" (ст. 346.29 Кодекса).
В соответствии со ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
Площадь торгового места, так же как и площадь торгового зала, определяется на основании данных, указанных в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.
Также сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и РегламентуМинфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора 
Департамента налоговой 
и таможенно-тарифной политики 
С.В.РАЗГУЛИН
Торговая площадь при ЕНВД
mandjong (автор вопроса)  75 баллов, г. Симферополь
4 декабря 2014 в 12:25
Спасибо, Ольга. Жизнь прекрасна и удивительна Улыбаюсь
Вот померила все рулеткой, оказалось, что переплачиваю за 9 кв.м. Ситуация такая - арендодатель не впервые сдает это помещение. Изначально у него в документах прописана площадь зала 52 м.кв. и она легла в основу договора. Но наши предшественники выделили угол капитальными стенами с дверью, теперь там комнатка для кофе-перекуса для личных нужд, но никак не торговый зал. Моя вина в том, что сразу не проверила. А арендодатель несет какую-либо ответственность в этом случае? И что делать-то, и за этот квартал опять переплачивать придется?
Ольга Рогова  245 939 баллов, г. Ростов-на-Дону
4 декабря 2014 в 13:12
Цитата (mandjong):А арендодатель несет какую-либо ответственность в этом случае? 

Такой ответственности не предусмотрено.  Вы можете предъявить претензию в судебном порядке , но выиграть дело перспектив нет.

Цитата (mandjong): И что делать-то, и за этот квартал опять переплачивать придется?
Придется переплачивать. При проверки контролирующие органы не будут ходить с рулеткой , а будут основываться на документах  согласно  статьи 346.27 НК РФ .
mandjong (автор вопроса)  75 баллов, г. Симферополь
4 декабря 2014 в 13:29
Благодарю еще раз.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер