Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Продажа квартиры юридическим лицом работнику

14 января 2015 в 13:29
Добрый день!
Сложилась у нас запутанная ситуация. Помогите разобраться.
Фирма (ООО, общая система налогообложения) проинвестировала (инвестиционный договор) деньги на квартиры с целью в будущем их продать сотрудникам. Застройщик объявил себя банкротом, шли судебные дела. И только через 6 лет (в2014 г.) по судебному решению были подписаны Акты приема-переадчи квартир и оформлено Свидетельство о собственности квартир на фирму.
Теперь надо эти квартиры продать сотрудникам с наименьшими налоговыми потерями для двух сторон. Понятно, что за 6 лет стоимость существенно возросла. Договоренность о продаже была на 4,6 млн теперь кадастровая 6,3 млн. Аудиторы настаивают на оценке квартиры (вызове оценщика) и продаже ее по рыночной стоимости. Директор и сотрудники естественно договаривались на 4,6 млн.
Читаю мнения юристов, что если продажа будет ниже кадастровой, то налоговая может признать сделку ничтожной, усмотрев в ней уклонение от налогов. А фирма наша с налоговой не в очень хороших отношениях, мягко говоря. После суда они нас не любят... Также и Росреестр может не зарегистрировать такую сделку (по тем же причинам).
В общем ничего не выходит, хочется сделать хорошо всем, а получается как всегда.
Итак, тех, кто сталкивался прошу подсказать:
1) по какой цене можно продать квартиры сотрудникам, чтоб налоговая и росреестр не прикопались,
2) и какие придется уплатить налоги в этом случае юр.лицу и сотрудникам.

Заранее благодарю. С уважением ))
НКК Консультант
15 января 2015 в 11:39
Цитата (Настёна Алексевна):Добрый день!
Сложилась у нас запутанная ситуация. Помогите разобраться.
Фирма (ООО, общая система налогообложения) проинвестировала (инвестиционный договор) деньги на квартиры с целью в будущем их продать сотрудникам. Застройщик объявил себя банкротом, шли судебные дела. И только через 6 лет (в2014 г.) по судебному решению были подписаны Акты приема-переадчи квартир и оформлено Свидетельство о собственности квартир на фирму.
Теперь надо эти квартиры продать сотрудникам с наименьшими налоговыми потерями для двух сторон. Понятно, что за 6 лет стоимость существенно возросла. Договоренность о продаже была на 4,6 млн теперь кадастровая 6,3 млн. Аудиторы настаивают на оценке квартиры (вызове оценщика) и продаже ее по рыночной стоимости. Директор и сотрудники естественно договаривались на 4,6 млн.
Читаю мнения юристов, что если продажа будет ниже кадастровой, то налоговая может признать сделку ничтожной, усмотрев в ней уклонение от налогов. А фирма наша с налоговой не в очень хороших отношениях, мягко говоря. После суда они нас не любят... Также и Росреестр может не зарегистрировать такую сделку (по тем же причинам).
В общем ничего не выходит, хочется сделать хорошо всем, а получается как всегда.
Итак, тех, кто сталкивался прошу подсказать:
1) по какой цене можно продать квартиры сотрудникам, чтоб налоговая и росреестр не прикопались,
2) и какие придется уплатить налоги в этом случае юр.лицу и сотрудникам.

Заранее благодарю. С уважением ))
Добрый день!

Никаких оснований признавать ничтожной сделкой продажу квартир работникам по ценам ниже рыночной у налоговиков нет (п. 1 ст. 166 ГК РФ), также как у Россреестра не будет оснований не регистрировать подобные сделки.

Что касается налоговых последствий продажи квартир, то нужно более полное описание ситуации. Вы пишете, что была договоренность с сотрудниками о продаже квартир за 4,6 млн. руб. Эта договоренность была отражена в каких-либо документах: соглашениях, приказах и т.п.? 4,6 млн. руб. соответствовало рыночной стоимости квартир в периоде достижения указанной договоренности? Реализация квартир будет происходить исключительно работникам?
15 января 2015 в 12:35
Договоренность о 4,6 млн р была на словах. Документально никак не отражалась нигде. (в принципе приказ (какой???) наверное можно сделать и задним числом, если это поможет) Проданы квартиры будут исключительно сотрудникам. Собственно сами сотрудники и занимались судебными тяжбами по банкротному делу, иначе квартиры вообще уплыть могли. Поэтому и не хочется менять цену на рыночную.
4,6 млн р - это была реальная рыночная стоимость на момент покупки и договоренности, т.к. не ожидали, что будет банкротное дело, под конкретных сотрудников и были куплены эти квартиры. Как теперь оформить это не понятно.

Бухгалтера очень боятся налоговой. Может надо как-то запрос в налоговую подавать или на прием идти и пусть они дают разъяснение официальное, чтоб потом можно было им "прикрыться"?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
15 января 2015 в 13:01
Цитата (НКК):Добрый день!

Никаких оснований признавать ничтожной сделкой продажу квартир работникам по ценам ниже рыночной у налоговиков нет (п. 1 ст. 166 ГК РФ), также как у Россреестра не будет оснований не регистрировать подобные сделки.
Насчет статьи - "...Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица,...

Источник: Ссылка удалена модератором. Размещать ссылки и гиперссылки на другие СМИ и коммерческие сайты без согласования с администрацией портала запрещено правилами форума

Не может ли налоговая инспекция под нарушенными интересами лица выставить недополученные налоги государством? И выкатить штраф за это
Кира Лерская  2 827 баллов, г. Москва
15 января 2015 в 13:12
Добрый день. Пожалуйста, не восстанавливайте ссылку: её размещение противоречит правилам форума .
НКК Консультант
19 января 2015 в 00:34
Цитата (Настёна Алексевна):
Цитата (НКК):Добрый день!

Никаких оснований признавать ничтожной сделкой продажу квартир работникам по ценам ниже рыночной у налоговиков нет (п. 1 ст. 166 ГК РФ), также как у Россреестра не будет оснований не регистрировать подобные сделки.
Насчет статьи - "...Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица,...

Источник: Ссылка удалена модератором. Размещать ссылки и гиперссылки на другие СМИ и коммерческие сайты без согласования с администрацией портала запрещено правилами форума

Не может ли налоговая инспекция под нарушенными интересами лица выставить недополученные налоги государством? И выкатить штраф за это
Добрый вечер!

Проконсультироваться с налоговиками (а точнее - написать официальный запрос) может будет и не лишним. да только с вероятностью в 99% можно предсказать их ответ - платить налоги (причем и покупателям тоже - пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 212 НК РФ и практика в пользу налоговиков по таким сделкам есть - Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2014 по делу N А11-403/2013) надо будет исходя из рыночной стоимости квартир на момент их продажи.

Что касается применения в рассматриваемой ситуации судом ст. 168 ГК РФ по иску налоговиков, то мне такой вариант представляется нереалистичным, так как продажа товара по цене, не соответствующей рыночному уровню (ст. 424 ГК РФ), сама по себе не нарушает закон (в т.ч. налоговый), просто такая продажа может привести к налоговым доначислениям без оспаривания налоговиками самой по себе сделки.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер