Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Налоги и отчетность ИП при покупке имущества у физического лица

15 января 2015 в 16:12
ИП  совмещает ЕНВД торговля и  УСН по сдача в аренду собственного жилья. В 2014 году совершены три сделки купли-продажи от физ. лица, но имущество было использовано в получении дохода ИП:
1)   04.2014- киоск 45000 в собственности более 3 лет (по налогам применялось ЕНВД при использовании)
2)   08.2014- тонар 100000 в собственности меньше 3 лет( покупка за 80000) по налогам применялось ЕНВД
3)   12.2014 - квартира 1500000 в собственности более 3 лет по налогам применялось УСН
Вопросы: какие налоги и с каких сумм надо заплатить и какие декларации сдать.
По логике,  если продавало Физлицо, то надо заполнить НДФЛ и получить налоговый вычет( до 250000) по 2 пункту. Налогов нет.
В налоговой дали письмо( с пометкой, что оно не полагается на законы и правовые акты) о том, что если имущество было использовано в ИП , то по всем  пунктам заполняем УСН и платим налог. Сам инспектор ответить на вопрос не смог, долго рылся в Гаранте.
Кто может дать обоснованный ответ со с ссылкой на действующее законодательство?
Кира Лерская  2 827 баллов, г. Москва
15 января 2015 в 16:55
Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.

Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.
15 января 2015 в 21:46
Извините, поторопилась.Только зарегистрировалась. Правила не читала. Ни коем образом не хотела показать неуважение к участникам форума.Просто пыталась максимально кратко  описать возникшую проблему.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
юлия79  250 147 баллов, г. Омск
16 января 2015 в 10:37
Добрый день!
Цитата (Алёнка3777):ИП  совмещает ЕНВД торговля и  УСН по сдача в аренду собственного жилья. В 2014 году совершены три сделки купли-продажи от физ. лица, но имущество было использовано в получении дохода ИП:
1)   04.2014- киоск 45000 в собственности более 3 лет (по налогам применялось ЕНВД при использовании)
2)   08.2014- тонар 100000 в собственности меньше 3 лет( покупка за 80000) по налогам применялось ЕНВД
3)   12.2014 - квартира 1500000 в собственности более 3 лет по налогам применялось УСН
Вопросы: какие налоги и с каких сумм надо заплатить и какие декларации сдать.
По логике,  если продавало Физлицо, то надо заполнить НДФЛ и получить налоговый вычет( до 250000) по 2 пункту. Налогов нет.
В налоговой дали письмо( с пометкой, что оно не полагается на законы и правовые акты) о том, что если имущество было использовано в ИП , то по всем  пунктам заполняем УСН и платим налог. Сам инспектор ответить на вопрос не смог, долго рылся в Гаранте.
Кто может дать обоснованный ответ со с ссылкой на действующее законодательство?

Да,инспектор прав.При использовании имущества в предпринимательской деятельности вычетом в 250 000 воспользоваться нельзя.
Отчитываетесь в рамках УСН.

Какой налог уплачивается при продаже имущества ИП?

Составление декларации о доходах ИП
16 января 2015 в 21:56
Здравствуйте Юлия79! Спасибо за ответ.
Про вычет в 250000 я поняла, а вот 3) квартира меня поражает. Сдача в аренду имущества по сути не является предпринимательской деятельностью. Свою квартиру сдают и не предприниматели. Что считается этой деятельностью? То что отчетность сдавалась по УСН, а не НДФЛ? А что в таком случае мешает сдать отчет по аренде квартиры  за 2014 год не по УСН, а по НДФЛ. Или если ты предприниматель, то НДФЛ не применим. Достаточно зыбкая ситуация. Платить налог 6%с продажи квартиры, которая в собственности 10 лет, только на том основании что ты- предприниматель? А потом ещё 1% в ПФР? Это похороны обмена 1комнатной на 2 комнатную квартиру...так и денег то уже нет.
И влияет ли на ситуацию то, что последние 4 месяца квартира не сдавалась?
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер