Отчетность 6-НДФЛ до 3 апреля

Сдать бесплатно через интернет

3
 
Отчетность 6-НДФЛ до 3 апреля
Сдать бесплатно 3
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Имущественный вычет при продаже квартиры

elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
29 января 2015 в 16:21
Добрый день, уважаемые форумчане! У сотрудницы, находящейся с 2011 года в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, в 2013 году была продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Сумма продажи составила 2400000 руб. Ей пришлось составить декларацию за 2013год и заплатить налог в сумме 152000 руб. В том же году она заключила со строительной организацией договор долевого участия на постройку квартиры. Сумма покупки была 2250000 руб. В конце 2014 года она получила АКТ приема квартиры. И сейчас хочет получить за новую квартиру имущественный вычет, хотя доходов за 2014 год нет, поскольку она по уходу за ребенком. Может ли она в качестве доходов применить сумму за квартиру, проданную в 2013 году. Что-то рыскала в Консультанте и ничего подобного не нашла. Хотя сотрудница уверяет, что ей налоговая об этом сказала. Кто-нибудь может пояснить, права ли налоговая. Ведь продажа и купля жилья была в разных налоговых периодах.
МарияЮрьевна  57 баллов
30 января 2015 в 16:09
Добрый день! Право на вычет у нее возникает в 2014г., следовательно она его будет возмещать с 2014. Доходы полученные в 2013 году от продажи недвижимости тут не причем.
elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
30 января 2015 в 16:16
А я так поняла из налогового кодекса, что можно  на вычет направить средства, полученные от  продажи предыдущей квартиры, называется расходы на покупку новой квартиры и они не лимитируются 1 000 000 руб. А фактическими затратами. Уже и с декларацией попарилась. Но все это можно сделать, чтобы налогоплательщик вернул себе тот налог, который уплатил в 2014 году по декларации 2013 года. А он не маленький.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
МарияЮрьевна  57 баллов
30 января 2015 в 16:42
Перечитала практически всю 23 главу НК и не могу сделать такие же выводы как Вы... Если бы она продала и купила новую квартиру в одном налоговом периоде то да, а так очень сомневаюсь.
В каких статьях это написано? самой уже интересно стало )))
elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
30 января 2015 в 16:51
В Путеводителе по НДФЛ  в консультант плюсе написано.
"СИТУАЦИЯ: Имеет ли значение дата (период) осуществления расходов на приобретение имущества для возможности уменьшения полученного от продажи имущества дохода на расходы?

Обратите внимание!
Текст настоящего раздела соответствует действующим положениям ст. 220 НК РФ.
Приведенные в разделе официальные разъяснения контролирующих органов, относящиеся к предыдущей редакции ст. 220 НК РФ, по нашему мнению, актуальны и с 2014 г., поскольку внесенные Законом N 212-ФЗ изменения, по существу, не затронули рассмотренный вопрос.
Для уменьшения облагаемого дохода на расходы, связанные с приобретением имущества, не имеет значения, когда (в каком налоговом периоде) они были произведены".

Когда мы делали 3-НДФЛ по проданной дорогой  машине, находящейся в пользовании менее 3-х лет, то всегда запрашивали документы по покупке авто, т.к применяли вычет на сумму расходов, понесенных при покупке авто.
МарияЮрьевна  57 баллов
30 января 2015 в 16:59
Про автомобили - Вы уменьшали налогооблагаемые доходы на сумму покупки этого же автомобиля, а не нового. И в приведенной Вами ситуации речь идет об одной и той же квартиры - ее "закупочной" ценой и ценой реализации! 
Ни как не могу найти ни чего путевого по сути, что бы точно было было написано что так сделать нельзя, чтобы подтвердить свое мнение... Пойдем от противного Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 - ключевым там является "Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса."
elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
30 января 2015 в 17:17
Я ничего не утверждаю, но этой девушке сама налоговая сказала, что она сможет воспользоваться этим вычетом. И, судя по фразе, не зависит от налогового периода, они правы.
МарияЮрьевна  57 баллов
30 января 2015 в 17:46
Естественно она сможет воспользоваться вычетом при покупке квартиры, но уплаченный НДФЛ за 2013 год от продажи другой квартиры ей не вернут.
"От налогового периода не зависит" если налогооблагаемый доход от продажи квартиры уменьшается на сумму покупки этой квартиры, т.е. если квартира продана, к примеру, за 2 500 000, а покупалась она за 3 000 000, и при декларировании этих операций, собственник выбирает налоговый вычет не в 1 000 000 (фиксированный законом), а уменьшает доход на расходы по покупке этой квартиры, т.е. на 2 500 000 (3 млн.) - вот в такой схеме, имеется ввиду, без разницы в каком году была куплена эта квартира - в этом / прошлом или позапрошлом, расходы по ее покупки можно вычесть из доходов от ее продажи.
elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
2 февраля 2015 в 10:23
А я заполнила по этой девушке декларацию и применила вычет по расходам на покупку квартиры, сумма налога получилась к возврату.
МарияЮрьевна  57 баллов
3 февраля 2015 в 11:16
Цитата (elena1612):сумма налога получилась к возврату.
Это понятно - у нее есть расход и право на налоговый вычет, следовательно получится сумма к возврату, но у нее нет дохода, а значит возвращать ей пока нечего (нет удержанного НДФЛ который можно вернуть обратно). Или Вы нашли куда приютить в декларацию за 2014 год, сумму налога удержанного/уплаченного в 2013г.?
elena1612 (автор вопроса)  267 баллов, г. Санкт-Петербург
3 февраля 2015 в 13:29
А мы в доход опять поставили сумму, полученную от продажи квартиры в 2013 году. И, хотя я этому противилась, девушка меня заверила, что налоговая ей так объяснила и налог, уплаченный за 2013 год пойдет к возврату. Вот репу и чешу, можно ли было так делать.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер