Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Выбор системы налогообложения при сдаче в аренду недвижимости

10 февраля 2015 в 13:40
Всем доброго времени суток!!!

Директор желает приобрести недвижимость стоимостью несколько десятков млн.руб., чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. У нас уже даже есть арендатор, он готов брать в аренду помещение как с НДС, так и без НДС. При сдаче без НДС, арендная плата соответственно меньше. В данный момент думаем на какое ООО ему купить помещение, применяющее УСН или ОСН. Я склоняюсь к УСН, так как во первых сразу до конца года равными суммами можно будет принять стоимость помещения в расходы, плюс не надо ломать голову с начислением и возмещением НДС. по УСН будет выходить по итогам года минимальный налог. Но с другой стороны если купить с НДС(на новое ООО) можно будет заявить на вычет НДС, это очень значительная сумма, но зато по налогу на прибыль стоимость будет приниматься в расходы по мере амортизации. Все  таки выгоднее по моему мнению УСН???
Нитка  62 887 баллов, г. Пермь
11 февраля 2015 в 11:49
Доброго дня!
Цитата (Томирис):Директор желает приобрести недвижимость стоимостью несколько десятков млн.руб., чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. У нас уже даже есть арендатор, он готов брать в аренду помещение как с НДС, так и без НДС. При сдаче без НДС, арендная плата соответственно меньше. В данный момент думаем на какое ООО ему купить помещение, применяющее УСН или ОСН. Я склоняюсь к УСН, так как во первых сразу до конца года равными суммами можно будет принять стоимость помещения в расходы, плюс не надо ломать голову с начислением и возмещением НДС. по УСН будет выходить по итогам года минимальный налог. Но с другой стороны если купить с НДС(на новое ООО) можно будет заявить на вычет НДС, это очень значительная сумма, но зато по налогу на прибыль стоимость будет приниматься в расходы по мере амортизации. Все таки выгоднее по моему мнению УСН?
На мой взгляд, Вы верно рассуждаете - УСНО (Доходы-Расходы) будет выгоднее, нежели ОСНО потому что:
1. Минимальный налог заплАтите, скорее всего, только первый год, при этом признаете стоимость ОС в расходах в течение года.
2. В следующем налоговом периоде сможете признать в расходах разницу между уплаченным мин.налогом и рассчитанным единым налогом (НК РФ, ст.346.18, п.6).
3. На сумму убытка, полученного в году приобретения, сможете уменьшать налоговую базу в течение последующих 10 лет (НК РФ, ст.346.18, п.7).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер