Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Затраты на строительство по договору аренды

Ольга_13_13 (автор вопроса)  83 балла, г. Абакан
17 февраля 2015 в 09:19
Добрый день!
Подскажите пож., какими проводками учитывать затраты на строительство по договору аренды.
Наша фирма заключила договор аренды участка (базы), договор безвозмездный. После завершения строительства, офис и склад переезжает на базу. Мы покупаем материалы для строительства, возим нанятых рабочих. Как все затраты оформить в б/у: просто 10-60, 44-10, а услуги 44-60, 90-44?
Александр Погребс Главный консультант
18 февраля 2015 в 09:44
Добрый день!
Цитата (Ольга_13_13):Подскажите пож., какими проводками учитывать затраты на строительство по договору аренды.
Наша фирма заключила договор аренды участка (базы), договор безвозмездный. После завершения строительства, офис и склад переезжает на базу. Мы покупаем материалы для строительства, возим нанятых рабочих. Как все затраты оформить в б/у: просто 10-60, 44-10, а услуги 44-60, 90-44?
Прежде всего, давайте разберемся с правовым статусом будущего объекта, который Вы строите.
Меня смущает ваш термин "строительство по договору аренды"!

Насколько я понял, Вы арендуете земельный участок. Или Вы арендуете объект недвижимости под названием "база"? Что он из себя представляет?

В результате строительства будет возведен новый объект недвижимости. У кого будет право собственности на этот объект?
Или это реконструкция существующего объекта недвижимости, который Вы арендуете?

Уточните, пожалуйста.
Ольга_13_13 (автор вопроса)  83 балла, г. Абакан
19 февраля 2015 в 05:10
Добрый день!
Построенная база будет принадлежать физ.лицу. В договоре указано, что на участке расположен объект незавершенного строительства. Также указано, что мы принимаем во временное пользование земельный участок. Так как директор фирмы и лицо, сдающее участок в аренду одно и то же лицо, то затраты на строительство осуществляет фирма.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
lavatera nice  505 баллов
19 февраля 2015 в 08:51
Добрый день.
Оплачивать строительство можно только, если вы строите объект для собственных нужд или для перепродажи.
Если вы только арендаторы земельного участка и не строите объект для себя или для перепродажи, то и затраты на аренду в расходы вы включать не можете т.к. не получаете доход.
Директор это наемный труженик. Вы можете оплатить за него расходы из прибыли после налогообложения ,начислить, удержать, перечислить НДФЛ, подать в ИФНС справку 2-НДФЛ.
Ольга_13_13 (автор вопроса)  83 балла, г. Абакан
19 февраля 2015 в 09:05
Добрый день!
А если в счет арендных платежей покупать материалы?
Александр Погребс Главный консультант
19 февраля 2015 в 10:11
Добрый день!
Цитата (Ольга_13_13):Построенная база будет принадлежать физ.лицу. В договоре указано, что на участке расположен объект незавершенного строительства. Также указано, что мы принимаем во временное пользование земельный участок. Так как директор фирмы и лицо, сдающее участок в аренду одно и то же лицо, то затраты на строительство осуществляет фирма.
Нет, так не пойдет!

Участок по Вашим словам, Вы арендуете безвозмездно. Правильнее это будет "безвозмездное пользование", а не аренда.
Следовательно и строите чужой объект Вы тоже даром.
И никакие затраты отнести на свои расходы Вы не сможете - нет соответствующего дохода.
А вот НДС по безвозмездно оказанным услугам (выполненным работам) должны начислить на рыночную стоимость этих работ. Если Вы - плательщик НДС.
А физическое лицо, кому Вы бесплатно строите базу, должен заплатить НДФЛ с материальной выгоды от безвозмездно полученного имущества, работ или услуг...
К тому же, учитывая, что это физическое лицо - директор, внимание к его персоне со стороны налоговиков гарантировано. Причем весьма пристальное.

Цитата (Ольга_13_13):А если в счет арендных платежей покупать материалы?
Чтобы нести расходы в счет оплаты арендных платежей, нужно, чтобы эти платежи были в Ваших обязательствах.
Следовательно, арендный договор должен быть не безвозмездный...
Тогда физическое лицо предоставляет Вам в аренду землю и недострой, а Вы строите ему базу (или перепродаете стройматериалы). Всё за деньги. И каждый месяц делаете взаимозачет.
В результате, у физического лица - НДФЛ по арендной плате (Вы же этот НДФЛ удержите дополнительно из его зарплаты). У Вас (ООО) - реализация строительных работ или перепродажа стройматериалов... Т.е., перефразируя великого Ленина, "налоги, налоги и, еще раз, налоги".

Успехов!
Ольга_13_13 (автор вопроса)  83 балла, г. Абакан
19 февраля 2015 в 10:30
Как оказалось договор переделали, сейчас он возмездный.
А если просто данные затраты не учитывать при н/о? Т.е. не делать продажу материалов физ.лицу, а при списании просто не учитывать в НУ?
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер