Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Уплата НДФЛ при продаже приватизированной квартиры

3 марта 2015 в 10:45
Добрый день.

Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог при продаже квартиры.
В 2015 году приватизирована квартира, 8 собственников. Так же в 2015 планируется продажа данной квартиры, сумма делится пополам (4 человека одна семья, 4 вторая). Каждая семья покупает себе отдельную квартирую. Нужно ли будет платить НДФЛ за продажу данной квартиры, если стоимость новой квартиры на 3 млн больше.
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
3 марта 2015 в 11:16
Добрый день! Да, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет возникает НДФЛ к уплате, однако можно воспользоваться имущественным вычетом при продаже - 1 млн. руб. (ст.220 НК РФ). При покупке жилья также можно воспользоваться вычетом в размере 2 млн. руб., при условии что ранее этим вычетом не пользовались. Таким образом может сложиться ситуация, что НДФЛ к уплате "перекроется" НДФЛом к возмещению.
3 марта 2015 в 11:40
Если мы продадим квартиру за 20 млн, то 10  млн на каждую семью, и купим за 13 млн, то никак не перекроемся, правильно???
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Кира Лерская  2 827 баллов, г. Москва
3 марта 2015 в 11:55
Добрый день.
rkbvjdf, убедительная просьба к Вам.
После того, как Вы получите ответ на свой вопрос в этой теме, зарегистрируйтесь, пожалуйста, под другим ником. Дело в том, что "цифровые" и "бессодержательные" ники на нашем форуме не приветствуются. Обратите внимание на пункт 1 раздела 3 правил форума:
Цитата:1. При регистрации выбирайте, пожалуйста, удобный для восприятия, благозвучный и не провоцирующий никнэйм. Это будет свидетельствовать о вашем уважении к организаторам и участникам форума. Аккаунты пользователей, выбравших в качестве псевдонима неприличное слово (неважно, на латинице или кириллице) будут удаляться незамедлительно. Не надо использовать в качестве никнэйма и хаотичный набор букв или цифр, а также известные фирменные наименования (либо сходные с ними до степени смешения) и известные торговые марки. Подобные аккаунты после одного предупреждения будут заблокированы.
Ник должен нести определенную смысловую нагрузку, легко считываемую сторонними пользователями. То есть ник не должен быть набором цифр или букв. Если все ники будут выглядеть, например, вот так: "11091986", то сначала сойдут с ума модераторы, а потом и все остальные пользователи. Ведь они не смогут отличить вышеозначенного 11091986 от, скажем, нового пользователя 10111979. А если эти двое сойдутся в одной теме, да туда еще встрянет со своим вопросом в чужой теме какой-нибудь третий 10111989, то шансы понять, кто спрашивает, а кто отвечает приблизятся к нулю.
Поэтому аргументы типа "это не набор цифр, это дата моего рождения" или "это мое имя, набранное по-русски в английской раскладке клавиатуры" от обладателей подобных ников не принимаются.
.
Подробнее о том, почему мы просим менять нечитаемые ники, мы писали вот здесь.
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
4 марта 2015 в 11:37
Цитата (rkbvjdf):продадим квартиру за 20 млн, то 10 млн на каждую семью, и купим за 13 млн, то никак не перекроемся, правильно???
Рассмотрим предложенную ситуацию.
Цитата (п.2 ст.220 НК):1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, .... или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
4) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
1 млн вычета на 8 собственников = 125000руб/чел.
20 млн/8чел - 125тыс. вычет *13% = 308750 - НДФЛ к уплате
Максимальный вычет при покупке 20000000    - 260000 к возмещению
308750-260000 = 48750 НДФЛ к уплате.
4 марта 2015 в 12:10
Не совсем понятно.
Квартиру новую мы купим на 4 человек. а вычет сможет получить только один из нас, правильно??? или как то все могут получить????
заглянул  58 баллов
4 марта 2015 в 14:21
Цитата (rkbvjdf):Не совсем понятно.
Квартиру новую мы купим на 4 человек. а вычет сможет получить только один из нас, правильно??? или как то все могут получить????
Добрый день! перекрыть не получится считаем на семью:
продажа: 10млн-500тыс=9,5млн*13%=1235000руб НДФЛ
покупка:13млн-11млн=2млн*13%=260000руб НДФЛ
итого:1235000-260000=975000руб НДФЛ к уплате в бюджет с разницы покупки и продажи.
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
4 марта 2015 в 16:30
Цитата (rkbvjdf):Квартиру новую мы купим на 4 человек. а вычет сможет получить только один из нас, правильно??? или как то все могут получить????
Вычет смогут получить все, при условии что никто ранее вычетом не пользовался и собственность оформлена на всех. Причём, с 2014г. каждый из собственников имеет право на максимальный вычет в 2 млн., т.е. квартира за 13 млн оформлена на четверых, в равных долях: 3250000 каждому. Но вычет каждый может получить только с двух миллионов.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер