Увеличение подрядчиком стоимости работ на работы, не учтенные в смете

Question

Здравствуйте уважаемые форумчане!&#160;&#160; ИП на УСН 15% осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в качестве Инвестора. С Генподрядчиком заключен договор строительного подряда, стоимость работ по договору является твердой договорной, одним из приложений договора является протокол - соглашение об утверждении этой твердой договорной цены.&#160;&#160; Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома на основании сметы к Договору (является приложением и подписан обеими сторонами) и проектом утвержденному местной Архитектурой. Смету составлял Генподрядчик, глубоко в детали этой сметы не вникали, потому как с этим подрядчиком работали и раньше проблем не было. &#160;&#160; После начала строительства выяснилось, что в смете много ошибок, причем как в самих видах работ, так и в количестве материала, например количество кирпича внутреннего фактически пошло на 15% больше чем указано количество в смете или например в смете вообще не указано 4 балкона, но в проекте они есть и так далее. Расшифровывать досканально такое увеличение Подрядчик не хочет, написали абстрактные письма и молча ставят объемы по&#160; КС-2, аргументируют такое поведение тем, что у нас есть на стройке свой штатный инженер-технадзора (он действительно есть), по Договору функции технадзора - обязанность Заказчика (да это тоже так), он все видит.Собственно вопрос, а правомерно ли это увеличение цены таким способом, т.е. просто написанием письма и выставлением КС-2, без заключения доп. соглашения к Договору и согласования с Заказчиком

НКК · Accepted Answer

Цитата (DarVeter):Здравствуйте уважаемые форумчане!

ИП на УСН 15% осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в качестве Инвестора. С Генподрядчиком заключен договор строительного подряда, стоимость работ по договору является твердой договорной, одним из приложений договора является протокол - соглашение об утверждении этой твердой договорной цены.
Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома на основании сметы к Договору (является приложением и подписан обеими сторонами) и проектом утвержденному местной Архитектурой. Смету составлял Генподрядчик, глубоко в детали этой сметы не вникали, потому как с этим подрядчиком работали и раньше проблем не было.
После начала строительства выяснилось, что в смете много ошибок, причем как в самих видах работ, так и в количестве материала, например количество кирпича внутреннего фактически пошло на 15% больше чем указано количество в смете или например в смете вообще не указано 4 балкона, но в проекте они есть и так далее. Расшифровывать досканально такое увеличение Подрядчик не хочет, написали абстрактные письма и молча ставят объемы по КС-2, аргументируют такое поведение тем, что у нас есть на стройке свой штатный инженер-технадзора (он действительно есть), по Договору функции технадзора - обязанность Заказчика (да это тоже так), он все видит.

Собственно вопрос, а правомерно ли это увеличение цены таким способом, т.е. просто написанием письма и выставлением КС-2, без заключения доп. соглашения к Договору и согласования с Заказчиком

Добрый вечер!

Ответ на Ваш вопрос содержится в первом предложении п. 6 ст. 709 ГК РФ:

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Т.е. изменить цену работ можно только путем подписания двухстороннего допсоглашения к договору подряда (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

НКК · Accepted Answer

Цитата (DarVeter):Начались разборки и выяснилось вот что, изначально на этапе заключения договора подряда Подрядчиком была представлена смета на 14 млн. руб. и собственно Подрядчик хотел именно эту цену указать в договоре, но Заказчик просчитав свои прибыли, исходя из 1 кв. метра стоимости реализации Покупателям, заявил, что максимум на что он готов - 12 млн. руб. твердой цены, в противном случае строить нет смысла. Заказчик подумал 2 недели и согласился на 12 млн., но о том как он это сделал мы узнали только сейчас - в смете к договору (которую подписал Заказчик) он "специально" занизил объемы материалов и убрал некоторые работы, а акты КС-2 (которые Заказчик подписывать не хочет) Подрядчик выставляет как раз в соответствии с той первоначальной сметой на 14 млн.
Вроде бы должна сработать п. 6 ст. 709 ГК РФ, но в ГК есть статья о "незаконном обогащении" которая идет в противоречие с ней и как пример в смете к договору указано, что на строительство идет 120 000 кирпича, а фактически пошло 150 000 штук, как на это посмотрит судья? может скажет отдайте кирпич Подрядчику, хотя и по утвержденному проекту чтобы построить нужно было именно 150 000 иначе дом не будет соответствовать проекту.

Добрый вечер!

Трудно сказать, как посмотрит на данную ситуацию суд. Но думаю, что, скорее всего, суд будет руководствоваться нормой п. 6 ст. 709 ГК РФ и расценивать неучтенные в смете материалы как риск подрядчика, вызванный невозможностью предусмотреть при подписании договора (составлении сметы) полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2014 N Ф05-14563/2014 по делу N А41-65986/13 по аналогичной ситуацией с увеличением объема работ по сравнению с предусмотренным в "твердой" смете).

DarVeter · Answer

Вот это поворот, непонятно откуда такая уверенность у Подрядчика.Илья, огромное спасибо!

DarVeter · Answer

Цитата (НКК):Ответ на Ваш вопрос содержится в первом предложении п. 6 ст. 709 ГК РФ:

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Начались разборки и выяснилось вот что, изначально на этапе заключения договора подряда Подрядчиком была представлена смета на 14 млн. руб. и собственно Подрядчик хотел именно эту цену указать в договоре, но Заказчик просчитав свои прибыли, исходя из 1 кв. метра стоимости реализации Покупателям, заявил, что максимум на что он готов - 12 млн. руб. твердой цены, в противном случае строить нет смысла. Заказчик подумал 2 недели и согласился на 12 млн., но о том как он это сделал мы узнали только сейчас - в смете к договору (которую подписал Заказчик) он "специально" занизил объемы материалов и убрал некоторые работы, а акты КС-2 (которые Заказчик подписывать не хочет) Подрядчик выставляет как раз в соответствии с той первоначальной сметой на 14 млн.
Вроде бы должна сработать п. 6 ст. 709 ГК РФ, но в ГК есть статья о "незаконном обогащении" которая идет в противоречие с ней и как пример в смете к договору указано, что на строительство идет 120 000 кирпича, а фактически пошло 150 000 штук, как на это посмотрит судья? может скажет отдайте кирпич Подрядчику, хотя и по утвержденному проекту чтобы построить нужно было именно 150 000 иначе дом не будет соответствовать проекту.

DarVeter · Answer

Илья огромное спасибо за помощь!Ситуация немного не такая, там акты на скрытие работы подписаны не полномочным лицом, а в нашей ситуации они подписаны нашим технадзором (штатный работник ИП)В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2014 N Ф05-14563/2014 по делу N А41-65986/13 я нашел еще одну важную ссылку на ГК:Цитата:Пунктом 3 статьи 743  ГК РФ определено, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не  учтенные в технической документации работы и в связи с этим  необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной  стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.При неполучении от заказчика  ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или  договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок,  подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением  убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.