Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Ведение предпринимательской деятельности на 15 этаже жилого дома

Владимир Бутко (автор вопроса)  0 баллов, г. Новороссийск
2 апреля 2015 в 11:49
Добрый день
жена просит купить помещение на 15 этаже для открытия фотостудии. Так как на 1 этаже почти всегда темные помещения.
Скажите, возможно ли ведение предпринимательской деятельности в многоквартирном доме , на высоких этажах. Отельного входа не будет. Клиенты будут пользоваться входом через квартиру, конечно.  И необходим ли перевод в нежилое помещение.
Производить мы ничего не будем. Только оказание услуг ..
Нитка  62 887 баллов, г. Пермь
2 апреля 2015 в 14:32
Доброго дня!
Цитата (Владимир Бутко):Скажите, возможно ли ведение предпринимательской деятельности в многоквартирном доме , на высоких этажах. Отельного входа не будет. Клиенты будут пользоваться входом через квартиру, конечно. И необходим ли перевод в нежилое помещение.
ГК РФ запрещает осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Согласно ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Цитата (ГК РФ, ст.288):2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд прописан в Жилищном кодексе (гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»).

Не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. ЖК РФ устанавливает требования для перевода в состав нежилого фонда.
Согласно ст.22 ЖК РФ помещение может быть переведено в нежилое, если:
Цитата:2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Если помещение не отвечает хотя бы одному из этих требований, то в переводе жилого помещения в нежилое могут отказать.
Цитата (ЖК РФ, ст.24, п.1):3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер