Расходы на строительство объекта недвижимости, которое будет использовано ИП в коммерческих целях

Question

Здравствуйте. &#160;Физлицо в 2014 году, приобрел земельный участок с целью строительства бани. В 2015 году организавал Ип (15%) с целью сдачи ее (бани) в аренду. Объект почти достроен. Может ли предприниматель признать расходы, понесенные в этом году на строительство, доработку и документально подтвержденные?

НКК · Accepted Answer

Цитата (totoetalon):Здравствуйте. Физлицо в 2014 году, приобрел земельный участок с целью строительства бани. В 2015 году организавал Ип (15%) с целью сдачи ее (бани) в аренду. Объект почти достроен. Может ли предприниматель признать расходы, понесенные в этом году на строительство, доработку и документально подтвержденные?

Добрый вечер!

Считаю, что после ввода данной недвижимости в эксплуатацию (т.е. ее передачи в аренду) и подачи документов на госрегистрацию права собственности ИП сможет учесть все документально подтвержденные расходы на ее строительство, в т.ч. понесенные до даты регистрации ИП, в качестве расходов на строительство ОС (пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ; Письмо Минфина России от 06.06.2013 N 03-11-11/164).

НКК · Accepted Answer

Цитата (totoetalon):Добрый вечер. Большое спасибо за Ваш ответ. Очень приятно, узнать такие новости, радуют.

1. Теперь, как я понимаю, надо собрать все бумаги, подсчитать общую сумму, потраченную на строительство, отнести все прошлые затраты на 08 счет, собирать и относить затраты текущего года, затем - ввод в эксплуатацию - всю сумму на 01 и далее, начисляем АО. Правильно рассуждаю?
2. Не понятно только "госрегистрации права собственности". Зачем регистрировать, если на его личной земле находится этот объект? Может быть Вы имеете в виду подача документов на получение льготы по налогу на имущество, используемое в коммерческих целях?

Добрый день!

Выделенное синим - верно (п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 НК РФ), остальное - нет.

ИП не обязаны вести бухучет, поэтому Вам нужно отразить Ваши расходы не в бухучете, а в КУДиР (ст. 346.24 НК РФ).

Право собственности на построенную недвижимость подлежит госрегистрации вне зависимости от того, на каком земельном участке она построена (ст. 219 ГК РФ).
Без такой регистрации учесть расходы для целей УСН Вы не сможете (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

НКК · Accepted Answer

Цитата (totoetalon):Подскажите пжта, где регистрируется это право?

Добрый вечер!

Право собственности на построенную недвижимость регистрируется в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

totoetalon · Answer

Добрый вечер. Большое спасибо за Ваш ответ. Очень приятно, узнать такие новости, радуют.

1. Теперь, как я понимаю, надо собрать все бумаги, подсчитать общую сумму, потраченную на строительство, отнести все прошлые затраты на 08 счет, собирать и относить затраты текущего года, затем - ввод в эксплуатацию - всю сумму на 01 и далее, начисляем АО. Правильно рассуждаю?
2. Не понятно только "госрегистрации права собственности". Зачем регистрировать, если на его личной земле находится этот объект? Может быть Вы имеете в виду подача документов на получение льготы по налогу на имущество, используемое в коммерческих целях?

totoetalon · Answer

Добрый день. Большое спасибо.ИП ведет бухгалтерию в программе, поэтому и интересуюсь правильностью проводок.Цитата (НКК):Право собственности на построенную недвижимость подлежит госрегистрации вне зависимости от того, на каком земельном участке она построена (ст. 219 ГК РФ).Без такой регистрации учесть расходы для целей УСН Вы не сможете (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).&#160;Подскажите пжта, где регистрируется это право?