Оплата коммунальных платежей при сдаче нежилого помещения ИП на УСН юридическому лицу

Добрый день!
Помогите пожалуйста!
ИП на УСН 6%. Сдает в аренду юридическому лицу, плательщику НДС помещение. Стоимость аренды оговорена следующим образом: есть постоянная часть - это плата за площадь и есть переменная - за коммунальные услуги (без ндс). Какие суммы за комуналку приходят от муниципальных служб и жека - такими они и предъявляются арендатору. Вопрос в следующем: как не зачесть в доходы сумму коммунальных платежей -т.к. в сущности предприниматель с этого никакой прибыли не имеет. Деньги за коммунальные арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой.
И еще как формировать акт об оказании услуг? Общий либо раздельно на аренду и на коммунальные услуги?
Заранее спасибо!

Добрый день!

Цитата (Алёна Юрьевна Штырляева):ИП на УСН 6%. Сдает в аренду юридическому лицу, плательщику НДС помещение. Стоимость аренды оговорена следующим образом: есть постоянная часть - это плата за площадь и есть переменная - за коммунальные услуги (без ндс). Какие суммы за комуналку приходят от муниципальных служб и жека - такими они и предъявляются арендатору. Вопрос в следующем: как не зачесть в доходы сумму коммунальных платежей -т.к. в сущности предприниматель с этого никакой прибыли не имеет. Деньги за коммунальные арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой.

Не учесть в доходах полученную от арендатора коммуналку не представляется возможным. Оплата коммунальных услуг - это одна из частей арендной платы, в доходы включаются вся арендная плата.
Некоторые арендодатели пытаются называть получение оплаты за коммуналку возмещением расходов, заключать агентские договоры и пр. Эти варианты многократно отражены в разъяснениях Минфина (например, письмо от 12.05.2014 № 03-11-11/22068) решениях различных судов, вплоть до ВАС РФ. Практически безнадежно пытаться не платить налог с коммуналки.

Тот факт, что ИП не имеет дополнительных благ с коммуналки, не означает, что отсутствует доход. Допустим, что ИП на УСН6% занимается торговлей. Купил товар за 1000 рублей и продал его за эту же сумму, в результате прибыль нулевая. Тем не менее ИП придется начислить налог 6% от 1000 руб., верно? Примерно так же и с коммуналкой.

Цитата:И еще как формировать акт об оказании услуг? Общий либо раздельно на аренду и на коммунальные услуги?

В акте об оказании услуг можно указать две строки: на постоянную и переменную части арендной платы.

Наталья Сорокина, эксперт веб-сервиса для ведения учета и сдачи отчетности онлайн Контур.Бухгалтерия