Оплата коммунальных платежей при сдаче нежилого помещения ИП на УСН юридическому лицу

Question

Добрый день!Помогите пожалуйста!ИП на УСН 6%. Сдает в аренду юридическому лицу, плательщику НДС помещение. Стоимость аренды оговорена следующим образом: есть постоянная часть - это плата за площадь и есть переменная - за коммунальные услуги (без ндс). Какие суммы за комуналку приходят от муниципальных служб и жека - такими они и предъявляются арендатору. Вопрос в следующем: как не зачесть в доходы сумму коммунальных платежей -т.к. в сущности предприниматель с этого никакой прибыли не имеет. Деньги за коммунальные арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой.&#160;И еще как формировать акт об оказании услуг? Общий либо раздельно на аренду и на коммунальные услуги? Заранее спасибо!

Nataly S · Answer

Добрый день!Цитата (Алёна Юрьевна Штырляева):ИП на УСН 6%. Сдает в аренду юридическому лицу, плательщику НДС помещение. Стоимость аренды оговорена следующим образом: есть постоянная часть - это плата за площадь и есть переменная - за коммунальные услуги (без ндс). Какие суммы за комуналку приходят от муниципальных служб и жека - такими они и предъявляются арендатору. Вопрос в следующем: как не зачесть в доходы сумму коммунальных платежей -т.к. в сущности предприниматель с этого никакой прибыли не имеет. Деньги за коммунальные арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой. Не учесть в доходах полученную от арендатора коммуналку не представляется возможным. Оплата коммунальных услуг - это одна из частей арендной платы, в доходы включаются вся арендная плата.Некоторые арендодатели пытаются называть получение оплаты за коммуналку возмещением расходов, заключать агентские договоры и пр. Эти варианты многократно отражены в разъяснениях Минфина (например, письмо от 12.05.2014 № 03-11-11/22068) решениях различных судов, вплоть до ВАС РФ. Практически безнадежно пытаться не платить налог с коммуналки.Тот факт, что ИП не имеет дополнительных благ с коммуналки, не означает, что отсутствует доход. Допустим, что ИП на УСН6% занимается торговлей. Купил товар за 1000 рублей и продал его за эту же сумму, в результате прибыль нулевая. Тем не менее ИП придется начислить налог 6% от 1000 руб., верно? Примерно так же и с коммуналкой.Цитата:И еще как формировать акт об оказании услуг? Общий либо раздельно на аренду и на коммунальные услуги?В акте об оказании услуг можно указать две строки: на постоянную и переменную части арендной платы.