Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Уплата НДФЛ для пенсионера при продаже квартиры, полученной по наследству

Бухгалтер66 (автор вопроса)  119 баллов, г. Екатеринбург
10 апреля 2015 в 07:04
Здравствуйте. Должен ли пенсионер платить НДФЛ с проданной квартиры за 2800000 руб., если она ему досталась по наследству год назад? Есть ли льготы у пенсионера?
Грек Вера  19 122 балла, г. Барнаул
10 апреля 2015 в 07:18
Добрый день! Вот что говорит налоговый кодекс:
 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

"Электронный журнал "Азбука права", 27.03.2015

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СРОК НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
В СОБСТВЕННОСТИ НАСЛЕДНИКА ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НДФЛ
С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ УНАСЛЕДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, в целях обложения НДФЛ отсчет срока владения наследством нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет.
Освобождается от уплаты НДФЛ доход, полученный от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Указанная норма распространяется в равной степени на всех налогоплательщиков независимо от того, каким образом продаваемое имущество перешло в их собственность, в частности на наследников имущества.
Поэтому, если со дня смерти наследодателя прошло менее трех лет, необходимо задекларировать доход, полученный от продажи унаследованного имущества, и воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Справка. Имущественный вычет по НДФЛ
Имущественный вычет по НДФЛ - это уменьшение доходов гражданина, подлежащих обложению НДФЛ по ставке 13%. Вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 млн руб., а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тыс. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 3 ст. 210 НК РФ). Вместо получения данного вычета гражданин вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если от даты открытия наследства (даты смерти наследодателя) до момента его реализации (продажи) имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более, декларировать такие доходы и уплачивать НДФЛ не надо (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Если налоговый орган все же требует подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, необходимо пояснить инспектору, что имущество находилось в собственности более трех лет. Это можно сделать, отправив в ИФНС по почте копии соответствующих документов. Дело в том, что налоговому органу доступны данные о факте и дате отчуждения имущества, но не доступны данные о фактическом сроке его нахождения в собственности продавца, получившего такое имущество в наследство.
Нитка  62 880 баллов, г. Пермь
10 апреля 2015 в 07:42
Доброго дня!
Цитата (Бухгалтер66):Есть ли льготы у пенсионера?
Каких-либо льгот пенсионерам по сравнению с прочими плательщиками НДФЛ в данной ситуации НК РФ не предусмотрено.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Бухгалтер66 (автор вопроса)  119 баллов, г. Екатеринбург
11 апреля 2015 в 08:45
Спасибо за ответы. Можно немного дополнить...Если она одновременно в этом же году покупает дом за 1 400 000 руб. Можно ли уменьшить налог к уплате по проданной квартире за 2800000 руб. и воспользоваться вычетом в 1000 000 руб.?
NBesedina  15 868 баллов, г. Белгород
13 апреля 2015 в 13:12
Добрый день!
Цитата (Бухгалтер66):Если она одновременно в этом же году покупает дом за 1 400 000 руб. Можно ли уменьшить налог к уплате по проданной квартире за 2800000 руб. и воспользоваться вычетом в 1000 000 руб.?
Если гражданка ранее не пользовалась правом на возмещение НДФЛ при покупке жилья, то можно одновременно заявить два вычета: с продажи и с покупки. НДФЛ к уплате уменьшится:
2800 тыс. - 1 млн (вычет) * 13% = 234 000 - НДФЛ
1400 тыс. * 13% = 182 000 НДФЛ к возмещению.
Итого: 234000 - 182000= 52000 - НДФЛ к уплате.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер