Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Учет ОС, оплаченных при ОСНО, введенных в эксплуатацию на УСН

26 апреля 2015 в 08:48
Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации:

ИП ведет деятельность в сфере розничной торговли с 2009г. (розничная торговля в помещениях менее 150 кв.м.)
В период с 2009г по 2014г. ИП находится на ОСНО+ЕНВД, т.е. по ОСНО - нулевая отчетность, по ЕНВД - ежеквартальная.

В марте 2014г. ИП принимает решение о покупке здания для использования его в предпринимательской деятельности - в 2015г. будет открыт магазин с площадью торгового зала более 150 кв.м. (С 2015г. ИП переходит на УСН+ЕНВД.)
Также в марте 2014г. ИП оформляет предварительный договор купли-продажи с собственником здания, оформляет кредит на покупку здания и перечисляет деньги собственнику. 
Кредит оформлен на ИП.
В кредитном договоре говорится, что банк "предоставляет кредит для пополнения внеоборотных средств, в рамках  кредитного продукта "Бизнес-Инвест". Договор кредитования заключен 25.03.2014г.
Про целевое использование ничего не указано.
В качестве обеспечения банку предоставлены:
1. Договор ипотеки с собственником здания, заключенный 25.03.2014г.
2. Договор поручительства с родственником ИП от 25.03.2014г.

Основной договор купли-продажи не оформлен до сих пор, государственная регистрация собственности не оформлена. ИП ведет предпринимательскую деятельность в здании.

Вопрос: в случае, если будет заключен основной договор купли-продажи, оформлена государственная регистрация здания и здание будет введено в эксплуатацию в 2015г. , может ли ИП учесть расходы на его приобретение в 2015г.,
можно ли включить в расходы проценты по кредиту на покупку здания,начисленные и уплаченные в 2015г. до момента ввода здания в эксплуатацию, следует ли их включить в первоначальную стоимость или как учитывать как внереализационный расход?

Заранее спасибо.
НКК Консультант
27 апреля 2015 в 11:07
Цитата (Zlatunya):Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации:

ИП ведет деятельность в сфере розничной торговли с 2009г. (розничная торговля в помещениях менее 150 кв.м.)
В период с 2009г по 2014г. ИП находится на ОСНО+ЕНВД, т.е. по ОСНО - нулевая отчетность, по ЕНВД - ежеквартальная.

В марте 2014г. ИП принимает решение о покупке здания для использования его в предпринимательской деятельности - в 2015г. будет открыт магазин с площадью торгового зала более 150 кв.м. (С 2015г. ИП переходит на УСН+ЕНВД.)
Также в марте 2014г. ИП оформляет предварительный договор купли-продажи с собственником здания, оформляет кредит на покупку здания и перечисляет деньги собственнику.
Кредит оформлен на ИП.
В кредитном договоре говорится, что банк "предоставляет кредит для пополнения внеоборотных средств, в рамках кредитного продукта "Бизнес-Инвест". Договор кредитования заключен 25.03.2014г.
Про целевое использование ничего не указано.
В качестве обеспечения банку предоставлены:
1. Договор ипотеки с собственником здания, заключенный 25.03.2014г.
2. Договор поручительства с родственником ИП от 25.03.2014г.

Основной договор купли-продажи не оформлен до сих пор, государственная регистрация собственности не оформлена. ИП ведет предпринимательскую деятельность в здании.

Вопрос: в случае, если будет заключен основной договор купли-продажи, оформлена государственная регистрация здания и здание будет введено в эксплуатацию в 2015г. , может ли ИП учесть расходы на его приобретение в 2015г.,
можно ли включить в расходы проценты по кредиту на покупку здания,начисленные и уплаченные в 2015г. до момента ввода здания в эксплуатацию, следует ли их включить в первоначальную стоимость или как учитывать как внереализационный расход?

Заранее спасибо.
Добрый день!

Вопрос про налоговый учет процентов в данной ситуации для целей УСН мы обсуждали в этой теме:
Налоговый учет процентов по кредиту на покупку ОС, если право собственности не оформлено

Что касается ОСНО, то тут ситуация абсолютно идентичная тому, что мы обсуждали в теме, посвященной УСН.

Стоимость здания Вы сможете учесть для целей УСН, так как ввод в эксплуатацию, подача документов на госрегистрацию права собственности и зачет внесенных по предварительному договору купли-продажи средств в счет оплаты здания по основному договору купли-продажи произойдут в периоде применения УСН, т.е. все условия для принятия данных расходов для целей УСН будут выполнены (пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
27 апреля 2015 в 11:34
Огромное спасибо Вам за ответ и беграничное терпение! Спасибо!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер