Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Расчет по страховым взносам сдается до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Отражение в декларации 3-НДФЛ вычетов при продаже недвижимости

lisichka7811 (автор вопроса)  50 баллов, г. Мытищи
26 апреля 2015 в 20:38
Добрый день.Подруга в 2012 году получила акт приема квартиры и зарегистрировала собственность.Квартира была без отделки.В 2014 ее продала.Сейчас возник выопрос про вычеты при покупке и продаже квартиры и заполнение 3 НДФЛ.Знаю,что есть вычет 2 миллиона.Он используется при покупке.Но можно ли к нему прибавить расходы на отделку или они уже туда входят?Какие документы подавать в налоговую?
Нитка  62 887 баллов, г. Пермь
27 апреля 2015 в 09:40
Доброго дня!
Цитата (lisichka7811):Подруга в 2012 году получила акт приема квартиры и зарегистрировала собственность.Квартира была без отделки.В 2014 ее продала.Сейчас возник выопрос про вычеты при покупке и продаже квартиры и заполнение 3 НДФЛ.Знаю,что есть вычет 2 миллиона.Он используется при покупке.Но можно ли к нему прибавить расходы на отделку или они уже туда входят?
Посмотрим НК РФ, ст.220
Цитата:3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
...
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;


5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Как видите, расходы на отделку уже входят в имущественный вычет 2 000 000=.

Что касается документов для предоставления имущ-ного вычета:
Цитата:6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником  долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
lisichka7811 (автор вопроса)  50 баллов, г. Мытищи
27 апреля 2015 в 17:05
Цитата (Нитка):Посмотрим НК РФ, ст.220
СПАСИБО.А вычет  миллион тоже нельзя использовать в данной ситуации?
Нитка  62 887 баллов, г. Пермь
28 апреля 2015 в 07:51
Цитата (lisichka7811):А вычет миллион тоже нельзя использовать в данной ситуации?
Почему нельзя? Можно - при продаже квартиры, например, за 5 миллионов (цифра с потолка), можно воспользоваться вычетом при продаже:
а) либо в размере 1 млн. руб. Тогда сумма НДФЛ будет (5 000 000 - 1 000 000) *13% = 520 000
б) либо в сумме расходов на приобретение квартиры (в Вашем случае + отделка). Пусть это будет 1,5 млн. Тогда НДФЛ будет (5 000 000 - 1 500 000)*13% = 455 000.

Нужно просчитать, что выгоднее.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер